Cene rabljenih stanovanj so v Kranju že padle za desetino (ponekod na Gorenjskem tudi več), zato naj novih padcev ne bi bilo. Novogradnje bo državni sklad ponudil v najem. (Foto: Tina Dokl)

Ne zlom trga, morda zlom Vegrada

Nekateri ekonomisti napovedujejo zlom nepremičninskega trga, vendar akterji na trgu to zanikajo. Lahko cene strmoglavijo?

Kranj – Veliko novih stanovanj, ki so jih investitorji v zadnjih letih gradili kot za stavo, danes sameva praznih. Še nekaj let nazaj so kupci stanovanja razgrabili še v času gradnje, z gospodarsko krizo pa se je nakupovalna mrzlica ustavila. Ali lahko težave Vegrada, njihova napoved o znižanju cen stanovanj v Celovških dvorih v Ljubljani, sesujejo cene na trgu nepremičnin tudi na Gorenjskem oziroma ustavijo nepremičninski trg?

»Mediji poročate o zlomu nepremičninskega trga, čeprav se bo morda zlomil le Vegrad. Ti bodo spustili cene le zato, da se rešijo likvidnostnih težav,« pravi Tanja Cvetan iz nepremičninskega podjetja JUR-TAN in dodaja, da težave gradbinca na trg na Gorenjskem ne vplivajo. Ima celo občutek, da so se cene rabljenih nepremičnin v Kranju v zadnjih dveh mesecih nekoliko zvišale. »Ne poznam ozadja težav v Vegradu, vendar menim, da razprodaje stanovanj za končne kupce ne bo. Lahko se pojavi kupec več stanovanj, ki jih bo pridobil ceneje, na končno ceno pa to ne bo opazneje vplivalo,« pojasnjuje Andreja Kern Egart iz K3 nepremičnine.

Kupci po drugi strani čakajo, tako kot pred letom dni, ko je nepremičninski trg popolnoma obstal, kaj se bo zgodilo. »Nova stanovanja na Planini jug kar uspešno prodajamo, saj smo od 112 prodali 85 stanovanj, zanimanje pa znova raste, zato cen ne bomo spuščali,« pravi Aleksander Schara, direktor Lokainvesta, ki je poleg Gradbinca GIP zagotovil večje število novih stanovanj v Kranju. »Napoved nižanja cen stanovanj je politična reklama in ekonomsko ne zdrži, saj Vegrad s ceno dva tisoč evrov za kvadratni meter ne more pokriti projekta Celovški dvor. Temu nasprotujejo tudi banke,« še pravi Schara.

Po drugi strani so se tudi v Lokainvestu odločili za unovčenje bančne garancije za Vegrad, ki jo je kranjsko sodišče odobrilo, ljubljansko pa zadržalo (razlog je Vegradova neizpolnitev obveznosti v dogovorjenem roku). Čeprav direktor Schara priznava, da se kriza pozna, pa Lokainvest ne bo spuščal cen niti za poslovni objekt na Verovškovi v Ljubljani, nekaj stanovanj v Kranju pa so morali kompenzirali s podizvajalci. »Sklad je že v preteklosti ponujal stanovanja po dostopnejših cenah, ki so bile nižje od primerljivih projektov na trgu. Rezerv za nižanje cen pri neprodanih stanovanjih ni,« pa pravijo v Stanovanjskem skladu RS, ki v treh projektih ponuja tudi stanovanja v Kranju in na Jesenicah.

»Transakcije na nepremičninskem trgu se krepijo, čeprav je po letu dni znova veliko vprašanj, ali se splača počakati. Mi jim to odsvetujemo,« pravi Kern Egartova in na ugotovitev ekonomistov, da nepremičninski agenti tako govorijo, ker so odvisni od prodaje, odgovarja: »Ni res. Za nas bi bilo bolje, da bi cene zelo padle, saj bi kasneje lahko opravili več transakcij. Torej bi nam bilo v prid, vendar o zlomu cen dvomim, saj Vegrad ni edini investitor v Sloveniji niti nimajo vsi takšnih likvidnostnih težav.«

Nepremičninski trg se v zadnjega pol leta znova močno krepi in je že enak kot pred letoma 2006 in 2007 (takšnega obsega transakcij po mnenju poznavalcev ne bomo dosegli nikoli več). »Cene so že padle, sedaj že nastaja obrnjen proces. Investitorjev v novogradnje ni več, čez leto ali dve bo ponudbe znova premalo in cene bodo znova rasle,« pravi Tanja Cvetan. »Danes špekulanti ne kupujejo več, zato je trg nekoliko okrnjen, pa vendar še kako delujoč. Trg se bo le še krepil,« pravi Andreja Kern Egart. »Cene novogradenj bodo morda padle, vendar ne na dobrih lokacijah in s kvalitetno gradnjo, kot je naša,« pa še pravi Schara.

Stanovanjskih sklad RS bo po drugi strani v sodelovanju z lokalnimi skupnostmi (so v zaključku dogovorov) stanovanja namenil najemu in tako družinam omogočil, da si ustvarijo dom. »V okviru lastnih investicij, katere Sklad trenutno izvaja, pa bomo omogočili, da gradbeni sektor pridobi projekte, s katerimi bo mogoč nov zagon gospodarskih aktivnosti,« pravijo v Stanovanjskem skladu, ki ga vodi Primož Pirc. Nikakor pa sklad ni pravi naslov za reševanje zgrešenih investicij gradbenikov, zato nasedlih naložb ne bodo odkupovali.

Zgodilo se je


Gorenjski glas: glasilo osvobodilne fronte za Gorenjsko četrtek, 17. februar 1949

Kranj je svečano proslavil stoletnico Prešernove smrti

... V torek, 8. t. m., pa je bila tudi republiška proslava osredotočena na Kranj in sicer na pesnikovem grobu. Te slavnosti se niso udeležili le zastopniki slovenskih ustanov ... 

Nasveti / sreda, 18. oktober 2017 / 14:12

Šola vedeževanja iz Ciganskih kart

Podrobneje smo že pogledali karte Smrt, Nesreča, Sovražnik in Bolezen. Tokrat je pred nami karta Težave, lahko se ji reče tudi Jeza in ravno tako je negativno obarvana in spada med slabe karte. Na...

Objavljeno na isti dan


Nasveti / sreda, 29. avgust 2018 / 23:39

Spet šola

Toliko je danes izobraževanj, da smo skoraj izgubili spoštovanje do institucij, učiteljev in znanja. Za eno smer študija nam do univerzitetne stopnje izobrazbe stroške krije država. Ker je zastonj,...

Gorenjska / sreda, 29. avgust 2018 / 23:39

Viadukte redno pregledujejo

Tudi na nobenem od premostitvenih objektov na državnih in regionalnih cestah, ki jih upravlja republiška direkcija za infrastrukturo, zaradi rednih pregledov nosilnost konstrukcije ni ogrožena.

Železniki / sreda, 29. avgust 2018 / 23:38

Za plaz revizijski zahtevek

S sanacijo obsežnega plazu v Dražgošah letos očitno ne bo nič, saj je v postopku izbire izvajalca prišlo do revizijskega zahtevka. Domačini v ogroženih šestih hišah so razočarani in upajo, da se jim v...

Nasveti / sreda, 29. avgust 2018 / 23:31

Tanja odgovarja

Ker ste mi že odgovorili na pismo in sem bila z odgovorom zadovoljna, vas zopet prosim za pomoč in nasvet. Sem v nekakšnem prelomnem obdobju in nestrpno čakam na vaš odgovor. Prosim, če mi pogledat...

Kronika / sreda, 29. avgust 2018 / 23:30

Vinjena za volanom

Kranj, Mojstrana – Gorenjski policisti so minuli konec tedna obravnavali tudi dve prometni nesreči, ki sta ju povzročila vinjena voznika. Kranjski policisti so v petek zvečer na Škofjeloški cesti v...