Razumevanje podatkov

Na izvajalce geodetskih storitev se obrača vse več lastnikov nepremičnin glede nejasnosti oziroma nerazumevanja podatkov, zavedenih na poslanih obvestilih o podatkih o nepremičninah in informativno izračunanem davku na nepremičnine.

V prvi vrsti se pri parcelah srečujemo z nepoznavanjem terminov, kot je to dejanska raba in namenska raba zemljišč. Največkrat je postavljeno vprašanje: 'Ali lahko gradim na zemljišču, na katerem imam na obvestilu zavedeno dejansko rabo pozidano zemljišče do 100 odstotkov – na kmetijskem zemljišču po namenski rabi?' oziroma 'Ali so mi razvrednotili zemljišče, če je bilo do sedaj to zemljišče namenjeno za gradnjo, sedaj pa so mi določili, da je to kmetijsko zemljišče – po dejanski rabi?'.

Zato bi rad poudaril, da podatki o dejanski rabi predstavljajo dejansko – trenutno rabo zemljišča in ne spreminjajo oziroma kakorkoli vplivajo na korekcije veljavnih državnih oziroma občinskih prostorskih aktov, s katerimi se določajo prostorske ureditve.

Z veljavno zakonodajo so dejansko rabo zemljišč zajeli v pet skupin dejanskih rab, in sicer: 1. kmetijska zemljišča, 2. gozdna zemljišča, 3. vodna zemljišča, 4. neplodna zemljišča in 5. pozidana zemljišča. Za lažje razumevanje, kaj vse predstavlja pozidano zemljišče, si je sliko potrebno zamisliti tako, da se vprašamo, ali je moje zemljišče njiva, travnik, sadovnjak ali gozd ali vodna površina ali skalnati greben. V kolikor si odgovorimo – ne, to pomeni, da vsa druga raba predstavlja dejansko rabo pozidana zemljišča.

Podatki o namenski rabi pa izhajajo iz veljavnih občinskih prostorskih načrtov, s katerimi so bili določeni cilji in izhodišča prostorskega razvoja občine ter pogoji umeščanja objektov v prostor.

Prav toliko strank, kot se jih ukvarja s termini v obvestilih, se jih tudi ''razburja'' nad podatki o njihovih lastnih nepremičninah. Urejeni in pravilni podatki o nepremičninah so temelj za današnja in nadaljnja razpolaganja z njimi. Le s pravimi podatki o nepremičninah bomo današ­njim in novim generacijam omogočili pravilno zagotavljanje stvarnih pravic na dejanskih – obstoječih nepremičninah.