Pozorno preglejte modele vrednotenja

Na informativnem izračunu davka na nepremičnine, ki so ga prejeli lastniki ne­premičnin, je pri posameznem delu stavbe ali parceli naveden tudi model vrednotenja in vrednostna raven.

Kaj sploh je model vrednotenja in vrednostna raven?

Nepremičninam, ki imajo podobne lastnosti, se uporabljajo za podobne namene in dosegajo na isti lokaciji enake vrednosti, se vrednost izračuna na enak način oz. se uvrstijo v isti model. Trenutno imamo dvanajst modelov za izračun vrednosti delov stavb (model za hiše – HIS, model za stanovanja – STA, model za garaže – GAR, model za kmetijske stavbe – PKO …) ter pet modelov za izračun vrednosti zemljišč (model vrednotenja za zemljišča za gradnjo stavb – ZGS, pozidana zemljišča – PSZ, kmetijska zemljišča – KME, gozdna zemljišča – GOZ in druga zemljišča – ZDR).

Stanovanjska stavba, vrednotena po modelu HIS, ki ima sicer popolnoma enake lastnosti (površina, uporabna površina, leto izgrad­nje …), nima enake vrednosti na celotnem območju Slovenije, ampak je ta odvisna od lokacije, na kateri se ta stavba nahaja. Slovenija je torej razdeljena na vrednostne ravni.

Pri delih stavb se uporabi model vrednotenja glede na določeno dejansko rabo dela stavbe. Če je to enostanovanjska ali dvostanovanjska hiša, se vrednoti po modelu za hiše (HIS), kmetijski del stavbe pa po modelu za kmetijske stavbe (KME). Lastniki nepremičnin naj bodo pozorni na model vrednotenja, saj model vrednotenja bistveno vpliva na vrednost nepremičnine, pa tudi na stopnjo davka.

Pri delih stavb je potrebno pozorno preveriti tudi podatek o parceli, na kateri stavba stoji. Če je navedena napačna parcela, je posledično tudi stavba dodeljena napačnemu lastniku.

Na model vrednotenja pri zemljiščih vplivata dejanska oz. namenska raba zemljišča. Namensko rabo zemljišč določajo lokalne skupnosti – občine, dejansko rabo pa v evidenci dejanske rabe kmetijskih in gozdnih zemljišč vodi Ministrstvo za kmetijstvo in okolje. Nepravilno določena namenska oziroma dejanska raba pa vpliva na model vrednotenja in na stopnjo obdavčitve.