Energetska izkaznica je obvezna že danes

Besedilo: Miroslav Cvjetičanin
Kategorija: Gospodarstvo / torek, 4. marec 2014 / 10:33

Konec je veta na energetski zakon, poimenovan EZ-1, in konec je ugibanj, ali moramo imeti energetsko izkaznico ali nam je še ni treba.

Kranj – Ne ustrašite se. Na pohodu ni nova zmešnjava, katero so nam zakuhali vrli politiki. Gremo lepo po vrsti.

Poslanci državnega zbora so na izredni seji 24. februarja po ponovnem odločanju sprejeli energetski zakon, ki v slovenski pravni red prenaša določbe desetih evropskih direktiv, ureja področje energetskega trga ter spodbuja energetsko učinkovitost, rabo obnovljivih virov energije ter nadzor in regulacijo trga. Od 75 navzočih poslancev je za sprejem zakona glasovalo 49 poslancev, proti pa jih je bilo 23.

Večina kritičnih pripomb javnosti se sicer nanaša na implementacijo energetskih izkaznic, zlasti z vidika določanja cene energetskih izkaznic, ki jo po predlaganem zakonu določa trg ponudbe in povpraševanja. Ministrstvo za infrastrukturo in prostor je z namenom razjasnitve problema in priprave novih rešitev pripravilo Analizo cen izdanih energetskih izkaznic. Ta je pokazala, da je bilo do sredine februarja 2014 izdanih 132 energetskih izkaznic.

Da bi kar največ zvedeli o energetski izkaznici ter o tem, kdo jih izdaja, zakaj in komu, smo k pogovoru povabili Antona Pogačnika, direktorja Lokalne energetske agencije Gorenjske. Pravo ime za vse odgovore na naša vprašanja.

Večino kritičnih pripomb javnosti se nanaša na implementacijo energetskih izkaznic, zlasti zaradi cene, ki jo po predlaganem zakonu določa trg ponudbe in povpraševanja. Do sredine februarja 2014 je bilo izdanih 132 energetskih izkaznic. Torej se zdaj točno ve, koliko bomo plačali za izdelavo energetske izkaznice?

»Ravno je prišla obrazložitev z Ministrstva za infrastrukturo in promet, ki pravi, da je cena energetske izkaznice sestavljena iz stroška njene izdelave s strani izdajatelja in prispevka za izdajo energetske izkaznice. Osnova prispevka za izdajo je odvisna od namembnosti, velikosti stavbe, od števila posameznih enot stavbe, za katero se izkaznica izda. Predlagane najvišje cene izdaje je Ministrstvo za infrastrukturo in prostor, Direktorat za energijo, določilo na podlagi opravljene analize stroškov že izdanih izkaznic. Torej, cene se bodo gibale od 0,5 do 0,99 evra na kvadratni meter površine brez davka na dodano vrednost.«

To je pa precej manj, kot se je špekuliralo zadnje mesece?

»Cenik ni zavezujoč, ampak predstavlja okvir, da bo si­stem energetskih izkaznic skladno z zakonom cenovno ustrezno in predvsem transparentno zaživel. Priporočena cena vključuje vse stroške, ki so nujno potrebni za izdelavo izkaznice. V to ceno niso vključeni posredni stroški, na primer potni stroški izkazničarja, dodatna dela zaradi nepopolne dokumentacije, ne vključuje stroškov drugih dokumentov, ki niso nujno potrebni za izdelavo izkaznice.«

Povejmo bralcem, kdo po­trebuje energetsko izkaznico.

»Energetsko izkaznico po­trebuje lastnik stavbe ali njenega posameznega dela pri njeni prodaji ali oddaji v najem. Kupcu oziroma najemniku mora najpozneje pred sklenitvijo pogodbe predložiti veljavno energetsko izkaznico stavbe. Če se stavba ali njen posamezni del ne prodaja niti ne oddaja, izkaznice ni treba pridobiti! Zahteve glede izkaznice se ne nanašajo na stavbe, ki so varovane v skladu s predpisi o varstvu kulturne dediščine, stavbe, ki se uporabljajo za obredne namene ali verske dejavnosti, industrijske stavbe in skladišča, nestanovanjske kmetijske stavbe, če se v njih ne uporablja energija za zagotavljanje notranjih klimatskih razmer, enostavne in nezahtevne objekte ter samostojne stavbe s celotno uporabno tlorisno površino, manjšo od 50 kvadratnih metrov!«

Kaj je bistvo izkaznice?

»Bistvo je, da bomo lahko pri nakupu ali najemu stanovanja, hiše, upoštevali strošek energije v stavbi. Podobno kot to upoštevamo pri nakupu pralnega stroja, na primer, hladilnika, kjer gledamo, v kateri energijski razred, ki je razviden na energijski nalepki, spada. Pri stavbi je to še toliko bolj pomembno, saj kot vemo, je strošek porabljene energije relativno visok.«

Javni sektor bo za vzor?

»Da. Vse javne stavbe, šole, bolnišnice, knjižnice ipd., morajo imeti izobešeno izkaznico na vidnem mestu, dostopnem javnosti.«

Energetsko izkaznico lahko izdajo le strokovnjaki z licenco. Jih je v Sloveniji dovolj?

»Strokovnjakov z licenco neodvisnega strokovnjaka je v Sloveniji dovolj. Kot mi je znano, jih je trenutno okoli 150. Pri oddaji stavbe, krajši od enega leta, izkaznica ni potrebna. Vsi, ki delujejo na nepremičninskem trgu, si morajo do potankosti prebrati zakon in ga seveda upoštevati. Po mojem mnenju zmede ne bo. Zmeda je že bila, spomnimo se, da so Državnem svetu na začetku januarja izglasovali veto na Energetski zakon, 24. februarja pa je bil dokončno sprejet. Torej, v manj kot enem mesecu je bil zaplet rešen in zakon je zdaj v veljavi.«

Energetska izkaznica bo vsekakor vplivala na vrednost nepremičnin?

»Rekli smo, da izkaznica podaja informacije o porabi energije v stavbi in hkrati predlaga priporočene ukrepe za izboljšanje njene učinkovitosti. Izkušnje iz tujine kažejo, da energetska izkaznica vpliva na ceno nepremičnine, zato menim, da bo izkaznica vsekakor tudi pri nas vplivala na ozaveščenost in odločitve kupcev pri odločitvah za najem ali nakup posamezne nepremičnine.«

Kakšne bodo globe oziroma kazni za pravne in fizične osebe, ki izkaznice ne bodo imeli?

»Vsi, ki pri prodaji ali oddaji v najem kupcu oziroma najemniku najpozneje pred sklenitvijo pogodbe ne bo predložil originala ali kopije veljavne energetske izkaznice stavbe ali njenega posameznega dela, bodo morali plačati kazen, ki bo znašala tristo evrov! Z globo v višini tisoč evrov se bo za prekršek kaznoval upravljavec stavbe ali posameznega dela stavbe, če v stavbah s celotno uporabno tlorisno površino nad 250 kvadratnih metrov, ki so v lasti ali uporabi javnega sektorja, ne namesti veljavne energetske izkaznice na vidno mesto.«

Ali mora biti energetska izkaznica prikazana v oglasih za prodajo/oddajo hiše?

»Da. Lastnik mora zagotoviti, da se pri oglaševanju navedejo energijski kazalniki energetske učinkovitosti stavbe ali njenega posameznega dela iz energetske izkaznice. Za to obveznost velja prehodno obdobje kaznovanja do konca letošnjega leta.«

Od kdaj bo energetska izkaznica obvezna?

»Energetska izkaznica je obvezna že danes!«