V Mali Jerebiki v Kranju je na voljo še 22 prostih stanovanj.

Cene bodo spet začele rasti

Lani je bilo na Gorenjskem skupaj zgolj 392 prodaj stanovanj, v Kranju v prvi polovici leta 2013 le 82. Kaj pomeni prodaja 34 novih stanovanj v enem dnevu za oživitev nepremičninskega trga v Kranju?

Kranj – Iz poročila Geodetske uprave o trgu nepremičnin za prvo polletje 2013 (zadnje objavljeno) je razbrati, da sta raven in gibanje cen rabljenih stanovanj v Kranju tradicionalno najbliže slovenskemu povprečju. Iz podatkov, ki jih imajo na voljo, so izračunali, da je bila povprečna cena prvega polletja 1560 evrov za kvadratni meter (povprečje letnik 1979) in da je glede na rekordno nizke cene pričakovati postopno ustavitev trenda padanja povprečnih cen stanovanj vsaj tam, kjer njihova raven najnižja.

V Kranju, kot zapisano zgoraj, cene niso najnižje, so pa bile vedno v povprečju. Kako bo na statistiko vplivala javna dražba novih stanovanj v soseski Mala Jerebika, kjer je stečajni upraviteljici propadlega Gradbinca GIP v enem zamahu uspelo prodati 34 stanovanj po povprečni ceni okoli 1250 evrov za kvadratni meter? Vsi naši sogovorniki odgovarjajo, da gre za zelo uspešen posel. Thomas Krelj iz podjetja Fesst vidi težavo, da v Kranju kmalu ne bo več novih stanovanj: »Cene bodo znova poskočile. Primer Male Jerebike kaže, da so cene novih enake cenam rabljenih, kupci pa lačni stanovanj.«

Tudi Andreja Kern Egart iz nepremičninskega podjetja K3 Kern pravi, da dobra prodaja kaže, da je povpraševanje veliko: »Poleg lokacije in kvalitetne gradnje je danes zelo pomembna tudi cena. Nekateri bodo vedno trdili, da so cene previsoke, vendar dobro povpraševanje vedno pokaže na pravo ceno.« Med novejšimi projekti, odprt je bil pred komaj nekaj meseci, je Dvorec Jelen.

»V zadnjih dveh mesecih prejšnjega leta smo sklenili sedem novih prodajnih pogodb,« pove vodja prodajne pisarne Borut Winterleit­ner, prej so imeli prodanih dvajset stanovanj. Tudi ta prodaja dokazuje, da je pomembna primerna cena, čeprav je v Dvorcu Jelen občutno višja kot v Mali Jerebiki. »Naša po­slovna in prodajna politika ne temelji na agresivnem zniževanju cen, ampak na kakovostno izdelanih sodobnih stanovanjih, umeščenih na elitno mestno lokacijo, dokončanih na ključ z vsemi garancijami in možnostmi za individualne prilagoditve na željo kupca,« na vprašanje, ali bodo tudi v Dvorcu Jelen izrazito spustili cene, odgovarja Winterleitner.

»Vsaka nepremičnina ima svojo ceno, katera je prava, pa do transakcije ne more reči nihče,« o primerni ceni pravi Andreja Kern Egart in nadaljuje: »Zelo pomembna sta lokacija in leto gradnje, saj so v novejših stavbah obču­tno nižji obratovalni stroški.« »Tudi v času gospodarske krize je denar med prebivalci. Ko nekdo nujno potrebuje stanovanje, se družina poveže in skupaj nekako zberejo denar,« pravi Krelj in tudi, da se je promet z nepremičninami pet let zmanjševal, sami so lani beležili rast: »Kupci so siti čakanja na visoke padce cen, mlade družine pa potrebujejo streho nad glavo; podedovano stanovanje je morda neuporabno in ga je treba prodati …«

S povpraševanjem so v Elektroservisih, ki so investirali v Dvorec Jelen, zadovoljni. »Interes kupcev se je občutno povečal po prejemu pravnomočnega uporabnega dovoljenja,« pove Borut Winterleitner in dodaja, da so se bali vpliva kreditnega krča, vendar je ta vpliv manjši od njihovih pričakovanj. »Zanimanja za nova stanovanja je ogromno, nepremičninski trg v Kranju raste. To pa pomeni, da cene ne bodo več padale. Tudi zato, ker novih, pogumnih investitorjev ni na obzorju,« o povpraševanju in cenah v prihodnosti pravi Thomas Krelj.

In kdo kupuje nova stanovanja? »Predvsem mladi, starši za otroke, nekaj starejših parov proda hišo in se preseli v novo stanovanje,« odgovarja Andreja Kern Egart. Oba nepremičninska agenta dodajata, da je sedaj primeren čas za nakup, saj bodo cene v prihodnjih letih le rasle.

Zgodilo se je


Gorenjski glas: glasilo osvobodilne fronte za Gorenjsko četrtek, 17. februar 1949

Kranj je svečano proslavil stoletnico Prešernove smrti

... V torek, 8. t. m., pa je bila tudi republiška proslava osredotočena na Kranj in sicer na pesnikovem grobu. Te slavnosti se niso udeležili le zastopniki slovenskih ustanov ... 

Kronika / ponedeljek, 18. februar 2013 / 07:00

Zaradi heroina v zapor

Tridesetletni Tanzanijec, pri katerem so na brniškem letališču oktobra lani odkrili tri kilograme heroina, bo moral za tri leta za rešetke.

Objavljeno na isti dan


Tržič / torek, 18. oktober 2016 / 12:42

Znani letošnji občinski nagrajenci

Tržič – Občinski svetniki so na četrtkovi seji potrdili prejemnike priznanj Občine Tržič za leto 2016. Plaketo bodo decembra ob občinskem prazniku podelili Folklorni skupini Karavanke za dolgoletno...

Razvedrilo / torek, 18. oktober 2016 / 12:41

Slovenski pozdrav poslali iz Železnikov

Priljubljena oddaja Slovenski pozdrav je v četrtek gostovala v Železnikih. Njeni ustvarjalci so pripravili glasbeni spektakel, ki si ga je ogledalo okoli tisoč ljubiteljev narodno-zabavne in zabavne g...

Kronika / torek, 18. oktober 2016 / 12:39

V soboto odšel od doma

Trboje – Kranjski policisti iščejo 66-letnega Antona Lavriča iz Trboj, ki je v soboto ob 13. uri odšel od doma. Z njim je izginilo tudi kolo, ki ga verjetno uporablja. Pogrešani je visok okoli 175...

Rekreacija / torek, 18. oktober 2016 / 12:39

V »kopačkah« starejši od petdeset let

Na mednarodnem veteranskem turnirju v Medvodah so se domačini pomerili z ekipama iz Italije in Hrvaške. »Rezultat ni v prvem planu, najpomembnejša sta rekreacija in druženje,« je pojasnil Sašo Šulc.

Kranj / torek, 18. oktober 2016 / 12:35

Spoznavali ovire v mestu

Ob mednarodnem dnevu bele palice, ki ga zaznamujemo 15. oktobra, so tudi člani Medobčinskega društva slepih in slabovidnih Kranj pripravili sprehod v urbanem okolju in zaznavali ovire pri svojem vsako...