Energetske izkaznice pregnale neresne prodajalce

Uvedba energetskih izkaznic je povzročila upad nepremičninskih oglasov, a so po drugi strani trg 'očistile' neresnih prodajalcev. Po novem so izkaznice obvezne tudi pri prodaji nepremičnin ali oddaji v več kot enoletni najem. Pogodbo je sicer možno skleniti tudi brez izkaznice, a lastnik pri tem tvega kazen 300 evrov.

Kranj – Potem ko je od novega leta pri oglaševanju nepremičnin treba navesti tudi energetske kazalnike, so od 24. februarja energetske izkaznice obvezne še pri prodaji nepremičnin ali oddaji v najem za več kot eno leto. Za sklenitev pogodbe brez izkaznice je zagrožena globa 300 evrov. Če je bilo do konca lanskega leta izdanih 1490 energetskih izkaznic, jih je ta čas po podatkih ministrstva za infrastrukturo okoli 5500.

Čeprav so nepremičninske družbe svoje stranke obveščale o nujnosti izdelave energetskih izkaznic, pa jih mnogim zaradi prezasedenosti izdelovalcev ali odlašanja z naročilom še ni uspelo pridobiti. In kaj storiti, če se najde kupec za nepremičnino brez izdelane izkaznice? Nepremičnina se lahko proda tudi brez energetske izkaznice, a lastnik pri tem tvega kazen 300 evrov, pojasnjujejo v nepremičninski družbi Fesst. »Pridobitev izkaznice je dolžnost lastnika, naša dolžnost pa je, da ga o tem obvestimo,« pravi Thomas Krelj, direktor Fessta. »Če je prodajalec energetske izkaznice ne bo želel izdelati, kupec pa se bo strinjal s takšnim nakupom, bomo oba seznanili s po­sledicami, sama pa se bo­sta odločila, ali posel speljemo ali ne,« je pojasnil Damjan Podjed, direktor družbe Nepremičnina.

Energetska izkaznica je listina s podatki o energijski učinkovitosti stavbe in s priporočili za povečanje energijske učinkovitosti. »Gre za ukrep, ki je namenjen boljši informiranosti potrošnika, torej tistega, ki želi stavbo oz. stanovanje kupiti ali najeti. Stavba je porabnik energije, zato je smiselno, da pred odločitvijo o nakupu ali najemu preverimo, kako energetsko varčna oz. potratna je,« poudarjajo na ministrstvu. Če je uvedba energetskih izkaznic na začetku povzročila nekaj slabe volje, saj izdelava predstavlja dodaten strošek, pa nejevolje, opaža Podjed, ni več čutiti: »Sploh pa ne pri tistih, ki imajo boljše nepremičnine z dobro energetsko učinkovitostjo, saj jih zaradi tega tudi lažje prodajo.«

Prodaja se je upočasnila

Kot rečeno, pa so energetske izkaznice že od novega leta obvezne pri oglaševanju nepremičnin. Zaradi zagrožene globe v višini 250 evrov so nekateri lastniki oglase raje umaknili. Število oglasov na največjem spletnem nepremičninskem portalu nepremicnine.net je na primer upadlo za četrtino, zdaj pa zopet počasi narašča. Energetske izkaznice so po novem letu onemogočile oglaševanje in vplivale na bistveno manjšo oglaševano ponudbo, ugotavlja tudi Jelena Lašič iz podjetja MP projekt, kjer so denimo umaknili vse oglase za nepremičnine brez energetskih izkaznic in jih ponovno začeli oglaševati šele po pridobitvi. Posledično so morali prilagoditi način dela – torej sami kupce obveščati o novi ponudbi oz. prodajati brez oglaševanja. »Začasno se je upočasnila prodaja in povečal obseg dela,« je povedala Lašičeva in dodala, da imajo energetske izkaznice tudi svojo dobro stran – in sicer, da se je izluščil določen odstotek manj resnih prodajalcev. Podobno ugotavljata tudi ostala sogovornika. Thomas Krelj: »Z oglaševalskih portalov so se umaknili vsi tisti, ki niso resno želeli prodati svoje nepremičnine. Lahko rečemo, da se je nepremičninski trg očistil neresnih prodajalcev.« Gre večinoma za stranke, ki so nepremičnine prodajale po previsoki ceni za današnje razmere, je pristavil Podjed: »Prav je, da takšne ponudbe sedaj ni več, saj je le zavajala resne prodajalce, ki so si na podlagi takšnih oglasov pogosto izoblikovali previsoko vrednost svojih nepremičnin. Drugi, bolj resni prodajalci so se v večini lotili izdelave energetskih izkaznic.«

Izkaznica cenejša od globe

»Približno polovici prodajalcev je že uspelo pridobiti energetske izkaznice,« za podjetje MP projekt pove Lašičeva, podoben podatek pa navajata tudi ostala sogovornika. »Še vedno pa se pojavljajo primeri, kjer je zaenkrat nemogoče izdelati energetsko izkaznico, na primer če ni urejena etažna lastnina,« ob tem opozarja Podjed.

Izkaznice izdelujejo neod­visni strokovnjaki z licenco, izdano pri ministrstvu za infrastrukturo. Trenutno se jo po besedah Podjeda da pridobiti v tednu ali dveh. Ceno oblikuje trg. Izdelovalec, s katerim sodeluje družba Nepremičnina, za izdelavo izkaznice za do 120 kvadratnih metrov veliko stanovanje, na primer, zaračuna 130 evrov, za hišo s površino nad 150 kvadratov pa 170 evrov. V vsakem primeru je ceneje naročiti energetsko izkaznico kot pa plačati globo, poudarja Podjed: »Nisem pa še slišal, da bi doslej koga oglobili, sicer pa so se šele prejšnji teden dogovorili, kdo bo sploh izvajal nadzor.«

Glede nejasnosti v zvezi z nadzorom nad energetskimi izkaznicami so pred dnevi na infrastrukturnem ministrstvu pojasnili, da bo v skladu z energetskim zakonom gradbena inšpekcija izvajala nadzor nad vsebino že izdanih izkaznic, nadzor nad oglaševanjem in posedovanjem izkaznice ob prodaji oz. oddaji nepremičnine za več kot eno leto pa bosta nadzor izvajali v sodelovanju gradbena in energetska inšpekcija.