Ko bo ponudba novih stanovanj, ki so še v gradnji, presegla plačilno sposobno povpraševanje in se bodo začele kopičiti zaloge neprodanih novih stanovanj, bodo začele padati tudi cene. Fotografija je simbolična. / Foto: Aleš Senožetnik

Nepremičninski trg se ohlaja

Slovenski nepremičninski trg je že dosegel vrh nepremičninskega cikla in prehaja v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja, v polletnem poročilu ugotavlja Geodetska uprava.

Pričakujejo, da se bo zaradi visokih cen, nadaljnjega zviševanja obrestnih mer in dražitve stanovanjskih kreditov zmanjšalo tudi plačilno sposobno povpraševanje.

Ljubljana – Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje letošnjega leta, ki ga je prejšnji teden objavila Geodetska uprava (GURS), kaže, da se je število prodaj stanovanjskih nepremičnin nekoliko zmanjšalo, čeprav so cene dosegle nove rekordne vrednosti.

V Kranju stanovanja dražja za desetino

Število tržnih transakcij se je v primerjavi z drugo polovico lanskega leta zmanjšalo za od tri do štiri odstotke, upad pa gre predvsem na račun manjšega števila transakcij s stanovanji v večstanovanjskih stavbah, medtem ko je število transakcij s stanovanjskimi hišami ostalo na enaki ravni. V Kranju z okolico je bilo denimo v letošnjem letu evidentiranih 176 prodaj stanovanj, v drugi polovici lanskega leta pa 214. Število prodaj stanovanjskih hiš pa je na drugi strani naraslo z 92 na 99. V prvem polletju je bilo v državi sklenjenih okoli 17.300 tržnih poslov v vrednosti dobre 1,4 milijarde evrov.

Na ravni države so se cene rabljenih stanovanj v prvi polovici leta v primerjavi z drugo polovico lanskega leta zvišale za 12 odstotkov, cene hiš pa za osem odstotkov, kar predstavlja najvišjo polletno rast cen stanovanj in hiš od leta 2007, ko je GURS začel sistematično spremljati cene.

»Rekordna rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila predvsem posledica visoke rasti cen stanovanj v največjih mestih. V Mariboru, Celju in Kopru so cene stanovanj poskočile za okoli 15 odstotkov, v Kranju in Ljubljani pa za okoli 10 odstotkov,« pojasnjujejo na GURS, kjer razloge za takšno rast cen poleg velikega povpraševanja vidijo predvsem v premajhni ponudbi novogradenj, občutni rasti gradbenih stroškov in visokih cenah zemljišč za gradnjo.

Kljub rekordnim cenam pa na GURS že zaznavajo upočasnjevanje oz. ohlajanje nepremičninskega trga: »Glede na to, da se je v Ljubljani že v drugi polovici leta 2021 število realiziranih transakcij s stanovanji zmanjšalo za skoraj dvajset odstotkov in da je v prvi polovici letošnjega leta prišlo do upada števila transakcij s stanovanji na ravni države, ki ga potrjujejo tudi preliminarni podatki za zadnje tri mesece, je tudi v bodoče pričakovati postopno podaljševanje časa prodaje in nadaljnji upad prodaje stanovanj in hiš na vseh območjih države.«

Kdaj nižje cene

Ko bo ponudba novih stanovanj, ki so še v gradnji, presegla plačilno sposobno povpraševanje in se bodo začele kopičiti zaloge neprodanih novih stanovanj, pa bodo začele padati tudi cene. »S kakšnim tempom naj bi se število transakcij zmanjševalo ter kdaj in za koliko naj bi začele padati tudi cene, pa seveda še ni mogoče napovedati,« pravijo.

Zgodilo se je


Gorenjski glas: glasilo osvobodilne fronte za Gorenjsko četrtek, 17. februar 1949

Kranj je svečano proslavil stoletnico Prešernove smrti

... V torek, 8. t. m., pa je bila tudi republiška proslava osredotočena na Kranj in sicer na pesnikovem grobu. Te slavnosti se niso udeležili le zastopniki slovenskih ustanov ... 

Gospodarstvo / sreda, 3. avgust 2011 / 07:00

Mešetar

Odkupne cene mleka Agencija za kmetijske trge in razvoj podeželja pripravlja tudi mesečno tržno poročilo za mleko, ki vključuje tako odkupno ceno mlekarn kot dobavitel...

Objavljeno na isti dan


Komenda / ponedeljek, 18. maj 2009 / 07:00

Glavarjeva cesta bo razkopana

Komenda - Občina Komenda je z javnim razpisom pridobila izvajalca za gradnjo kanalizacije na odseku Glavarjeve ceste od gasilskega doma do športne dvorane. Kot je povedal župan

Kronika / ponedeljek, 18. maj 2009 / 07:00

Na sodišču najprej rop poštarja

V Kranju so začeli soditi Boštjanu Razingarju in Amirju Bešiću, obdolženima ropa poštarja na Jesenicah in načrtovanja ropa radovljiške pošte. Policisti so ju ovadili še zaradi treh drznih ropov na Gor...

Kronika / ponedeljek, 18. maj 2009 / 07:00

Družinskega nasilja je vse več

Centra za socialno delo Kranj in Škofja Loka sta pripravila delovno srečanje na temo družinskega nasilja. Lani so na Gorenjskem obravnavali 178 primerov nasilja med štirimi stenami.

Kronika / ponedeljek, 18. maj 2009 / 07:00

S ceste v drevo

Moše – V torek okoli 17. ure se je na lokalni cesti pri Mošah smrtno ponesrečil 19-letni voznik osebnega vozila iz okolice Šenčurja. Z Renaultom Cliom je vozil po lokalni cesti i...

Zanimivosti / ponedeljek, 18. maj 2009 / 07:00

Jubilej PGD Moste

Moste pri Komendi - Gasilci iz Most pri Komendi so prejšnjo soboto s parado skozi vas, mašo v moščanski cerkvi in zabavnim programom na slovesen način obhajali 80-letnico delovan...