Cene bodo spet začele rasti

Lani je bilo na Gorenjskem skupaj zgolj 392 prodaj stanovanj, v Kranju v prvi polovici leta 2013 le 82. Kaj pomeni prodaja 34 novih stanovanj v enem dnevu za oživitev nepremičninskega trga v Kranju?

Kranj – Iz poročila Geodetske uprave o trgu nepremičnin za prvo polletje 2013 (zadnje objavljeno) je razbrati, da sta raven in gibanje cen rabljenih stanovanj v Kranju tradicionalno najbliže slovenskemu povprečju. Iz podatkov, ki jih imajo na voljo, so izračunali, da je bila povprečna cena prvega polletja 1560 evrov za kvadratni meter (povprečje letnik 1979) in da je glede na rekordno nizke cene pričakovati postopno ustavitev trenda padanja povprečnih cen stanovanj vsaj tam, kjer njihova raven najnižja.

V Kranju, kot zapisano zgoraj, cene niso najnižje, so pa bile vedno v povprečju. Kako bo na statistiko vplivala javna dražba novih stanovanj v soseski Mala Jerebika, kjer je stečajni upraviteljici propadlega Gradbinca GIP v enem zamahu uspelo prodati 34 stanovanj po povprečni ceni okoli 1250 evrov za kvadratni meter? Vsi naši sogovorniki odgovarjajo, da gre za zelo uspešen posel. Thomas Krelj iz podjetja Fesst vidi težavo, da v Kranju kmalu ne bo več novih stanovanj: »Cene bodo znova poskočile. Primer Male Jerebike kaže, da so cene novih enake cenam rabljenih, kupci pa lačni stanovanj.«

Tudi Andreja Kern Egart iz nepremičninskega podjetja K3 Kern pravi, da dobra prodaja kaže, da je povpraševanje veliko: »Poleg lokacije in kvalitetne gradnje je danes zelo pomembna tudi cena. Nekateri bodo vedno trdili, da so cene previsoke, vendar dobro povpraševanje vedno pokaže na pravo ceno.« Med novejšimi projekti, odprt je bil pred komaj nekaj meseci, je Dvorec Jelen.

»V zadnjih dveh mesecih prejšnjega leta smo sklenili sedem novih prodajnih pogodb,« pove vodja prodajne pisarne Borut Winterleit­ner, prej so imeli prodanih dvajset stanovanj. Tudi ta prodaja dokazuje, da je pomembna primerna cena, čeprav je v Dvorcu Jelen občutno višja kot v Mali Jerebiki. »Naša po­slovna in prodajna politika ne temelji na agresivnem zniževanju cen, ampak na kakovostno izdelanih sodobnih stanovanjih, umeščenih na elitno mestno lokacijo, dokončanih na ključ z vsemi garancijami in možnostmi za individualne prilagoditve na željo kupca,« na vprašanje, ali bodo tudi v Dvorcu Jelen izrazito spustili cene, odgovarja Winterleitner.

»Vsaka nepremičnina ima svojo ceno, katera je prava, pa do transakcije ne more reči nihče,« o primerni ceni pravi Andreja Kern Egart in nadaljuje: »Zelo pomembna sta lokacija in leto gradnje, saj so v novejših stavbah obču­tno nižji obratovalni stroški.« »Tudi v času gospodarske krize je denar med prebivalci. Ko nekdo nujno potrebuje stanovanje, se družina poveže in skupaj nekako zberejo denar,« pravi Krelj in tudi, da se je promet z nepremičninami pet let zmanjševal, sami so lani beležili rast: »Kupci so siti čakanja na visoke padce cen, mlade družine pa potrebujejo streho nad glavo; podedovano stanovanje je morda neuporabno in ga je treba prodati …«

S povpraševanjem so v Elektroservisih, ki so investirali v Dvorec Jelen, zadovoljni. »Interes kupcev se je občutno povečal po prejemu pravnomočnega uporabnega dovoljenja,« pove Borut Winterleitner in dodaja, da so se bali vpliva kreditnega krča, vendar je ta vpliv manjši od njihovih pričakovanj. »Zanimanja za nova stanovanja je ogromno, nepremičninski trg v Kranju raste. To pa pomeni, da cene ne bodo več padale. Tudi zato, ker novih, pogumnih investitorjev ni na obzorju,« o povpraševanju in cenah v prihodnosti pravi Thomas Krelj.

In kdo kupuje nova stanovanja? »Predvsem mladi, starši za otroke, nekaj starejših parov proda hišo in se preseli v novo stanovanje,« odgovarja Andreja Kern Egart. Oba nepremičninska agenta dodajata, da je sedaj primeren čas za nakup, saj bodo cene v prihodnjih letih le rasle.