Pred začetkom gradnje

Za kvadratni meter novogradnje investitorji povprečno odštejejo 700 do 800 evrov. Poceni? Že, toda temu je treba prišteti ceno zemljišča.

V nepremičninskih oglasih lahko večkrat zasledimo stavek: zgrajeno do tretje gradbene faze ali tretje podaljšane gradbene faze ali prodamo hišo zgrajeno do četrte gradbene faze. Kaj to pomeni? Je naša želena družinska hiša pod streho, ima vgrajena okna in vrata? Ali so bila izvedena inštalaterska dela? Koliko denarja moramo še zagotoviti za zaključek gradnje? Naj najprej odgovorimo na slednje vprašanje. Podatki, ki smo jih pridobili na slonep.si, pravijo, da gre 47 odstotkov vseh stroškov za gradnjo objekta do vključno tretje gradbene faze, 37 odstotkov predstavlja četrta gradbena faza in 16 odstotkov dokončanje objekta oziroma izvedba pete gradbene faze. Po teh podatkih se znova postavljajo vprašanja, kaj pomeni navedba posamezne gradbene faze. V tem in naslednjih prispevkih bomo opisali posamezne gradbene faze (v tej in prihodnjih številkah Kranjčanke).

Stroške gradnje je težko oceniti. Načeloma lahko naročimo predračunsko vrednost gradnje (predračun izvajalca), ki pa velikokrat odstopa od dejanske cene. Vzrokov za to je veliko, od napak v projektu pa do posebnih želja investitorjev ter trajanja gradnje. Gradbena stroka je za pomoč investitorjem razvila uporabno metodo za izračun stroškov gradnje. Najbolj znana je t. i. izkustvena metoda, ki temelji na znanih stroških v istem časovnem obdobju realiziranih gradenj. Po tej metodi danes velja, da kubični meter objekta v Evropski uniji velja približno 250 evrov, v Sloveniji še nekoliko več ali povprečno 700 do 800 evrov za kvadratni meter površine. Po odločitvi za gradnjo hiše in zagotovitvi sredstev se mora vsak investitor najprej spopasti z iskanjem primerne lokacije. Gradbena parcela je bistvenega pomena za kakovost bodočega objekta in kakovost bivanja. Sledi pridobitev dokumentacije in – gradnja.

Pred začetkom še nekaj nasvetov. Pred začetkom gradnje je namreč priporočljivo skleniti gradbeno pogodbo, ki bo obsegala natančne določbe o splošnih tehničnih pogojih, ki jim mora ustrezati posamezno izvedbeno delo (to velja tudi za manjša dela, kot je adaptacija kopalnic in podobno). Pogodba naj vsebuje čim bolj natančno vrednost del in davek, začetek in zaključek del, način obračunavanja in plačevanja del, obravnavno storjenih napak, določbo o opravičljivih zamudah, višina penalov ob zamudi, opredelitev obveznosti naročnika in izvajalca ter imena delovodij in nadzornika. Predzačetkom gradnje je potreben pregled projekta in ostale dokumentacije z investitorjem, nadzornikom in izvajalcem, kar omogoča vsem stranem, da se podrobneje seznanijo z gradnjo, zahtevami in potekom gradnje načrtovanega objekta. Tako gradnja poteka hitreje in zanesljiveje, brez nepotrebnih zapletov in zavlačevanj.

 

Zgodilo se je


Gorenjski glas: glasilo osvobodilne fronte za Gorenjsko četrtek, 17. februar 1949

Kranj je svečano proslavil stoletnico Prešernove smrti

... V torek, 8. t. m., pa je bila tudi republiška proslava osredotočena na Kranj in sicer na pesnikovem grobu. Te slavnosti se niso udeležili le zastopniki slovenskih ustanov ... 

Razvedrilo / torek, 17. marec 2020 / 09:44

Preživetje v divjini

Resnična pustolovščina Preživetje v divjini bo na Planet TV prvič na sporedu danes zvečer.

Objavljeno na isti dan


Zanimivosti / petek, 16. januar 2009 / 07:00

Smučarske patrulje na Pokljuki

V soboto, 17. januarja, bo v športnem središču ob vojašnici na Rudnem polju na Pokljuki 38. tradicionalno tekmovanje Slovenske vojske in policije v patruljnem teku na smučeh.

Gospodarstvo / petek, 16. januar 2009 / 07:00

Člani veliko naredijo sami

V soboto bo občni zbor Društva rejcev drobnice Škofja Loka, ki šteje okoli 140 članov.

Šport / petek, 16. januar 2009 / 07:00

Blejci izgubili na Dunaju

Bled - V ligi prvakov je ekipa odbojkarjev ACH Volleyja v sredo gostovala na Dunaju pri ekipi Aon hot Volleys in po slabi igri izgubila s 3 : 0. V sredo ob 20.15 bodo Blejci v Ti...

Šport / petek, 16. januar 2009 / 07:00

V Podmežaklo prihajajo Dunajčani

Jesenice - Hokejisti v ligi EBEL igrajo v hitrem tempu. V torek je ekipa Acronija Jesenic gostovala pri Albi Volanu in izgubila s 5 : 1, že danes ob 19.15 pa v domači dvor...

Prosti čas / petek, 16. januar 2009 / 07:00

Mojca in sedem veličastnih

Tudi letošnji finale izbora Slovenskega avta leta se je končal v velikem studiu nacionalne televizije, med glasbenimi in avtomobilskimi vsebinami je oddajo spretno krmarila Mojca Mavec.