Odgovor stanovalcu na odprto pismo Alpdomu

V zvezi z odprtim pismom stanovalca iz Cankarjevega naselja, objavljenega v Deželnih novicah dne 21. novembra 2008, posredujemo sledeči odgovor.

1. Vgradnja kalorimetrov in sredstva rezervnega sklada

Upravnik nepremičnin opravlja dela na podlagi posameznih pogodb in določb vsakokrat veljavne zakonodaje. V konkretnem primeru, kjer živi stanovalec, je bila navedena pogodba sklenjena dne 20. junija 2007, poleg člena pogodbe, ki ga navaja, pa je potrebno upoštevati tudi splošne (1. člen) in končne določbe (34. člen) te iste pogodbe. Od dneva veljavnosti te pogodbe pa do letošnjega oktobra so bile sprejete spremembe in dopolnitve Stanovanjskega zakona (SZ-1A) (Ur. l. RS, št. 57/08 ), ki vplivajo na porabo sredstev rezervnega sklada, le-ta pa še vedno ostajajo strogo namenska. Tako je bil v konkretnem primeru na zboru etažnih lastnikov dne 28. maja 2007 sprejet načrt vzdrževalnih del, ki je zajemal dela vgradnje kalorimetrov na skupnih delih. Podlago za vgradnjo le-teh zagotavlja tudi 94. člen Energetskega zakona (Ur. l. RS, št. 27/07) ter 93. a člen Sprememb in dopolnitev Energetskega zakona (Ur. l. RS, št. 27/07 UPB2). Postopek se je pričel v letu 2007: z zborom etažnih lastnikov, sprejetim načrtom vzdrževalnih del, z izvedbo razpisa izvajalcev del, pri čemer so bili za izbiro upoštevani kriteriji: usposobljenosti izvajalcev, konkurenčnost cen, reference, garancije in zavarovanja ter pridobljene po tri ponudbe, pri čemer so bili dani tudi predračuni za delno obnovo toplotne podpostaje.

 

2. Vzdrževanje zelenic

Do aprila leta 2007 so bila dela vzdrževanja zelenic in obrezovanja drevja, razdeljena na dva izvajalca. Zaradi odpovedi izvajalca vzdrževanja zelenic v marcu 2007, torej tik pred sezono, je bil upravnik primoran pridobiti nove ponudbe. Izbrana je zajemala izvedbo vseh del po ugodnejših cenah. Tako novi izvajalec opravlja dela že od spomladi leta 2007. Obseg del je določen s Pravilnikom o vzdrževanju večstanovanjskih stavb in stanovanj (Ur. l. RS, št. 39/03), pogodba pa je sklenjena do 31. decembra 2008.

 

3. Sklic zborov etažnih lastnikov

Poudarjam, da leto 2008 še ni zaključeno, zato s strani upravnika v letu 2008 še ni bil izveden zbor etažnih lastnikov v naselju, kjer stanovalec živi. Še pred objavo tega pisma pa so bila vabila za sklice zborov (po terminskih planih upravnikov) razposlana, seveda ločeno po večstanovanjskih stavbah. Glede na določbo 8. čl. SZ-1A je upravnik dolžan sklicati in izvesti zbor etažnih lastnikov najmanj enkrat letno. Glede na določbe 9. člena SZ-1A je upravnik dolžan najpozneje v 30 dneh po vsakem zboru sestaviti zapisnik. V zvezi z navedenim, to pomeni, da upravnik deluje v skladu z zakonom, saj bo zbore izvedel do 31. decembra 2008.

 

Stanovalcu predlagamo, da v prihodnje v podobnih primerih informacije ali listine predhodno pridobi na sedežu družbe, tako da ne bi prihajalo do postavljanja slabega imena družbe v medijih.

 

Uprava družbe

Alpdom, d. d., Radovljica