Geodetska uprava – prvič

Ali je na obzorju nova tajkunska zgodba, v kateri je udeležena Geodetska uprava?

V Uradnem listu RS. št. 15/2002 z dne 21.2.2002 je bil objavljen Pravilnik o vpisih v kataster stavb, ki naj bi služil predvsem za vpis etažne lastnine. Za GURS očitno ne velja, saj je prvi vpis opravil nezakonito.

Država je namenila 55 milijonov evrov za ureditev katastra, toda v njem je vse več nezakonitosti in nereda. Koliko nepremičnin imamo v Sloveniji, ne ve nihče. GURS je izdeloval elaborate za prvi vpis, kar je v navzkrižju interesov. Ti elaborati so tudi osnova za vrednotenje, kar je v nasprotju s tem pravilnikom, ki v 20. členu določa, da je na prvi strani elaborata navedeno ime podjetja, ki je elaborat izdelalo, tudi 29. člen navaja, da GURS elaborate le sprejema, ureja in vpisuje. GURS je upravni organ, ne podjetje, torej elaboratov ne sme izdelovati, razen v izjemnih primerih. Če je elaborate izdelal kdo drug, so dolžni nepopolne elaborate zavrniti. In kdo potem vrši kontrolo nad GURS-om? GURS!!!

Kot deli stavb se v katastru stavb evidentirajo tudi skupni prostori (stopnišča vhodi, sušilnice, pralnice, kurilnice, kolesarnice itd.). Ker ti prostori niso prišteti v sorazmernem deležu vsakega stanovanja, se zastavlja logično vprašanje, s kakšno pravico in po katerem zakonu so te prostore uporabili v enostanovanjskih hišah? Če ne bo enakih meril za vse, se bo zgodilo, da bodo mestne občine vlagale odškodninske tožbe proti GURS-u zaradi izpada dohodkov za uporabo mestnega zemljišča, ki niso tako majhni.

Elaborat za vpis podatkov v kataster stavb potrdi odgovorni geodet s svojo identifikacijsko številko in s podpisom na prvi strani elaborata. Če elaborat izdela projektivno podjetje, ga potrdi odgovorni projektant s svojo identifikacijsko številko in s podpisom na prvi strani elaborata.

V Šorlijevem naselju v Kranju imam garsonjero v izmeri 26,1 m2, GURS je določil 22 m2. In kaj je po njihovem dejanska raba? To je tista površina, ki jo neposredno lahko izmerite le na objektu samem, ne površina, ki jo določite, ker vam tako ustreza, jo prepišete iz gradbenega načrta ali ki ste jo pridobili iz anketnega popisa nepremičnin. Da pa to storite, morate o tem pri lastniku nepremičnine napraviti tudi zapisnik o seznanitvi, ki je sestavni del elaborata, ta pa nadomestilo upravnega postopka.

Zakon o evidentiranju nepremičnin, s katerim ste izvedli znameniti anketni popis ne­premičnin, ni v veljavi že več kot dve leti in pol. Torej vam pridejo prav tudi neveljavni zakoni, če vam to ustreza.

Zato upravičeno domnevam, da so vsi podatki o etažni lastnini, ki ste jih pridobili na sporen nezakonit način, pravno neveljavni in se jih po zakonu ne sme uporabiti. In za to bi moral nekdo odgovarjati.

Miroslav Nežmah