Cene nižje kot pred petimi leti

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: GG Plus / četrtek, 7. junij 2012 / 06:00

Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 1. četrtletju leta povprečno za 4,2 odstotka nižje kot v zadnjem četrtletju 2011. Pocenile so se vse vrste stanovanjskih nepremičnin, najizraziteje nova stanovanja. Prodanihje bilo zelo malo novih stanovanj, prodaja rabljenih je zelo upadla.

Kranj - Statistični urad RS (SURS) ugotavlja, da so se cene novozgrajenih stanovanj in družinskih hiš skupaj v prvem četrtletju glede na predhodno četrtletje povprečno znižale za 6,7 odstotka. Cene novih hiš so se znižale že četrto zaporedno četrtletje in dosegle najnižjo raven po letu 2008, odkar SURS spremlja njihove cene. K temu največ prispeva nizek promet (v prvih treh mesecih je bilo prodanih le 43 novih družinskih hiš).

Cene novih stanovanj so se v prvem četrtletju 2012 v primerjavi s predhodnim četrtletjem znižale kar za osem odstotkov. Četrtletno znižanje cen novih stanovanj je bilo večje le še v prvem četrtletju 2009 (takrat je bilo 10,4-odstotno). Z zadnjim znižanjem cen novih stanovanj je bila v enem četrtletju izničena celoletna rast cen iz leta 2011 (ta je bila 7,6-odstotna). Cene novih stanovanj so bile tako v prvem četrtletju 2012 za skoraj 19 odstotnih točk nižje kot v rekordnem tretjem četrtletju leta 2008 in za 8,4 odstotne točke nižje kot pred letom dni.

Število prodanih novih stanovanj, o katerih so poročala podjetja, zajeta v vzorčno statistično raziskovanje o cenah novogradenj, je bilo v prvem četrtletju 2012 znova nizko (211). V tokratnem izračunu indeksov cen so prvič upoštevane tudi prodaje novih stanovanj (šest) in novih hiš (pet) iz prodaje stečajnega premoženja. V vzorec se tako po eno- ali dveletnem premoru postopoma vračajo podjetja, ki so bila vanj zajeta že v preteklih letih, tokrat se pojavljajo kot podjetja v stečaju. Zaradi dolgih stečajnih postopkov pa bo stečajno premoženje nekdanjih večjih gradbincev na trgu verjetno šele od druge polovice leta 2012 dalje. Tedaj bo predvidoma tudi število prodaj novogradenj znova višje.

Cene rabljenih stanovanj v Sloveniji so se v prvem četrtletju 2012 znižale že četrto zaporedno četrtletje, glede na zadnje četrtletje 2011 v povprečju za 2,5 odstotka. »Trend postopnega zniževanja cen rabljenih stanovanjskih nepremičnin je sedaj že povsem jasno razviden. Cene rabljenih stanovanj zunaj Ljubljane in cene rabljenih družinskih hiš so se znižale za 2,9 odstotka, v Ljubljani pa le za 1,3 odstotka,« pojasnjuje v SURS-u.

Kljub nižjim cenam rabljenih stanovanj je bilo število opravljenih nakupov v prvem četrtletju 2012 za skoraj petino nižje kot v predhodnem četrtletju. V nekoliko daljši časovni vrsti se pokaže, da so bile v prvem četrtletju cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin (stanovanja in družinske hiše skupaj) nominalno že nekoliko nižje kot pred petimi leti, to je v začetku leta 2007, sredi daljšega obdobja izjemno hitrega naraščanja cen. Realno (če upoštevamo inflacijo v teh petih letih) pa so bile cene rabljenih nepremičnin v prvem četrtletju 2012 že precej nižje kot pred petimi leti.