Spet se je pojavil optimizem

Besedilo: Miroslav Cvjetičanin
Kategorija: Gospodarstvo / torek, 8. september 2015 / 11:06

Kakšno je stanje na nepremičninskem trgu? So se cene znižale ali ne in kako kaže? Vprašanja, ki so aktualna vsak dan. Je konec čakanja?

Kranj – »Očitno smo v Sloveniji dosegli dno, kar se tiče cen nepremičnin, zato jo je smiselno kupiti v tem času. Vprašanje pa je, kdaj se lahko pričakuje rast cen,« so bile prve besede naše sogovornice Andreje Egart Kern iz nepremičninske agencije 3K Kern.

Dve leti je minilo, odkar smo se pogovarjali tudi z drugimi večjimi nepremičninskimi delavci oziroma agenti na področju Gorenjske. Takrat je bilo stanje skoraj obupno, ni se govorilo o 'dnu' tega posla, ampak še malce večji globini. Nepremičninski trg je preživel zares viharne čase. Zdaj, leta 2015, se zdi, da gre na bolje. Spet je videti več novogradenj, spet je zaznati, da se kupuje gradbeni material, da 'obstajajo' gradbeni delavci – in ne samo tisti, ki popravljajo ceste. Leto 2014 je bilo po prodaji oziroma prometu boljše kot leto 2013. Kupci so se naveličali čakanja in prodajalci so postali realnejši glede cen. Tisti, ki želi prodati, bo ceno znižal oziroma se prilagodil trgu. »Tako se je zgodilo v letošnjem letu, cene so nižje kot kdaj koli prej, očitno smo s cenami popolnoma na dnu, zato je po mojem mnenju zdaj pravi čas za nakup,« ponovi Andreja Egart Kern in s tem nam da jasno vedeti, da prodajalci ne bodo več spuščali cen.

Optimizem se je pojavil ... Končno!

»Na splošno lahko ugotavljamo, da je od lanskega leta nek optimizem na področju nepremičninskega trga. Kar se tiče trga, je več aktivnosti, ljudje so bolj optimistični, zato se tudi lažje odločijo za nakup nove nepremičnine ali zamenjavo stare z novo. Prav tako lahko ugotavljamo, da je več novih gradenj, ne samo za lastno uporabo, ampak tudi za trg. Cene so se ustalile na ravni, kakršni smo, korekcija cen je očitna (z leta 2008). Gradijo se večinoma eno- ali dvostanovanjski objekti (za trg), poslovnih stavb ni veliko v ponudbi. Je pa res, da tudi povpraševanja po poslovnih prostorih ni toliko kot po stanovanjih ali hišah,« razloži Egart Kernova.

Na naše vprašanje, kakšno je trenutno stanje drugod po Evropi (razvitejšem delu), kakšni so trendi in kaj je trenutno najbolj 'vroče' prodati ali kupiti, odgovori: »Seveda se Slovenija ne more primerjati z nepremičninskim trgom v svetu ali pa tudi v Evropi (Avstrija in Nemčija), saj se je tam porast prometa z nepremičninami in posledično cen začela že prej, približno pred dvema letoma. Kupna moč je tam višja, poleg tega pa so začeli vlagati namesto v delnice, sklade ali druge oblike raje v nepremičnine, saj jim je ta vrsta naložbe varnejša.«

Zmeda samo na začetku leta

Nepremičninski trg je presenetila tudi energetska izkaznica, ki se je kot obvezna pojavila v najbolj neugodnem času. Zanimalo nas je, kako so to preživeli nepremičninarji. »Energetska izkaznica je povzročila kar nekaj zmede ob začetku letošnjega leta. Obvezna pri pravnem poslu je postala s koncem februarja 2015 in iz prakse lahko povem, da so se ljudje že kar navadili. Najprej so hoteli vsi prodajalci prekiniti z oglaševanjem, saj jih je bilo strah kazni, ki bi sledila, potem pa se je vsaj izkazalo, kateri prodajalec ima resen namen prodati in tisti je energetsko izkaznico tudi naročil. Nekateri so se pa odločili, da svoje nepremičnine ne bodo več oglaševali, kar nam je posrednikom tudi olajšalo delo, saj očitno niso imeli resnega namena prodati nepremičnine. Sam podatek, v katerem energetskem razredu je nepremičnina, sicer ni bistven pri kupcih, malo pa jim pomaga za orientacijo glede energetske potratnosti nepremičnine,« iz prve roke razloži Andreja Egart Kern.

Še nekaj statističnih podatkov

V Zbornici za poslovanje z nepremičninami pri Gospodarski zbornici Slovenije pravijo, da se je lani še nadaljeval trend zniževanja cen. V prvem četrtletju so se glede na enako obdobje predlani znižale za 6,6 odstotka, v drugem četrtletju za 9,8 odstotka, v tretjem četrtletju pa za 5,4 odstotka. Primer, glede na povprečje leta 2010 so bile po četrtletjih nižje za od 13 do 17 odstotkov. Na začetku letošnjega leta so se cene ustavile na »dnu«, najnižji točki in mirujejo še zdaj v začetku tretjega četrtletja. Po podatkih Geodetske uprave RS je lani v prvem polletju povprečna cena stanovanja v Sloveniji znašala 1500 evrov na kvadratni meter, povprečna cena eno- in dvostanovanjskih hiš z zemljiščem pa 106.000 evrov.