Na voljo več kot sto stanovanj

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: GG Plus / torek, 8. november 2011 / 06:00

Koliko bi kupci danes odšteli za novogradnjo v Kranju?

Kranj – V Kranju z okolico je danes na voljo okoli 150 stanovanj v novih objektih. Investitorji oziroma posredniki za kvadratni meter zahtevajo okoli 2.000 evrov (prej več kot manj). Velika ponudba bi morala nižati ceno novogradenj, še bolj, če vemo, da je že naprodaj dvorec Jelen, tik pred začetkom gradnje je naselje Kozolec. Čez dve leti bi lahko imeli v Kranju okoli petsto novih stanovanj! Kolikšna bi morala biti cena na kvadratni meter novogradnje, da bi se kupci množično odločali za nakup (tokrat pustimo ob strani ostrejše pogoje bank pri odobritvi bančnega kredita)?

»Cene morajo investitorji spustiti, sicer bodo stanovanja ostala prazna,« je prepričana Tanja Cvetan iz podjetja Jur-Tan. »Cene novogradenj niso enake oglaševalnim, vendar še vedno previsoke. Prvi, ki bo spustil cene, bo večino stanovanj hitro prodal,« meni Thomas Krelj iz Fessta. Dodaja, da bi se ob realnih cenah trg zelo hitro postavil na noge, saj ob prodaji rabljenih opaža, da gredo stanovanja v takšnih primerih hitro v promet.

Nepremičninski posredniki ne želijo natančno ugibati, kolikšna bi morala biti cena na kvadratni meter. Tako Krelj kot Cvetanova in Andreja Kern Egart iz podjetja K3 Kern pravijo, da bi morala bi za 1.500 do 1.700 evrov za kvadratni meter – odvisno od lokacije in kvadrature lož, balkonov, terase, shrambe, …, lahko prodali več. Spomnimo, tudi Celovške dvore v Ljubljani naj bi v kratkem prodajali za 40 odstotkov nižjo ceno.

»Ceno na kvadratni meter je težko določiti, še posebej, če je v kvadraturo stanovanja vračunana tudi velika klet ali terasa. Zagotovo bi nižje cene pripomogle k povečanju prometa, vendar tega ne pričakujemo, saj investitorji z nižjimi cenami projekta ne morejo zaključiti pozitivno,« pojasnjuje Kern Egartova. Posredniki ugotavljajo tudi, da zaradi napovedi nove recesije potencialni kupci znova čakajo na zlom cen in so hkrati zelo previdni pri večjih naložbah, kar nakup nepremičnine zagotovo je.