Najemni trg poslovnih površin se je lani dodatno ohlajal tudi v Kranju in Šenčurju. / Foto: Gorazd Kavčič

Manj najemov, nižje cene

Najemni trg poslovnih nepremičnin se je lani še naprej ohlajal, kar je bilo zaradi pomanjkanja novogradenj v večjih mestih tudi pričakovano. Povprečna cena najemnin se je znižala – tudi v Kranju.

Kranj – Geodetska uprava RS (Gurs) v zadnjem poročilu o najemnem trgu poslovnih nepremičnin tako navaja, da so lani zaznali občuten upad števila novo sklenjenih najemnih pogodb in podaljšanja najemnega razmerja ali spremembe najemnine v primerjavi z letom 2017 tako za pisarniške prostore kot za trgovske, storitvene in gostinske lokale. »Zaradi splošne oživitve in razmeroma velike dejavnosti najemnega trga v letih od 2013 do 2015 ter pomanjkanja novogradenj v Ljubljani in drugih večjih mestih je bilo nadaljnje zmanjšanje dejavnosti najemnega trga poslovnih nepremičnin do neke mere pričakovano,« pravijo na Gursu. Število novih najemov pisarn in lokalov je sicer upadlo predvsem v največjih mestih oziroma poslovno-trgovskih središčih.

Za najem pisarn je bilo lani po podatkih Gursa sklenjenih 2785 pogodb (predlani 3583), od tega je bilo 1861 novih pogodb in 924 aneksov (podaljšanj). Za lokale je bilo skupno sklenjenih 1048 pogodb (1515 v letu 2017); novih pogodb je bilo 787, aneksov k obstoječim pogodbam pa 261. Upadanje števila sklenjenih najemov je za lokale izrazitejše kot za pisarne in se je tudi prej začelo, saj se je večina nezasedenih trgovskih in storitvenih lokalov takoj po koncu krize in povečanju potrošnje hitro oddala. Pisarniški prostori, predvsem v starejših poslovnih stavbah, so se kljub znižanju najemnin polnili precej počasneje, pojasnjuje Gurs.

Najemnine poslovnih nepremičnin na ravni države so lani v primerjavi z letom 2017 praktično stagnirale. Najemnine pisarn v Ljubljani in predvsem Mariboru so sicer zrasle (predvsem na račun sodobnejših pisarn z zagotovljenimi parkirnimi mesti), vendar so v ostalih delih države občutno padle. Povprečna mesečna najemnina pisarn v Sloveniji je leta 2018 znašala 8,60 evra na kvadratni meter (brez DDV), kar je 0,1 evra na kvadratni meter manj kot v 2017. Najvišje so bile najemnine pisarn v Ljubljani, kjer je povprečna najemnina znašala 10,60 evra na kvadratni meter, kar je za pet odstotkov višja najemnina kot leto poprej. Gurs je navedel tudi podatke za skupno območje Kranja in Šenčurja. Tu je povprečna mesečna najemnina znašala 7,8 evra na kvadratni meter, kar je za 8,3 odstotka manj kot v letu 2017, a še vedno za dobrih 23 odstotkov več kot leta 2016, ko so se sicer v najem oddale večje površine pisarniških prostorov.

Najemnine trgovskih, storitvenih in gostinskih lokalov so lani ostale bolj ali manj nespremenjene. »Sodobni trgovski centri, ki so glavni vir trgovskih lokalov za oddajanje, namreč že vseskozi zagotavljajo zadovoljivo donosnost. Zato predvsem v Ljubljani, pa tudi drugod po Sloveniji načrtov za nove trgovske centre ne manjka,« navaja Gurs. Povprečna mesečna najemnina lokalov je na ravni države znašala 11,20 evra na kvadratni meter (brez DDV) in so bile predvsem na račun Ljubljane in Maribora za šest odstotkov višje kot leta 2016, a še vedno za dva odstotka nižje kot v letu 2017. V Kranju je povprečna najemnina lokalov znašala 10,4 evra na kvadratni meter, to je za pet odstotkov manj kot v letu 2017 in enajst odstotkov manj kot v letu 2016.

Zgodilo se je


Gorenjski glas: glasilo osvobodilne fronte za Gorenjsko četrtek, 17. februar 1949

Kranj je svečano proslavil stoletnico Prešernove smrti

... V torek, 8. t. m., pa je bila tudi republiška proslava osredotočena na Kranj in sicer na pesnikovem grobu. Te slavnosti se niso udeležili le zastopniki slovenskih ustanov ... 

Šport / sreda, 16. september 2015 / 11:52

Kranjec nadaljuje s stopničkami

Kranj – Smučarji skakalci so pretekli konec tedna nadaljevali s tekmami poletne velike nagrade. Skakali so v kazahstanskem Almatiju, kjer sta bili dve tekmi na 140-metrski skakalnici. Med šesterico...

Objavljeno na isti dan


Jesenice / nedelja, 16. oktober 2016 / 18:33

Zanikajo pečanje z drogo

Člani moto kluba Hells Angels – Steel City s Hrušice so se odzvali na medijsko poročanje o zadnjih kriminalističnih preiskavah in odločno zanikali vpletenost v mamilarske posle.

GG Plus / nedelja, 16. oktober 2016 / 18:20

Slovenija je zanj najboljša država

Noah Charney je Američan, ki je živel že v desetih državah in dvanajstih mestih, a odkar ga je ljubezen pripeljala v Kamnik, je prepričan, da je Slovenija najboljša država na svetu. Je tudi eden boljš...

Razvedrilo / nedelja, 16. oktober 2016 / 18:04

Navdušenja ni manjkalo

Slovenijo je obiskala skupina tujih kuharskih mojstrov, mnenjskih voditeljev, fotografov in novinarjev s področja kulinarike. Namen obiska je bilo srečanje z znano kuharsko mojstrico Ano Roš pa tudi s...

GG Plus / nedelja, 16. oktober 2016 / 17:54

»V hribih danes srečaš 'vse živo'!«

Tomo Česen je s hribi, alpinizmom in športnim plezanjem zaznamovan že vse življenje. Za prispevek k razvoju športnega plezanja v Sloveniji in vrhunske alpinistične dosežke mu je predsednik Pahor letos...

Gospodarstvo / nedelja, 16. oktober 2016 / 17:40

Mercator in zadruge okrepili sodelovanje

Kranj – Zadružna zveza Slovenije, ki združuje 65 kmetijskih in gozdarskih zadrug, ter Mercator sta marca letos podpisala dogovor o dolgoročnem sodelovanju in podpori slovenskemu kmetijstvu in zadru...