Stroški dogovorjeni vnaprej

Na položnicah, ki jih pošiljajo upravniki večstanovanjskih objektov, so številne postavke, nekatere se zdijo podvojene, potrojene. Nepravilnosti ni, zagotavljajo v Domplanu, saj vse nadzirajo tako etažni lastniki kot stanovanjska inšpekcija.

Kranj - »Ko gledam postavke, bremena, stroške, ki so predstavljeni na položnicah Domplan Investa, jih težko razumem. Zakaj zaračunajo vodenje rezervnega sklada približno tri evre ali tristo evrov na blok, poleg pa tudi razna odčitavanja, števnine in še in še,« je jezen bralec Jaka Planinc iz Kranja. Ne razume niti, zakaj je treba vsak mesec zaračunati stroške za popravilo dvigala, Domplanu pa predlaga, da se racionalizira in s tem razbremeni lastnike.

Peter Kern, vodja poslovne enote Nepremičnine pri Domplanu, pojasnjuje, da Jaka Planinc iz Kranja med njihovimi strankami ne obstaja: »Med desettisoči strank, ki jim upravljamo stanovanja, jih je peščica, ki se vsakih nekaj mesecev pritožijo. Ponavadi z lastnim imenom, ta pa se ne upa niti predstaviti, čeprav vemo, za koga gre.« O racionalizaciji pove, da so že zdavnaj poiskali notranje rezerve, saj že dlje časa niso nikogar dodatno zaposlili (le nadomestili upokojeno nekdanjo sodelavko), čeprav imajo upravniki vse več dela. V težkih časih za gospodarstvo in stanovalce morajo sami poskrbeti tudi za izterjave neplačnikov – na njihov račun, ne z bremenitvijo drugih lastnikov.

»Strošek upravljanja je dogovorjen, tako strošek upravljanja rezervnega sklada kot tudi upravljanja stavbe. Za vse storitve upravljanja Domplan zaračuna 9,64 evra, od tega osem evrov za upravljanje, 1,63 evra pa za vodenje rezervnega sklada,« pove Kern. Tako ne drži, da bi upravljavec zaračunaval tri evre za vodenje rezervnega sklada, v katerega stanovalci sicer povprečno vplačujejo trideset centov na kvadratni meter za vzdrževanje stavbe, v primeru bralca pa se je večina stanovalcev odločila za podvojeno vplačevanje v rezervni sklad. Pa vendar to ni denar Domplana, ampak etažnih lastnikov.

Redno mesečno servisiranje dvigal je zakonsko določeno, kar pa ne pomeni, da se nenehno kvarijo. Če bi se, bi bili stroški še nekoliko višji. Enkrat na leto nastanejo nekoliko večji stroški zaradi dodatnega vzdrževanja. Zakaj je na istem računu več postavk istega podjetja? »Iz Komunale Kranj dobimo več različnih računov, delijo se na stroške za vodo in odpadke. Pri odpadkih se računa odvoz odpadkov, odlaganje odpadkov, pri vodi pa poraba, števnina in omrežnina vode. Kot upravnik skušamo pri prefakturiranju te stroške čim bolj nazorno prikazati na mesečni položnici plačnikom,« pojasni Peter Kern.

Zaradi različnih ključev delitve stroškov jih ne morejo združiti (pred leti je bila zgolj ena postavka - stanarina, vendar tega danes upravniki zakonsko ne smejo tako prikazati). Nekateri obratovalni stroški se delijo po dejanski porabi, drugi po osebah, tretji po kvadraturi stanovanj in podobno, stroški vzdrževanja pa izključno po solastniških deležih.