O lupljenju banan

Besedilo: Simon Šubic
Kategorija: Gorenjska / sreda, 28. marec 2018 / 09:21

V medijih lahko pogosto zasledimo zgodbe o etažnih lastnikih, ki so bili izigrani s strani upraviteljev njihovih stanovanj. Prejšnji teden smo tako lahko v enem od časnikov brali o primeru iz Ljubljane, kjer stari upravnik, ki so se ga nezadovoljni etažni lastniki že odkrižali, ni pripravljen z novim upravnikom v celoti izvesti primopredaje oz. pri sebi še vedno zadržuje pomembno dokumentacijo. Še bolj razvpita je zgodba iz Celja, kjer so etažni lastniki lani izvedeli, da njihov upravnik, ki je šel vmes še v stečaj, že več let ni poravnaval vseh obveznosti do dobaviteljev, še vedno pa tudi ne vedo, kaj je s sredstvi, ki so jih vplačali v rezervni sklad.

Podobnih zgodb, ko je nepošten upravnik, ki je zašel v finančne težave, brez sramu posegel tudi po denarju iz rezervnega sklada ali pa ni plačeval vseh računov dobaviteljem, je tudi sicer na pretek. V Združenju etažnih lastnikov Slovenije so poleg tega že večkrat glasno spregovorili o provizijah, ki naj bi jih mnogi upravniki pobirali od izbranih izvajalcev, in ko je pred kratkim očitke o »lupljenju banan« izrekel še nekdo iz upravniškega ceha, direktor mariborskega Upra-stana Jure Lisica namreč, skoraj nihče ni več podvomil o uspehu istočasno predstavljenega novega sistema za javno zbiranje ponudb Izberem.si. Ta naj bi odslej etažnim lastnikom brezplačno omogočal preprečevati nezakonite prakse upravnikov. Ko to zagotavlja nekdo iz vrst upravnikov, sicer zahteva vsaj malce zadržanosti uporabnikov nove storitve. Njegovi nameni so sicer lahko povsem plemeniti, pa vendar je prvi cilj vsakega podjetja, tudi družbe Izberem.si, vendarle zaslužek. Le da v tem primeru njihovih storitev ne bodo plačevali etažni lastniki, ampak ponudniki, ki bodo želeli biti del novega sistema.

Kakršnokoli mnenje že imamo o koristnosti in poslanstvu sistema Izberem.si, pa je ideja za njegovo zasnovo zagotovo zrasla na domnevi, da so vsi upravniki večstanovanjskih stavb goljufivi. Takšne pavšalne obtožbe vseh povprek sicer navadno ne vzdržijo racionalne presoje, a so vendarle indic, da na področju upravljanja nepremičnin ni vse v najlepšem redu in da so med približno 600 upravniki v Sloveniji tudi številna gnila jajca. Kar niti ni presenečenje, ko pa lahko pri nas dejavnost upravljanja nepremičnin brez posebnih pogojev izvaja kdorkoli. A kakor zna gospodinja v kuhinji še pravočasno prepoznati pokvarjena jajca, preden jih predela v pirhe, se bodo tudi etažni lastniki morali aktivneje pozanimati o svojih pravicah in se naučiti med upravniki ločiti pleve od zrna. Zakonodaja jih lahko do neke mere zaščiti, povsem pa nikdar.