Hotel Malograjski dvor v središču Kamnika nima sreče s kupci in bo, kot kaže, še nekaj časa takole sameval.

Hotel znova na dražbo

Manj kot tri mesece za tem, ko je upokojeni kamniški notar Janez Novak na dražbi kupil edini kamniški hotel Malograjski dvor, je usoda slednjega znova negotova. Zaradi večjih skritih napak je kupec od kupoprodajne pogodbe odstopil, stečajni upravitelj bo zato sklical novo, že peto dražbo.

Kamnik – Pred poletjem je Kamničane razveselila vest, da je hotel Malograjski dvor, ki je zaradi stečajnega postopka zadnji dve leti sameval, za 750 tisoč evrov kupila družba Lex Info s sedežem v Kamniku, ki je v lasti znanega upokojenega notarja Janeza Novaka. Ta nam je ob nakupu v začetku junija zaupal, da bo stavbo treba nekoliko prenoviti in da bi prve goste lahko sprejeli že konec poletja, a v torek je odjeknila novica, da z nakupom vendarle ne bo nič. Naložba naj bi bila zaradi nepričakovanih stroškov vendarle preveč negotova.

Razlog so hujše skrite napake

Janez Novak je sporočil, da od sklenjene pogodbe o nakupu hotela Malograjski dvor odstopa zato, ker ob nakupu ni bil seznanjen z večjimi pomanjkljivostmi v stavbi in ker Banka Sberbank kot glavni upnik do 22. avgusta, ko se je iztekel zadnji rok za izvršitev plačila celotne kupnine, ni pristala na njegov predlog sorazmernega kritja stroškov.

»Ponujeno ceno smo kot kupec oblikovali na podlagi ogleda stavbe in predhodnih informacij v medijih, da je stanje hotela takšno, da z malo osvežitve omogoča takojšen zagon. Ob skrbnemu pregledu stanja nepremičnine so bila predvidena potrebna vlaganja – poleg nujne osvežitve hotela z beljenjem, čiščenjem in razkuževanjem – še nadomestitev poškodovane in manjkajoče kuhinjske opreme ter nakup manjkajoče opreme sob. Drugih bistvenih pomanjkljivosti hotela ob pregledu ni bilo mogoče zaznati, vse naprave za ogrevanje in hlajenje pa so nam bile predstavljene kot delujoče. Po sklenitvi pogodbe in zagotovitvi potrebnih finančnih sredstev za nakup je bilo plačilo kupnine zadržano, dokler nismo kot kupec v soglasju s stečajnim upraviteljem izvedli podrobnega pregleda delovanja naprav. Zaradi želje po čimprejšnjem pričetku poslovanja smo sočasno začeli tudi z izvajanjem nujno potrebnih remontov opreme, katerih napake so bile vidne in smo jih v svoje breme vzeli že pred nakupom (načelo videno-kupljeno). V tem času pa so bile na vitalni opremi in napravah hotela ugotovljene skrite napake, ki jih ob ogledu hotela ni bilo mogoče zaznati, morale pa so biti znane prejšnjemu lastniku in najemniku – posledično pa torej tudi stečajnemu upravitelju,« je zapisal Janez Novak in opozoril, da je računalniški sistem, preko katerega je bil voden celoten sistem upravljanja hotela – od recepcije, blagajniškega poslovanja, kartičnega zaklepanja sob do regulacije sistemov ogrevanja, hlajenja in prezračevanja hotela, nedelujoč, saj naj bi bili s serverja odstranjeni vsi diski skupaj z licencami za programsko opremo. Prav tako v stavbi ne delujeta sistem ogrevanja s toplotno črpalko in centralna klimatska naprava. Težave pa so se nedavno pojavile tudi ob dveh močnih nalivih, ko je prišlo do vdora vode v kletne prostore preko tal in zidov, kar naj bi bila posledica slabe gradbene izvedbe. Po Novakovem mnenju naj bi bila potrebna celovita sanacija celotne kletne etaže.

Banka stroškov noče kriti

»Naštete napake, ki jih ob ogledu hotela pred udeležbo na dražbi ni bilo mogoče zaznati, pomenijo odstopanje od pričakovanih lastnosti predmeta pogodbe, kot so bile kupcu ob ogledu predstavljene, zato zanje pogodbeno določilo 'videno – kupljeno' ne more veljati, tudi zato, ker so bile stečajnemu upravitelju poznane, načelo vestnega in poštenega dela pa mu nalaga, da s takimi napakami kupce seznani,« je do stečajnega upravitelja kritičen Janez Novak, razočaran pa je tudi nad banko. »Cel mesec smo s pomočjo izvedencev in izvajalcev iskali rešitve in pridobivali predračune za odpravo napak in gradbeno sanacijo, vendar pa Sberbank kot glavni upnik do 22. avgusta, ko se je iztekel zadnji rok za izvršitev plačila celotne kupnine, ni pristala na naš predlog sorazmernega kritja stroškov,« zaključuje upokojeni notar in poudarja, da nakup in vodenje hotela, ki ima funkcionalno že sam po sebi določene omejitve zaradi zatečenih gradbenih gabaritov, ni ljubiteljsko početje, pač pa zahteven poslovni projekt, ki mora biti ekonomsko upravičen, po celoviti analizi vseh dodatnih stroškov pa se mu zdi nadaljevanje posla preveliko tveganje. Kot je še zapisal, svojega poslanstva kot kupec ni videl v čim večjem kritju izgube banke v tem njenem propadlem finančnem projektu, pač pa v lastni finančno vzdržni naložbi, ki bi dolgoročno omogočala poslovanje te krajevne turistične infrastrukture.

Poklicali smo tudi stečajnega upravitelja Igorja Bončino, ki nam je z dopusta sporočil, da še čaka mnenje banke in da se bo postopek prodaje nadaljeval z novo dražbo.

Zgodilo se je


Gorenjski glas: glasilo osvobodilne fronte za Gorenjsko četrtek, 17. februar 1949

Kranj je svečano proslavil stoletnico Prešernove smrti

... V torek, 8. t. m., pa je bila tudi republiška proslava osredotočena na Kranj in sicer na pesnikovem grobu. Te slavnosti se niso udeležili le zastopniki slovenskih ustanov ... 

Tržič / ponedeljek, 20. april 2020 / 13:34

Odstranili ekološki otok na Mlaki

Tržič – Komunala Tržič je na pobudo Občine Tržič odstranila ekološki otok pod naseljem Mlaka. Kot so pojasnili na komunalnem podjetju, je bila največja težava obstoječega ekološkega otoka lokacija....

Objavljeno na isti dan


Radovljica / četrtek, 12. julij 2007 / 07:00

Občina pomaga staršem ob rojstvu otroka

Radovljica - Starši s stalnim prebivališčem v radovljiški občini lahko ob rojstvu otroka uveljavljajo občinsko denarno pomoč, ki od junijske uveljavitve novega pravilnika znaša 1...

GG Plus / četrtek, 12. julij 2007 / 07:00

Pogled z motorja

Doživljanje prostora in časa, pa tudi vremena je z motorja čisto nekaj drugega kot z udobnega sedeža v avtomobilu. Je bolj neposredno, daje občutek večje svobode in neodvisnosti, motorist in tudi njeg...

GG Plus / četrtek, 12. julij 2007 / 07:00

Sedmica: V šolo po izobrazbo

Za slovensko politično resničnost je simptomatično, da vsaka oblast pusti v izobraževalnem sistemu svoj pečat. Znotraj konteksta je še zlasti na udaru osnovnošolski sistem, v katerem je domal...

Kultura / četrtek, 12. julij 2007 / 07:00

Poklon umetniški keramiki

V ateljeju zakoncev Nika in Barbe Štembergar Zupan v Vogljah je potekala 2. mednarodna kolonija umetniške keramike.

Kultura / četrtek, 12. julij 2007 / 07:00

Razigrana godala

Glasbo dveh violin, viole in violončela so predstavili Jelena Ždrale, Matjaž Sekne, Klemen Bračko in Klemen Hvala, kot posebna gostja večera pa je v vlogi vokalne solistke nastopila še Neža Trobec Ter...