Slaba banka kupila »kozolce«

Besedilo: Simon Šubic
Kategorija: Gospodarstvo / nedelja, 22. januar 2017 / 12:30

Družba za upravljanje terjatev bank je kupila stavbno zemljišče v Kranju, na katerem so načrtovali gradnjo soseske Kozolci. Na kranjski občini verjamejo, da ima kupec resne namene.

Kranj – Družba za upravljanje bančnih terjatev (DUTB) je konec lanskega leta na peti javni dražbi v stečajnem postopku družbe ABCFIN kupila zemljišče poleg Qlandie v Kranju, na katerem je bila predvidena gradnja poslovno-stanovanjske soseske Kozolci. Za 26.623 kvadratnih metrov veliko nezazidano stavbno zemljišče, ki so ga prodajali po izklicni ceni 1,1 milijona evrov, je slaba banka odštela 1,88 milijona evrov. Čeprav v DUTB nadaljnjih načrtov s kupljeno nepremičnino ne razkrivajo, pa iz njihovega odgovora lahko sklepamo, da jo nameravajo unovčiti po višji ceni. Iz Mestne občine Kranj pa so sporočili, da so veseli vsakega investitorja, ki ima z zemljiščem resne namene.

V DUTB, ki je sicer ločitveni upnik ABCFIN v stečaju, so pojasnili, da na dražbi kupijo nepremičnino, ko je izhodiščna cena po njihovi oceni nižja od poštene vrednosti. »Kupnina se nato pobota s terjatvijo, kar pomeni, da se dejanska kupnina po plačilu stroškov stečaja vrne upniku, torej DUTB. DUTB se praviloma odloči za prevzem nepremičnine tudi v primeru, ko na prodaji v insolventnem postopku ni drugega kupca, ki bi ponudil več, kot je za DUTB primerna vrednost. Nepremičnine prevzema tudi v primerih, ko upravičeno sklepa, da lahko z lastnimi ukrepi in dejanji bistveno poveča vrednost nepremičnini oziroma v prodajnem postopku ustvarja dodano vrednost. Tako sledi cilju maksimizacije vrednosti in si vsaj delno poplača svojo terjatev,« so odločitev za nakup zemljišč na lokaciji nekdanjih Gorenjskih mlekarn obrazložili v slabi banki. Konkretnejših načrtov z zemljiščem za zdaj ne razkrivajo, so pa pojasnili, da DUTB za vse svoje nepremičnine ob primernem času poišče ustreznega investitorja in tako maksimira njihovo vrednost.

V Mestni občini Kranj odprtih rok pozdravljajo vsakega resnega investitorja, kar je po njihovem mnenju tudi slaba banka. »Verjamemo, da ima DUTB s temi zemljišči resne namene ter namerava to območje razvijati naprej oziroma iskati primernega investitorja. MOK si želi skladne gradnje s prostorskimi akti, in to poslovno-stanovanjska soseska je. Žal je gradbeno dovoljenje za to območje že poteklo v letu 2016. Bomo pa s strani občine lastniku predlagali, da izpelje urbanistični natečaj, v okviru katerega bi lahko izbirali med več rešitvami,« so razložili. Ker gre za obsežno, 2,7 hektarja veliko območje, je zelo pomembno, kako bo ta vstop v mesto dolgoročno urejen, so še dodali.

Stavbno zemljišče poleg Qlandie, tedaj še z veljavnim gradbenim dovoljenjem za gradnjo soseske Kozolci, je stečajni upravitelj družbe ABCFIN Milorad Vidović prvič prodajal na javni dražbi aprila 2015 po izklicni ceni dobrih pet milijonov evrov, z vsako naslednjo dražbo pa je izhodiščna cena postopoma padala do končnih 1,1, milijona evrov na zadnji, peti dražbi. Vmes je tudi že potekla veljavnost gradbenega dovoljenja.

V soseski Kozolci so načrtovali devet večstanovanjskih objektov s skupno 395 stanovanji, poslovno stavbo, center za dnevno varstvo otrok, pomožne stanovanjske objekte, zelene rekreacijske površine in osrednji javni trg. Vrednost projekta je bila ocenjena na 60 milijonov evrov.