Trg nepremičnin se znova krepi, v delu veliko novogradenj

Cene nepremičnin, razen stavbnih zemljišč se umirjajo. Razlog je v nizkem povpraševanju kupcev, ki pa se v zadnjem mesecu kljub vsemu spet krepi. Strokovnjaki napovedujejo, da se bo razmerje med cenami novih in starejših stanovanj v letu ali dveh dodobra spremenilo, saj današnje skoraj enake cene na razvitih trgih niso običajne. Razlog gre iskati tudi v veliki gradnji novih stanovanj.

Trenutno najbolj znana gradnja je ponudba javnega Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, ki gradi tako v Kranju kot na Jesenicah. V Kranju, na Sotočju ponujajo 142 stanovanj, doslej jim je uspelo prepričati 49 kupcev. Na Jesenicah gradijo po projektu Na vznožju gora, od 46 stanovanj pa jim je uspelo do sedaj prodati 29. Največji stanovanjski bum lahko pričakujejo Kranjčani.

Konec meseca bo temeljni kamen na Planini jug za nove večstanovanjske objekte postavil Gradbinec, ki bo zgradil 68 oskrbovanih in 139 tržnih stanovanj, razen njih pa tudi Lokainvest za trg gradi okoli 112 stanovanj. V neposredni bližini, na mestu nekdanje mlekarne bo prav tako zraslo več stanovanj, kdaj se bo gradnja začela (investitor naj bi že imel gradbeno dovoljenje), pa še ni znano. MP PROJEKT v Stražišču in v naselju Britof-Voge zaključuje z gradnjo dvojčkov, JUR-TAN za svojega partnerja ponuja več dvojčkov v Bitnjah in pri Sv. Duhu, K3 Kern pa gradi naselje stanovanjskih hiš Lancovo. Razen naštetih je poznanih še več drugih projektov, a smo se tokrat osredotočili zgolj na zgoraj predstavljene.

V Kranju v središču Planina jug

Gradbinec bo na Planini jug skupno zgradil 207 stanovanj, vse od najmanjših garsonjer s približno 36 kvadratnimi metri stanovanjske površine pa do 121 kvadratnih metrov velikih stanovanj v mansardi, ki imajo dodatno še 70 kvadratnih metrov terase. Večstanovanjske objekte že gradijo, vseljiva pa naj bi bila konec prihodnjega leta, cena pa naj ne bi presegala 2.000 evrov za kvadratni meter. »V tem trenutku gradimo tudi naselje enajstih stanovanjskih dvojčkov Vrtnarija v Stražišču, kjer se cena enot na ključ giblje med 228 do 258 tisoč evrov,« nam je povedala Mojca Urbanec iz Gradbinca, ki trdi, da je predvsem za stanovanja na Planini veliko povpraševanja: »Kranjčani želijo nova stanovanja, zelo pomembna pa je cena, lokacija in zmožnosti kupca.«

»Padli smo v škarje, kjer so zemljišča vse dražja, podražitve materialov se poznajo na vsakem koraku, po drugi strani pa cene stanovanj stagnirajo ali celo padajo,« pravi Aleksander Schara, direktor podjetja Lokainvest. Prepričan je, da bi ob realni vrednosti stavbnih zemljišč tudi cene novih stanovanj padle, tako pa bodo njihova stanovanja na Planini jug prodajali po ceni pod 2.000 evrov za kvadratni meter. »To je glede na lokacijo, kvaliteto gradnje in materialov ugodno,« pravi Schara in ne dvomi v uspešno prodajo. Tudi sami so opazili, da so se cene nepremičnin v zadnjih mesecih umirile, kar pa ni vplivalo na njihov projekt. V Lokainvestu opažajo tudi trend, da kupci več povprašujejo po večjih stanovanjih. V njihovem primeru je bilo sprva načrtovanih več kot 40 manjših enot, ki pa jih lahko tudi združujejo. »Trg je fleksibilen in nepredvidljiv, zato moramo biti fleksibilni tudi mi,« pojasnjuje Shara.

Več povpraševanja po manjših hišah

»Povpraševanje po nepremičninah je od začetka leta močno upadlo, le v zadnjem mesecu je znova boljše. Kdor je moral prodati (največkrat zaradi selitve v novogradnjo), je spustil ceno tudi za 10 odstotkov, kar je pri nepremičninah zelo veliko. Zanimivo je, da tudi ponudba ni več prava,« nam je razložila Andreja Egart iz nepremičninske agencije K3 Kern in dodala, da je bila jesen nenormalno bogata s prometom nepremičnin. Kernovi so znani tudi po investiranju v nove nepremičnine, vendar zatrjujejo, da glede na napovedi o gradnji novih 2.000 stanovanj v Kranju v prihodnjih letih o takšnih investicijah ne razmišljajo.

Zato pa imajo danes aktualen projekt naselje Radovljica Lancovo, kjer gradijo dvojčke in trojčke, po katerih je v zadnjih mesecih tudi največ povpraševanja. »To so hiše manjše kvadrature z manj zemljišča. Na voljo imamo sedem enot, dobrih 190 kvadratnih metrov bivalne površine in nekaj manj kot 200 kvadratnih metrov zemljišča pa ponujamo za 254 tisoč evrov,« pojasnjuje Andreja Egart in do konca avgusta napoveduje še akcijo osem odstotnega popusta. Objekti so zgrajeni do tretje podaljšane gradbene faze. V nepremičninskem podjetju K3 Kern se bodo po izgradnji dvojčkov in trojčkov v Lancovem lotili gradnje v Ljubljani, nato pripravljajo projekt v Hrastjah.

Tudi v podjetju MP PROJEKT trenutno investirajo v hiše. »Dvojček v Stražišču je dokončan, kjer 110 kvadratnih metrov bivalne površine moderno zasnovanega objekta ponujamo po približno 250 tisoč evrov,« pojasnjuje Jelena Lašič. Lokacija je sredi Stražišča, povezave so dobre, cena realna, pravi, vendar so ciljna skupina Ljubljančani, saj med Gorenjci pravega zanimanja ni. Enako je tudi z dvojčkom v naselju Britof-Voge, ki ga v četrti gradbeni fazi in s 160 kvadratnimi metri bivalne površine ponujajo po 300 tisoč evrov, na ključ pa za 30 tisoč evrov več.

»Občutno manj je prometa z nepremičninami, vendar ne moremo govoriti o krizi, čeprav je očitno, da so cene dosegle limit. Cene novogradenj in starejših nepremičnin so očitno preveč blizu,« razloži Lašičeva in dodaja, da so cene novogradenj že na meji oziroma se gradnja v primeru nadaljnjih padcev cen in dražitve materialov in storitev za investitorje ne bo več splačala. Takrat bodo morale pasti tudi cene zemljišč, ki še vedno, kljub drugačnemu trendu pri nepremičninah, še vedno rahlo rastejo. »Najbolj pomembno pri novogradnjah je, da ponudiš zanimivo lokacijo in gradiš s kvalitetnimi materiali primerno velik družinski objekt. Drugega recepta ni,« pojasnjuje Jelena Lašič.

Podobno razmišlja tudi Tanja Cvetan iz nepremičninske agencije JUR-TAN, ki za svojega poslovnega partnerja ponuja hiše v Bitnjah in pri Sv. Duhu. »Trenutno se je povpraševanje zelo umirilo, saj je ponudba večja od povpraševanja. Odziva je malo, najbrž tudi zato, kjer so krediti že nekaj mesecev zelo dragi. Nepremičninski trg bo znova zaživel, ko bo nastala razlika med starejšimi in novimi nepremičninami, saj 20, 30 ali 40 let stara hiša, ki je bila delno prenovljena, ne more biti le za odtenek cenejša od novogradnje,« pojasnjuje Cvetanova.

Cene so se sicer že umirile, kdaj bodo tudi padle, pa je težko reči. Pri zemljiščih je nekoliko drugače, saj kvalitetnih zemljišč skorajda ni, povpraševanja pa je veliko. »Kupci vse bolj povprašujejo po manjših enotah hiš z malo zemljišča, lokacija pa mora biti v naselju, vendar na robu, v neposredni bližini pa naj bo šola, vrtec, banka in izvoz na avtocesto,« je glavne značilnosti želja današnjega kupca opisala Tanja Cvetan. JUR-TAN danes v sodelovanju s poslovnim partnerjem ponuja štiri novogradnje, enodružinske hiše. Dve enoti sta pri Sv. Duhu, dve na robu novega naselja v Bitnjah. Vse ponujajo v tretji gradbeni fazi po ceni okoli 180.000 evrov.