Najemnine niso zgolj zaslužek

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: GG Plus / sobota, 8. junij 2013 / 13:05

Ljubica je najemnica stanovanja že od leta 1977. Otroci so odrasli, mož je umrl v prometni nesreči, vseh 36 let pa s svojimi skromnimi prihodki sama skrbi za vzdrževanje. Lastnik se na slabo stanje stavbe požvižga, še več, zdi se, da jo želi z vlago in podirajočo se fasado izgnati.

Kranj – Ljubica z odraslima otrokoma živi v petdeset kvadratnih metrov velikem stanovanju, v hiši, kjer živi še ena najemnica, zgornje stanovanje je prazno. Hiša stoji v bližini Kranja, podrobnejših podatkov ne želi razkriti: »Otroci bi bili zelo jezni. Sram jih je, da živimo v takšni vlagi. Tudi mene bo, danes sicer še zdravo, pobralo zaradi stresa.«

Za skromno stanovanje redno plačuje najemnino in vse druge stroške, nujnega vzdrževanja po smrti moža ne zmore več, niti to ni njena naloga, saj je zgolj najemnica. »Najhuje je zaradi vlage, ki prodira z vseh strani,« pravi in pokaže slike, kjer so stene raznoraznih barv, fasada pa luknjasta kot švicarski sir. »Vseskozi moramo zračiti, saj je sicer neznosno, posledično pa smo minulo zimo, ki je bila še posebej huda, pokurili dvajset kubičnih metrov drv,« razloži Ljubica in na vprašanje, če ima občutek, da jo želi lastnik izgnati iz stanovanja, odgovori pritrdilno.

Lastnik je podjetje, ki celotno hišo že dlje časa prodaja. Najprej za višjo ceno, nato so jo spustili kar za tretjino, vendar kupca niso našli. »Otroci in tudi sama smo žalostni. Želimo si, da bi nam lastnik našel suho in toplo nadomestno stanovanje. Lahko je tudi manjše kot sedanje,« na našo pomoč računa Ljubica.

Vlaga in plesen

Večstanovanjsko stavbo upravlja Domplan. Upravnik je februarja opravil izredni ogled objekta in stanovanj ter ugotovil, da stavba ni več primerna za normalno uporabo, bivanje. »Najemniki so dnevno izpostavljeni nevarnosti porušenja objekta, zaradi dotrajanosti je klima neustrezna oziroma so zaradi prekomerne vlage in plesni stanovalci izpostavljeni tveganju razvoja bolezni dihalnih poti,« pove Peter Kern, vodja poslovne enote Nepremičnine pri Domplanu.

Poročilo in slike kažejo, da vlaga in plesen ne uničujeta le zdravja, ampak tudi premoženje najemnikov. Oblek v omarah ne smejo več hraniti, saj postanejo nemudoma vlažne in sčasoma začno plesneti (gniti). Kopalnice ne morejo normalno ogreti, stene nad ploščicami so rdečo-rumene, čeprav okna dodatno tesnijo z brisačami.

»Lastnik mora najemnikom z vzdrževanjem stavbe zagotavljati normalno bivanje,« osnovo najemniškega razmerja, ki jo ščiti tudi zakon, razloži Kern in nadaljuje: »Najemnica je na pomoč poklicala tudi stanovanjsko inšpekcijo, ki pa je ugotovila, da v stavbi ni vzpostavljena etažna las­tnina in primer odstopila gradbeni inšpekciji. Ta ne ugotavlja primernosti stavbe za bivanje, ugotovili so le, da stavbe ni treba podreti. Tako so sklenili začaran krog, kjer nihče ne ukrepa, najemnica pa trpi.«

Najemnina ni zaslužek

Peter Kern pove še, da gre za primer slabega vzdrževanja lastnine in neprimernega odnosa z najemniki, kar ni pravilo vsepovsod, vsekakor pa ne gre za osamljen primer slabe prakse. Že pred mesecem je nepremičninska posrednica Alenka Štepec povedala, da lastništvo (večjega števila) nepremičnin zagotavlja varno starost, hkrati pa prinaša odgovornost: »Marsikdo pozablja, da z nepremičninami ni lahko gospodariti. Pomembno je vzdrževanje, delo z najemniki, prihajajo tudi novi nepremičninski davki.«

Enako tudi Kern opozarja, da najemnine niso zgolj zaslužek najemodajalca, morda je tako le pri novograd­njah, sicer pa so vseskozi nujna vlaganja v stanovanja. Nenazadnje le tako lahko nepremičnina (stanovanje, hiša) ohranja vrednost. Žal nekateri lastniki, v tem primeru gre za podjetje, ne zmorejo ali nočejo zagotavljati vzdrževanja, ki ga predpisuje zakon.