Davčno stopnjo določi občina

Občine bodo same določile stopnjo za obdavčitev nepremičnin, vendar ta ne bo smela biti nižja od zakonsko določene. Za prvo leto uveljavitve zakona bo stopnje določila država.

Kranj – Ministrstvo za finance je dalo v javno razpravo osnutek novega zakona o davku na nepremičnine, s katerim želi država tri zdaj veljavne dajatve na področju nepremičnin – davek na nepremičnine, nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč in pristojbino za vzdrževanje gozdnih cest združiti v en davek. Zakon naj bi predvidoma začel veljati 1. januarja 2011, tako da bi davčna uprava lahko prvič odmerila davek po novem že prihodnje leto.

Po predlaganem zakonu bo davek na nepremičnine občinski prihodek, občine pa bodo morale vsaj desetino tega prihodka nameniti za gradnjo, vzdrževanje in urejanje lokalnih javnih cest, javnih poti, rekreacijskih in drugih javnih površin. Občine bodo tudi same določile davčno stopnjo, ta bo lahko enotna za vse nepremičnine ali različna za posamezne skupine nepremičnin - stanovanjske, poslovne in industrijske nepremičnine, nezazidana stavbna zemljišča, kmetijska in gozdna zemljišča ter druge nepremičnine, vendar pa ne bo smela biti nižja od zakonsko določene, ki po predlogu zakona znaša 0,03 odstotka. Za prvo leto od uveljavitve zakona naj bi davčne stopnje za stanovanjske nepremičnine za posamezne občine določila država, pri tem pa naj bi upoštevala sedanje obremenitve z nadomestilom za uporabo stavbnega zemljišča in z davkom od premoženja. V gorenjskih občinah je najvišja stopnja predlagana v občinah Moravče (0,091-odstotna), Gorenja vas-Poljane (0,071) in Žiri (0,071), najnižja pa v občinah Komenda (0,028), Tržič (0,030), Preddvor (0,032) in Mengeš (0,033). Za poslovne nepremičnine naj bi bila v letu 2011 stopnja petkrat višja kot za stanovanjske nepremičnine, za industrijske sedemkrat višja in za druge nepremičnine dvakrat višja.

Obdavčene bodo vse nepremičnine na območju Slovenije, kot jih izkazuje register nepremičnin, v katerem so združeni podatki iz popisa, podatki iz javnih evidenc (zemljiški kataster, zemljiška knjiga, kataster stavb), ter podatki, ki jih dnevno pošiljajo lastniki nepremičnin. Za zdaj je predlagano, da bodo plačila davka oproščene le nepremičnine, ki so javno dobro državnega in lokalnega pomena (ceste, parki, pokopališča …), kulturni spomeniki, objekti za opravljanje verske dejavnosti in nepremičnine v lasti tujih držav in mednarodnih organizacij (konzulati, veleposlaništva). Kmetijskih zemljišč in drugih kmetijskih nepremičnin ne bodo oprostili obdavčitve, namesto oprostitve naj bi poiskali rešitev, s katero bi kmetijam, obdavčenim na osnovi katastrskega dohodka, ta davek priznali kot strošek.

Zavezanci za plačilo davka bodo vsi, ki bodo 1. januarja leta, za katero se davek odmerja, vpisani v registru nepremičnin kot lastniki nepremičnin. Če je nepremičnina v lasti države ali občine in ima v registru določenega upravljavca, bo zavezanec upravljavec. V primeru solastnine ali skupne lastnine na nepremičnini bo zavezanec vsak solastnik ali skupni lastnik sorazmerno s svojim lastniškim deležem.

Lastniki nepremičnin bodo jeseni od geodetske uprave dobili oceno tržne vrednosti nepremičnin, ki bo odražala stanje nepremičninskega trga na dan 1. julij 2010, ter tudi informacije o vseh nadaljnjih postopkih. Osnova za obdavčitev bo 80 odstotkov posplošene tržne vrednosti, kot jo je geodetska uprava določila v okviru množičnega vrednotenja nepremičnin. Davčna uprava bo davek odmerila enkrat na leto do 31. maja, zavezanci pa naj bi ga plačali v treh obrokih oz. v dveh, če višina davka ne bo presegla dvesto evrov.

Predlagane davčne stopnje za stanovanjske nepremičnine v gorenjskih občinah za leto 2011