Optimalen čas za nakup

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: Gospodarstvo / četrtek, 5. december 2013 / 12:24

Cene nepremičnin so v prejšnjih letih le padale. Kako bo v prihodnje, ne ve nihče, povsem možno pa je, da so letos dosegle dno. Za nami je še eno nepremičninsko leto z maloštevilnimi transakcijami, vendar trg na Gorenjskem ne miruje. »Slovenci si še vedno želimo imeti svoja, lastniška stanovanja, zato trg ne bo nikoli presahnil. Kriza nas je streznila le toliko, da brezglavo ne najemamo kredita, ampak vse dobro premislimo,« pove Andreja Kern Egart.

»Pri posredovanju imamo letos boljše rezultate kot lani, vendar je opazno, da se je prodaja razslojila – na zelo nizke cenovne razrede ali drage nepremičnine. Prej štiri leta povpraševanja po dražjih nepremičninah ni bilo,« pravi Andreja Kern Egart iz podjetja K3 nepremičnine. Občutno več je povpraševanja Rusov, ki so odkrili Slovenijo in jim je zelo všeč, morda tudi zaradi sodelovanja na nepremičninskih sejmih v Rusiji.

»Za nami je umirjeno leto, nepremičnine oddajamo in prodajamo, vendar se pozna upad kupne moči, negotovost, bojazen za službo in nestalne zaposlitve, s tem pa težja pridobitev kredita,« odgovori Alenka Štepec iz nepremičninskega podjetja AJP. Špekulacije o nadaljnjem padcu cen označuje le za špekulacije, saj jih skoraj nihče več ne pričakuje, v resnici jih ne more nihče napovedati.

Da bi trg v prihodnje bolj zaživel, je nujna ureditev razmer v gospodarstvu. »Potencialni kupci si še vedno ne upajo najemati kredita, potrebujemo pa tudi cenejši denar in večjo potrošnjo, več denarja v obtoku. Zanimanje za nakupe nepremičnin obstaja,« pove Andreja Kern Egart. Dodaja, da je nehvaležno napovedovati, ali smo že dosegli dno cen, saj je v zraku še vedno bankrot Slovenije in s tem zlom cen, sicer se je stanje že spremenilo: »Nekaj vrst nepremičnin sem letos že prodala dražje kot lani, zato je letošnje in prihodnje leto prelomno. Prvi kupci bodo kupovali najceneje.«

Trg spodbujajo tudi novogradnje, saj kupci novih stanovanj običajno najprej prodajo starejše stanovanje. Hitrih prodaj, ki so bile značilne pred leti, ni več, pogajanja o ceni so intenzivnejša. Ponudbe rabljenih in novih stanovanj je v Kranju dovolj, tudi nepremičninskih agentov je dovolj. Slednji se bodo za stranke potrudili in poiskali pravo nepremičnino, jim morda tudi nekaj prihranili. Alenka Štepec ugotavlja, da se mladi, ki želijo zaživeti na svoje, največkrat odločijo za najem, skupaj s starši ali dve družini prijateljev pa bolj za nakup dvostanovanjskih hiš. »Veliko povpraševanje je tudi po novih, energijsko učinkovitih in racionalnih hišah površine okoli 150 kvadratnih metrov, kjer ni visokih obratovalnih stroškov,« pove nepremičninska agentka, ki ugotavlja, da so cene letos najnižje doslej. Starejšo hišo je danes mogoče kupiti za 130 tisoč evrov.

Tako ali drugače so se cene prilagodile, pravi čas za nakup je vedno takrat, ko pri potencialnem kupcu dozori odločitev za selitev, ko ima nekaj prihrankov in tudi na banki potrdijo njegove načrte. »Sledi pregled ponudbe prek interneta, nato ogled potencialnih nakupov. Lokacija je še vedno zelo pomembna, sledi cena, sodobna gradnja in funkcionalnost stanovanj,« želje kupcev po stopnjah našteje Alenka Štepec in doda, da je cene vedno mogoče prilagoditi, prodajalce in kupce pa poziva, da pri transak­ciji poiščejo pomoč agentov. Pri odločitvi za nakup sta pomembna tudi parkirno mesto in dvigalo.