Trg v Sloveniji se je ustalil

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: GG Plus / četrtek, 10. november 2011 / 06:00

"Na trgu stanovanjskih nepremičnin, ki predstavlja najpomembnejši seg­ment slovenskega nepremičninskega trga, smo bili v prvi polovici leta na splošno priča nekakšni ustalitvi trga," so v polletno poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu v letu 2011 zapisali na Geodetski upravi RS.

Kranj, Ljubljana – Promet in cene so se gibale približno na ravni, ki je bila dosežena v preteklem letu, pri čemer promet izkazuje trend rahlega padanja, nominalne cene pa komaj zaznaven trend rasti. Začetek leta je zaznamoval zaključek obveščanja lastnikov o poizkusnem izračunu tržne vrednosti njihovih nepremičnin, ki so ga na geodetski upravi začeli septembra preteklega leta.

Zmanjševanje obsega gradnje, ki je bilo v zad­njih letih odgovor investitorjev na zaostrene razmere na nepremičninskem trgu, se nadaljuje, a se počasi ustavlja. Kljub stopnjevanju krize v gradbeništvu, nadaljevanju stečajev velikih gradbenih podjetij in slabi dostop­nosti posojilnih virov financiranja, nekateri investitorji očitno ocenjujejo, da bo na trgu vendarle obstajalo povpraševanje po novih stanovanjih in poslovnih prostorih, ki ustrezajo sodobnim uporabniškim standardom. Število nestanovanjskih stavb v izdanih grad­benih dovoljenjih je v prvem polletju letošnjega leta v primerjavi z drugim polletjem preteklega leta padlo za 5 odstotkov, predvidene površine pa za odstotek.

»Čeprav je ob koncu leta 2009 prišlo do oživitve nepremičninskega trga, se zaloge neprodanih novih stanovanj, ki so se pred tem nakopičile, le počasi zmanjšujejo,« ugotavljajo geodeti. Prodaja novih stanovanj je sicer relativno slaba in le malo presega njihov priliv na trg. Oživitev prometa na stanovanjskem trgu gre pripisati večji dejavnosti sekundarnega trga, medtem ko se je promet na primarnem trgu letos celo bistveno znižal. Ponudba stanovanjskih novogradenj se še vedno deli na »boljša« stanovanja, ki razmeroma hitro najdejo kupca, in »slabša«, ki praviloma ostajajo neprodana. Razlika je v privlačnosti lokacije in funkcionalnosti stanovanjskih enot. S funkcionalnostjo je mišljena glede na potrebe potencialnih kupcev optimalna velikost stanovanja, število in razporeditev prostorov ter razmerje med bival­nimi in nebivalnimi površinami, kot so balkoni, terase, lože in kleti. Vse bolj izrazito je tudi razlikovanje stanovanj glede na lego in funk­cionalnost znotraj posameznega stanovanjskega naselja ali večstanovanjske stavbe.

Na Geodetski upravi ugotavljajo, da je prodaja novih stanovanj v prestolnici relativno zelo slaba, na splošno so oglaševalne cene tudi do 40 odstotkov nižje od realnih. »Po obdobju kozmetičnih popustov prihaja do prvih javnih dražb stanovanjskih novogradenj investitorjev v stečaju ali likvidaciji, še več pa jih je napove­danih do konca leta. To bo do neke mere vplivalo na cene nepremičnin, vendar je iluzorno pričakovati, da bodo te naenkrat močno padle,« so zapisali v poročilo. Upoštevati je treba, da dražbe ne pomenijo popolne razprodaje in da bodo stečajni upravitelji poizkušali iztržiti čim več.

Število novogradenj in evidentiranih prodaj stanovanj, Slovenija, 2007 – 2010

Vir: Statistični urad RS

- Upoštevane so evidentirane prodaje vseh stanovanj iz Evidence trga nepremičnin, ne glede na leto zgraditve.