Kopica praznih stanovanj

Besedilo: Urša Peternel
Kategorija: Gospodarstvo / torek, 12. november 2013 / 10:50

Stanovanjski sklad na Jesenicah namerava zgraditi dva večstanovanjska objekta, in to navkljub dejstvu, da je v mestu kopica novih stanovanj neprodanih. Priložnost v oddaji v dolgoročni najem?

Na Jesenicah ob Cesti železarjev Stanovanjski sklad RS želi postaviti dva večstanovanjska objekta. Kot je dejal direktor sklada Žiga Andoljšek, bo­sta načrtovana objekta višje kakovosti, energetsko učinkovita in vizualno lepa. En objekt bo imel pritličje in dve nadstropji, drugi pa pritličje in tri nadstropja. V pritličnem delu obeh objektov bo prostor za lokale, v kleti pa bo garaža. Ob blokih bo 113 parkirnih mest, za stavbama pa javen mestni park z igrali. Prvotno so načrtovali ureditev 46 stanovanj, med njimi večino enosobnih, a bodo glede na stališče jeseniških občinskih svetnikov verjetno raje uredili manj stanovanj z večjo kvadraturo. Ciljna skupina bodo mlade družine, stanovanja pa bo sklad bodisi prodajal bodisi oddajal v najem. Andoljšek je zagotovil, da bo prodajna cena kvadratnega me­tra stanovanj ugodna, prav tako tudi morebitna stroškovna najemnina (gre za najemnino, ki je vmes med tržno in neprofitno). Obstaja tudi možnost najema s kasnejšim odkupom, je dejal Andoljšek. Projekt je vreden 6,5 milijona evrov, sklad naj bi ga financiral iz lastnih sredstev oziroma s pomočjo javnih nepovratnih sredstev. Po načrtih naj bi začeli graditi leta 2016, stanovanja pa bi bila vseljiva leta 2018.

Ob tem pa so mnogi na Jesenicah, tudi nekateri občinski svetniki, izrazili pomisleke glede gradnje novih stanovanj, saj je v kraju že zdaj kopica novih stanovanj neprodanih. Tako že več let stojijo nedokončani štirje vila bloki v Hrenovci, kjer bo (po številnih zapletih) investitor Aleasing po besedah direktorja Nikolaja Fišerja gradnjo vendarle dokončal, in to najkasneje do konca septembra 2014.

Da je na Jesenicah kupna moč nizka in da se nova stanovanja slabo prodajajo, je sicer stanovanjski sklad že izkusil, saj je na Prešernovi cesti zgradil tri bloke, a ker jih vseh ni mogel prodati, jih je v sodelovanju z Občino Jesenice namenil za ne­profitni najem.

Prav tako je neprodanih večino lepih, novih stanovanj na Bokalovi na Jesenicah, kjer je Oniks Invest zgradil blok z oskrbovanimi stanovanji. Ta naj bi bila namenjena udobnemu bivanju starejših oseb, kljub prilagojenosti stanovanj bivanju starejših in bližini doma starostnikov pa se ideja žal ni prijela. Tako so kljub znižanju cene prodali le peščico od 28 stanovanj. Zato so jih že pred časom začeli tržiti kot običajna lastniška stanovanja, je povedala Marjana Stegnar iz družbe Dom Nepremičnine.

O splošnem stanju na nepremičninskem trgu na Jesenicah je Stegnarjeva dejala, da trg ta čas ni prav živahen, transakcij, to je prodaj in nakupov nepremičnin, pa je malo. Banke so zaostrile pogoje najema hipotekarnih kreditov, zato si le redke mlade družine lahko privoščijo nakup stanovanja. »Mladi bolj iščejo najemniška kot lastniška stanovanja,« je dejala Stegnarjeva. Vprašali smo jo tudi, ali kot poznavalka razmer na nepremičninskem trgu na Jesenicah meni, da bo stanovanjski sklad ob kopici neprodanih stanovanj sploh lahko prodal nova stanovanja, ki jih namerava graditi. Dejala je, da bo to odvisno zlasti od cene, ki bi morala biti zelo ugodna. Nova stanovanja se na Jesenicah tako ta čas prodajajo po ceni okrog 1400 evrov za kvadratni meter, starejša pa za manj kot tisoč evrov za kvadratni meter. Se pa Stegnarjevi zdi bolj zanimiva ideja sklada, da bi vsaj del stanovanj ponudil mladim družinam v dolgoročni najem po tako imenovani stroškovni najemnini.