Živahnejši promet z nepremičninami

V zadnjem mesecu se je promet z nepremičninami znova predramil. Lokainvest svojo novogradnjo nadgrajuje s solarnim sistemom za ogrevanje sanitarne vode.

Kranj – Lansko poletje in jesen je promet z nepremičninami skorajda popolnoma usahnil, investitorji in nepremičninska podjetja pa po novem letu opažajo rast prometa. »Padec prodaje konec lanskega leta je najverjetneje posledica informacij o napovedanih velikih padcih cen, vendar januarja opažamo veliko večje povpraševanje po naši novogradnji na Planini,« pravi Aleksander Schara, direktor podjetja Lokainvest. Meni, da Slovenci v nepremičninah še vedno vidimo odlično naložbo, in sedaj tudi vemo, da cene stanovanj drastično ne bodo padle.

S tem se strinja tudi Andreja Kern Egart iz nepremičninskega podjetja K3: »Cene nepremičnin niso strmoglavile, zato so se ogledi in nakupi v zadnjih dveh mesecih močno okrepili, vendar takšnega prometa, kot smo ga poznali v letu 2007, morda nikoli več ne bo.« Razlog za manjši promet gre tudi na račun manj prožnega trga posojil. Po izkušnjah Kern Egartove so cene stanovanj lani nekoliko padle, cene hiš ostale na enaki ravni, cene zazidljivih zemljišč pa celo zrasle. »Promet z nepremičninami se krepi, saj bodo cene starejših stanovanj padle le še za največ deset odstotkov, bolj pomembno pa je, da banke odobravajo posojila v vrednosti 70 odstotkov hipotekarne vrednosti. To pomeni za približno polovico tržne vrednosti,« pojasnjuje nepremičninska posrednica.

»Panika in strah sta kupce jeseni zbegala, čakali so na nižje cene. Tako je bil november kar depresiven, januarja pa nas je zajel pravi prodajni val,« pravi Janez Bohinc, ki v podjetju Lokainvest skrbi za prodajo novih stanovanj na Planini jug. »Prodaja se je zamaknila, vendar bodo stanovanja septembra pripravljena na vselitev. Projekt financiramo z lastnim denarjem, tako da z zaključkom ne bo težav,« o morebitnih težav zaradi manjše začetne prodaje zavrača direktor Schara.

Zato pa so se v Lokainvestu odločili za dodatno privlačnost ponudbe. »Varčevanje energije je naša skupna prihodnost, ki smo se je zavedeli ob lanskih visokih cenah nafte ali januarskem rusko-ukrajinskem plinskem sporu. Že prej smo se odločili za opečno gradnjo in ustrezno izolacijo, na streho pa bomo postavili tudi solarni sistem za ogrevanje sanitarne vode,« novost, za katero so se odločili po začetku gradnje, opiše Bohinc. Kupci stanovanj bodo na ta račun za ogrevanje vode prihranili do 80 odstotkov običajnih stroškov. Čeprav podjetje za alternativni vir energije ni prejelo niti evra subvencije, pa se cena novih stanovanj ni zvišala.