Kaj se plača iz rezervnega sklada

Besedilo: Simon Šubic
Kategorija: Kranj / / 10:17

Bralec se je pritožil, da so v njihovem bloku iz rezervnega sklada neupravičeno plačali montažo svetilk na individualnih vhodih pritličnih stanovanj, v Domplanu odgovarjajo, da so tako sklenili etažni lastniki.

Kranj – Rezervni sklad, ki je za večstanovanjske stavbe obvezen, je bil ustanovljen z namenom, da bi zagotavljal finančna sredstva etažnih lastnikov za nemoteno vzdrževanje teh stavb, pri čemer s sredstvi rezervnega sklada stavbe gospodari upravnik. Čeprav stanovanjski zakon opredeljuje, za katere namene sredstva iz rezervnega sklada lahko uporabijo in kakšno soglasje etažnih lastnikov je za to potrebno, pa v praksi nemalokrat prihaja do različnih zapletov.

Z enim od takšnih problemov se je na naše uredništvo obrnil eden od 24 etažnih lastnikov na Trgu Rivoli 4 v Kranju, ki ga je zmotilo ravnanje njihovega upravnika. »V našem bloku so pred dvema letoma montirali senzorske luči, zdaj pa si je upravnik Domplan Kranj dovolil, da je enake luči namestil še na vhodih v štiri pritlična stanovanja, stroške v znesku 203 evre pa je pokril iz skupnega rezervnega sklada. Da bi to zakril, je na račun zavedel obnova razsvetljave,« se je pritožil. Po njegovem mnenju gre za neupravičeno uporabo rezervnega sklada, ker da bi morali lastniki pritličnih stanovanj montažo senzorskih svetilk plačati sami, saj gre za zasebne vhode, ki jih ostali stanovalci ne uporabljajo, poleg tega pa po njegovem vedenju te svetilke niti niso vezane na skupno porabo elektrike. Bralec pravi, da je zato o tem primeru obvestil tudi inšpekcijo za okolje in prostor.

V Domplanu so odgovorili, da so bila omenjena dela izvedena in pokrita s sredstvi rezervnega sklada v skladu s sklepom etažnih lastnikov izpred dveh let. »V stavbi Trg Rivoli 4 so etažni lastniki 30. septembra 2014 sprejeli predlog sklepa, da se iz sredstev rezervnega sklada med drugim izvede tudi sanacija elektroinštalacije, konkretno zamenjavo elektroinštalacij in svetilk nad vhodi pritličnih stanovanj. Predlog sklepa je bil z dodatnim glasovanjem in podpisi potrjen s potrebno večino,« je pojasnil Peter Kern, vodja poslovne enote Nepremičnine.

V opisanem primeru je šlo za izvedbo rednih vzdrževalnih del na skupnih delih stavbe, opredeljenih v sprejetem načrtu vzdrževanja, kot tudi za dela, vezana na učinkovitejšo rabo energije v stavbi, za kar zadostuje že soglasje več kot polovice etažnih lastnikov, je razložil Kern. Tako se je kompletno obnovila skupna razsvetljava, vključno s svetilkami, tudi omenjene svetilke pa so vezane na skupno porabo električne energije in ne predstavljajo individualne etažne lastnine, je poudaril. »Ob tem moramo navesti, da lastniki med sabo nimajo sprejete Pogodbe o medsebojnih razmerjih in tako nimajo opredeljenih morebitnih posebnih skupnih delov in naprav v stavbi, ki bi služili le posameznim etažnim lastnikom,« je še dodal.