Cene so sedaj previsoke

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: Gospodarstvo / ponedeljek, 13. februar 2012 / 06:00

Kranjski Gradbinec GIP je v stečaju, po nekaterih informacijah je edino premoženje, ki ga bo imel stečajni upravitelj na voljo za poplačilo dolgov, slabih sto stanovanj na Planini v Kranju.

Kranj – Približno 12 milijonov evrov v stanovanjih naj bi bilo edino premoženje Gradbinca GIP, iz katerega bi se lahko poplačali tudi delavci, čeprav so po drugih informacijah tudi te nepremičnine zastavljene za kredite Skupine Primorje. Ali bo lahko stečajni upravitelj prodal po ceni, kot so jih vrednotili v Gradbincu? »Brez nižanja cen ne bo šlo,« pravi Andreja Kern Egart iz nepremičninskega podjetja K3 Kern: »Prve cene so bile previsoke, desetodstotni popust pa premajhna spodbuda za kupce, čeprav so vsi dokumenti urejeni in večjih reklamacij ni.«

Nepremičnine podjetij v stečaju se običajno prodajajo po nekoliko nižjih cenah. Simon Prelogar, stečajni upravitelj Liz inženiring, ki prodaja hiše v Virmašah, pravi: »Današnja cena je za sedem odstotkov nižja od likvidacijske vrednosti oziroma približno 15 odstotkov od prvotne vrednosti.« Do sedaj je prodal šest hiš v dobrega pol leta, na voljo jih je še prav toliko. Dodaja, da gre prodaja v trenutnih razmerah počasi, a je zanimanje precejšnje in bi jih lahko na naslednji dražbi prodal.

Andreja Kern Egart po drugi strani meni, da bi morali cene Gradbinčevih stanovanj dodatno spustiti vsaj še za 15 odstotkov oziroma bi kupci v Kranju za novo trisobno stanovanje s parkiriščem v kleti odšteli okoli 150 tisoč evrov, več ne. Za stanovanja s pogledom na pokopališče bi morali cene spustiti še za dodatnih deset odstotkov.

»Cene nepremičnin v stečajih se določajo tako, da pooblaščeni ali sodni cenilec izračuna tržno in likvidacijsko vrednost. Upravitelj nato predlaga sodišču predlog o prodaji z izklicno ceno, ki je ponavadi enaka likvidacijski vrednosti. Še pred tem mnenje poda upniški odbor in hipotekarni oziroma ločitveni upnik,« pojasnjuje Prelogar. Sodišče torej določi izklicno ceno za nepremičnino, upravitelj razpiše javno dražbo ali zbiranje ponudb. Ali bo na koncu obveljala izklicna cena, je odvisno od interesa kupcev.

Kern Egartova opozarja, da sedaj ni pravi čas za nakup Gradbinčevih stanovanj: »Potencialni kupci naj počakajo na novo ponudbo, predvsem pa, da se začne stečajni postopek, saj kupovanje v vmesnem času ni varno.« Nakup nepremičnine od podjetja, ki je že v stečajnem postopku, pa je varen, saj sodišče s sklepom o izročitvi nepremičnine kupcu izbriše vsa bremena na nepremičnini in jo kupec prejme neobremenjeno.