Se trg pregreva?

Kakšno je stanje na nepremičninskem trgu, smo povprašali agente na Gorenjskem.

Kranj – Po zadnjih razpoložljivih podatkih Statističnega urada so cene stanovanjskih nepremičnin v tretjem četrtletju lanskega leta v povprečju za 15,1 odstotka višje kot v istem četrtletju leta 2017. Kljub rasti glede na predhodno leto pa so bile cene v tretjem četrtletju v primerjavi z drugim četrtletjem lanskega leta nižje za 15,8 odstotka, opravljenih je bilo tudi manj transakcij. Ali se nepremičninski trg pregreva in lahko v prihodnje pričakujemo preobrat, smo povprašali nekaj nepremičninskih agentov na Gorenjskem.

»Lani smo beležili rast cen nepremičnin, ki pa se je jeseni in pozimi umirila. Vendar z novim letom zopet beležimo večje število transakcij. Cene sicer ne rastejo, a ostajajo na enaki, torej visoki ravni,« pravi Andreja Kern Egart iz kranjske nepremičninske hiše K 3 KERN, ki dodaja, da bi cene v Kranju in okolici znižala dodatna ponudba stanovanj, a za zdaj investitorja, ki bi zgradil večje število stanovanj, ni na vidiku. »Cene zato ostajajo visoke. Vendar smo Slovenci znani po tem, da imamo nepremičnine radi v lasti, kljub temu da je kupna moč nižja kot denimo v kakšni od sosednjih držav, zato se marsikdo čakanja na nižje cene naveliča in kupi tisto, kar je na trgu,« pravi Kern Egartova.

Borut Kordež iz nepremičninske družbe Makler Bled obrata na nepremičninskem trgu še ne pričakuje, saj je povpraševanja dovolj, ponudbe pa primanjkuje, kar pripisuje predvsem dejstvu, da se je v letih recesije malo gradilo. »Nihče ni razmišljal o tem, da bo nekoč recesije konec. Prihajajo nove generacije, mlade družine, ki rešujejo stanovanjski problem, zato je vsakič, ko se na trgu pojavi nova nepremičnina, povpraševanje veliko. Prodajajo pa se tudi nepremičnine na lokacijah, ki so bile še nedavno tega manj zanimive,« pravi Kordež, ki prav zaradi velikega povpraševanja meni, da negativen trend na nepremičninskem trgu lahko povzroči le zunanji dejavnik, torej novo obdobje recesije.

Podobno kot Kern Egartova in Kordež razmišlja tudi Janez Jelenc iz škofjeloške agencije Loka nepremičnine. Jelenc sicer zaznava, da so cene nepremičnin nekoliko nižje kot pred pol leta ali letom, kazalcev, da bi v kratkem lahko prišlo do ohlajanja nepremičninskega trga pa ne vidi, razen v primeru večje gospodarske krize. »Kupci so vselej odvisni od kupne moči in kreditov. Na zanimivejših lokacijah bo povpraševanje vedno visoko,« pravi sogovornik, ki prav tako meni, da bi trg lahko sprostile nove kapacitete stanovanj in zazidljivih in komunalno opremljenih parcel. Obojega pa na Škofjeloškem primanjkuje.

Kupci nepremičnin po besedah sogovornikov največ povprašujejo po urejenih večsobnih stanovanjih, primernih za družine. »Zdajšnji način življenja je takšen, da je za mnoge stanovanje primernejše od hiše, ki si je marsikdo niti ne more privoščiti,« pravi Kern Egartova.

V promet gredo tudi manjša stanovanja, ki so zanimiva predvsem za mlade, ki rešujejo prostorsko stisko. Takšna stanovanja so primerna tudi kot investicija oziroma za kasnejšo oddajo v najem.

Kupci se odločajo tudi za nakup enostanovanjskih hiš, predvsem takšnih, katerih cene ne presegajo 250 ali tristo tisoč evrov in so hitro vseljive. Nekateri pa povprašujejo tudi po starih hišah, ki so primerne za obnovo.