Gradnja dvajsetih stanovanjskih hiš

Deset let je minilo, odkar je bilo v Uradnih objavah Občine Radovljica razglašeno območje za stanovanjsko gradnjo na severni strani vasi Brezje (proti pokopališču). Dva lastnika zemljišč sta se nad tem pritoževala, drugi smo bili navdušeni, saj se je za gradnjo hiš končno našel prostor tudi na Brezjah.

Sedem let je minilo, odkar sem v imenu večine interesentov za gradnjo oziroma lastnikov zemljišč zaprosil Občino Radovljica, da pristopimo k vsem zakonitim postopkom, da bi se na določenem prostoru lahko začelo z gradnjo individualnih hiš s točno določenimi pogoji, ki jih zahteva lokacijski načrt.

 

Občina Radovljica je s svojim oddelkom za okolje in prostor korektno vodila vse predpisane postopke, ki pripeljejo do vseh soglasij, da jih ni potrebno iskati posamezniku pred izdajo gradbenega dovoljenja. Tako so razpisali Prostorske konference in Javno razgrnitev načrtov OLN Brezje (2004 in 2005), poskrbeli za obravnave vseh pripomb in se skupaj s takratnim županom odločili, da se nekatere spremembe upoštevajo v načrtih, druge pa zaradi različnih vzrokov pač ne.

 

V teh letih, od 2004 do danes, smo postopek urejanja dokumentacije za OLN Brezje financirali sami. Pred izdelavo načrtov so morali geometri izmeriti območje gradnje, da so potem arhitekti vedeli, na kako velikem prostoru bodo vrisali hiše in število hiš. Arhitekti so potem risali več variant, saj je razumljivo, da je vsak lastnik parcele hotel imeti za sebe najboljše možne rešitve. Ko smo se končno dogovorili za dvajset stanovanjskih hiš, zelenico znotraj OLN in za traso ceste, smo lahko zaprosili Občinski svet, da je sprejel Odlok o opremljanju stavbnih zemljišč za naše področje (leta 2009), kjer je tudi člen o izračunu komunalnega prispevka.

 

Letos smo se ukvarjali s komasacijskim postopkom, ko smo svoja zemljišča oddali v skupni »žakelj«, od tam pa smo dobili nazaj gradbene parcele, ki so bile za 16 odstotkov manjše zaradi solidarnega prispevka za javno dobro (za cesto, pod katero bo vsa infrastruktura: kanalizacija, voda, elektrika, PTT, Kabel TV).

 

Poleg stalne solidarnosti med seboj in upoštevanja drug drugega smo v teh letih plačali za meritve, načrte, program opremljanja in komasacijo kar 41.500 evrov, od tega več tisti lastnik, ki ima več gradbenih parcel. Lahko ugotovimo, da je bistveno lažje graditi individualno hišo za sebe, kot priti do lokacijskega načrta naselja. Tako sta na Brezjah med tem časom zrasli dve stanovanjski hiši, tako rekoč čez noč.

 

V našem primeru bomo, po sedanjih informacijah, začeli z gradnjo v letu 2013.

 

Sedaj so naše gradbene parcele že zazidljive, niso pa komunalno opremljene, tako da se bo to poznalo tudi pri cenah za površinski meter. Nekaj parcel se bo lahko prodalo takoj.

 

V prihodnjem letu 2012 nas čaka še infrastrukturni projekt, in sicer načrti ter gradbeno dovoljenje za naših 333 metrov dolgo cesto in komunalije. Z Občino Radovljica je treba podpisati pogodbo o opremljanju stavbnih zemljišč, kjer se bomo dogovorili, kako priti do najboljše rešitve za občinski proračun 2013 (2014) in za nas graditelje.

 

Obstoji neko pravilo, da primarno infrastrukturo gradi občina, investitor pa plača komunalni prispevek. V zadnjem času, ko že občine nimajo denarja, se takšnega projekta lotijo investitorji sami in so s tem oproščeni plačila komunalnega prispevka.

 

Graditeljem se od letošnjega maja naprej obeta še en večji izdatek (poleg komunalnega prispevka pribl. 20 tisoč evrov), in sicer Nadomestilo za spremembo namembnosti stavbnih zemljišč, kar bo še podražilo gradnjo za približno 15 tisoč evrov, zato si investitorji ne morejo privoščiti, da bi še infrastrukturo izdelali sami. V vsakem primeru jo po izvedbi podarimo v javno dobro.

 

Mlada družina, ki bo dobila v dar ali podedovala gradbeno parcelo, bo vsekakor v veliki finančni prednosti pred tistimi, ki šele iščejo zazidljiv prostor. Na Brezjah se bodo prodale le redke parcele. Zanesljivo pa bo med njimi tista, katere lastnica je iz Beograda, ki ne bo gradila v Sloveniji, in še tri, morda štiri druge parcele.

 

Na Brezjah bomo skušali gradnjo malo poceniti tudi z iskanjem skupnih točk več investitorjev, saj nam izdelovalci montažnih hiš, ki so sedaj najbolj v modi, lahko ponudijo tudi popuste, če bi se za gradnjo hiše v OLN Brezje hkrati odločila vsaj dva graditelja za isto firmo. Ko bo na Brezjah zrasla prva hiša znotraj OLN Brezje, si bomo šele oddahnili, saj bomo dosegli tako velik cilj, kot pred mnogo leti, ko smo zgradili telefonsko omrežje.

 

Slavko Škofic