Prodali hišo, denarja niso dobili

Besedilo: Maja Bertoncelj
Kategorija: GG Plus / sreda, 7. december 2011 / 06:00

Tako kot pri nakupu nepremičnin je treba biti zelo previden tudi pri prodaji. Družina iz okolice Medvod je prodala hišo, se iz nje izselila, polovice zneska, 170 tisoč evrov, pa še vedno niso dobili.

Medvode - »Prodajo nepremičnine povprečni državljan izvede enkrat do dvakrat v življenju in verjetno predstavlja večino posameznikovega premoženja. Zato je pomembno, da se je lotimo s preverjenim strokovnjakom, ki ima zavarovano svojo dejavnost. Prodaja nepremičnine ni preprosta zadeva, kot je na prvi pogled morda videti. Dostikrat se stvari zakomplicirajo in jih je treba reševati varno, skladno z zakoni ter pri tem ščititi interese vseh strank,« pravi Marjan Pičulin, direktor podjetja MP Projekt iz Kranja.

Naša bralka nam je zaupala grenko izkušnjo, s katero se njena družina sooča zaradi prodaje nepremičnine. Ker je želela ostati anonimna, jo bomo poimenovali kar bralka, njen naslov hranimo v uredništvu. »V Preski pri Medvodah smo zgradili 450 kvadratnih metrov veliko hišo in se po šestih letih bivanja v njej odločili za prodajo. Prejeli smo tri ponudbe, odločili smo se, da hišo prodamo družini, ki smo jo poznali. Njihovi sorodniki živijo v isti ulici. V prodajo smo šli brez nepremičninske hiše. Niti slučajno si nismo predstavljali, do česa bo prišlo,« je povedala bralka in nadaljevala: »Sklenili smo pogodbo, od kupca dobili polovico denarja, za preostalo polovico pa smo se nekako dogovorili, da jo bodo poplačali v roku pol leta, najkasneje v enem letu. V pogodbi je bilo sicer zapisano, da je odlog plačila dve leti. Ker se jim je mudilo z vselitvijo, smo jim šli toliko na roke, da smo se iz hiše izselili po pol leta. Kupili smo parcelo s štirideset let starim vikendom v Trnovcu (prav tako v občini Medvode, op. p.) in se preselili. Od takrat sta minili dve leti in pol, druge polovice denarja, gre za 170 tisoč evrov, pa še nismo videli, niti evra, čeprav se je dveletni rok iz pogodbe iztekel avgusta.«

Primer je sedaj na sodišču, bralka pa nas je poklicala predvsem zato, da pove svojo izkušnjo in opozori druge bralce. »Celo življenje smo garali za hišo, zaupali kupcu, kar se je izkazalo kot velika napaka. Dali smo predlog za izvršbo, kriti je treba sodne stroške, denar pa ne vem, če bomo sploh kdaj dobili. Hiša, na njej je plomba, se bo verjetno prodajala, a upnikov je več, tudi banka. Če bi šli še enkrat v prodajo, bi ravnali povsem drugače. Ne zaupajte, četudi kupca poznate,« še dodaja.

Marjan Pičulin pojasnjuje, da se velikokrat zgodi, da kupcu nepremičnino izročimo, preden je kupnina v celoti plačana, a kot pravi, to ni bistven problem: »V takem primeru je le treba poskrbeti, da se posel ustrezno zavaruje. Strokovnjak, nepremičninska hiša, bo znala ustrezno zavarovati posel tudi v takem primeru in to je zagotovo najvarnejši način prodaje oziroma nakupa. Na podlagi trga in izkušenj bo ocenila realno vrednost nepremičnine, preverila plačilno sposobnost kupca, zagotovila prodajno pogodbo, ki mora biti sestavljena tako, da zagotavlja maksimalno varno izvedbo posla, skratka spremljala potek dogajanj do dokončnega plačila in primopredaje ter znala ustrezno ukrepati ob morebitnih zapletih. Če pa se kljub vsemu posameznik prodaje loti sam, je bistveno, da poskrbi, da ne pride do prenosa lastninske pravice na novega kupca pred plačilom celotne kupnine.« In prav to se je zgodilo v zgoraj omenjenem primeru.