Nizke obresti dvigajo promet

Besedilo: Simon Šubic
Kategorija: Gospodarstvo / četrtek, 20. oktober 2016 / 10:33

Presenetljivo visoko rast prometa z nepremičninami najbolj spodbujajo večje bančno kreditiranje in zgodovinsko nizke obrestne mere, ugotavljajo v geodetski upravi.

Kranj – Podobno kot pred kratkim državni statistični urad tudi Geodetska uprava RS (Gurs) v polletnem poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu ugotavlja, da cene stanovanjskih nepremičnin rastejo, prav tako pa obseg prodaje. V prvem polletju letos so se namreč cene stanovanjskih nepremičnin glede na enako obdobje lani po podatkih Gursa povečale za tri odstotke, število poslov se je povečalo za 17 odstotkov, njihova skupna vrednost pa za 26 odstotkov. V prvih šestih mesecih so tako evidentirali 16.500 poslov v skupni vrednosti okoli 950 milijonov evrov. »Letos se nadaljuje presenetljivo visoka rast prometa z nepremičninami. Hitro rast prometa najbolj spodbuja večje bančno kreditiranje stanovanjskih nakupov prebivalstva in zgodovinsko nizke obrestne mere. Veča se kupna moč tistih, ki rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje, investicije v stanovanja, glede na trenutne, razmeroma sprejemljive tržne cene pa za bogatejše ponovno postajajo tudi zanimivejša finančna naložba,« ugotavljajo v Gursu.

V primerjavi z drugim polletjem 2007 (pred nastopom krize nepremičninskega trga) je bila vrednost evidentiranega prometa v letošnjem prvem polletju še vedno za 17 odstotkov nižja, medtem ko je bilo število sklenjenih poslov celo za 19 odstotkov večje. Vrednostni obseg prometa nepremičnin je bil v letošnjem prvem polletju sicer največji od drugega polletja 2007 dalje, v primerjavi s prvim polletjem 2009, ko je bil slovenski nepremičninski trg na najnižji točki krize, pa je bila vrednost sklenjenih poslov višja za 68 odstotkov, poudarjajo v Gursu.

Razmeroma močan trend rasti števila prodaj so začela kazati tudi zemljišča za gradnjo, saj jih je bilo v primerjavi z lanskim prvim polletjem za 23 odstotkov več. Živahnejši je tudi trg kmetijskih in gozdnih zemljišč, saj se je število prodaj kmetijskih zemljišč v primerjavi s prvim polletjem 2105 povečalo za šest odstotkov, gozdnih zemljišč pa za deset odstotkov. Pri poslovnih nepremičninah po podatkih Gursa do obrata še ni prišlo.

Povprečna cena rabljenega stanovanja v Sloveniji je bila 1490 evrov na kvadratni meter. Najbolj se je zvišala v Kopru (za devet odstotkov na 2040 evrov) in v Celju (za 7,6 odstotka na 1130 evrov), na Gorenjskem pa za 3,9 odstotka na 1610 evrov.

Prodaj novih oz. prvič vseljivih stanovanj je bilo za osem odstotkov več kot v prvem polletju lani. 332 prodaj je bilo sklenjenih na prostem trgu in prostovoljnih javnih dražbah, 154 pa na javnih dražbah v izvršilnem postopku ali stečaju. »Ponudbe pravih novogradenj praktično ni. Še vedno se čistijo zaloge pred leti zgrajenih nepremičnin na stanovanjskem in poslovnem primarnem nepremičninskem trgu. Tudi rabljene nepremičnine, ki se prodajo, so praviloma že dolgo na trgu,« so zapisali v Gursu, kjer ocenjujejo, da je na stanovanjskem trgu glede na zadnje podatke povsem možno, da bo število prodaj do konca leta doseglo tisto iz leta 2007, ko je vladala največja nepremičninska evforija.