Cene hiš so se najbolj znižale na Gorenjskem

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: Gospodarstvo / torek, 2. februar 2010 / 06:00

"Hiše so bile precenjene, zato so se lani tudi pocenile, previsoko cenjene družinske hiše pa se še danes ne prodajo," pravi nepremičninski agent Tomaž Piber.

Kranj - Povprečne cene oglaševanih hiš so se znižale po večjem delu Slovenije, še najbolj na Gorenjskem - za skoraj osem odstotkov, v januarski raziskavi ugotavlja spletni portal slonep.si. V Ljubljani, kjer so cene hiš rasle povprečno po deset odstotkov letno, so se lani znižale za 1,3 odstotka, gospodarska kriza in posledično pomanjkanje zaupanja potrošnikov oziroma potencialnih kupcev pa je najbolj vplivalo na trg na Gorenjskem. »Veliko znižanje cen v gorenjski regiji je tudi posledica intenzivne rasti v preteklih letih, ko so se cene dvigovale po štiri do 18 odstotkov letno,« pojasnjujejo avtorji raziskave.

Po drugi strani so se lani cene na Primorskem, Savinjskem, Notranjskem in Posavju nekoliko dvignile, kljub temu pa se tudi v teh delih kaže jasen trend umirjanja rasti. Ali so lani cene dejansko padle za osem odstotkov, smo vprašali nepremičninske agente z Jesenic, Bleda in Kranja. »Podatek drži, tako v preteklosti kot danes so bile nekatere hiše precenjene, zato se niso prodale, cena se jim je znižala. Tudi za več kot osem odstotkov,« je povedal Tomaž Piber iz nepremičninskega podjetja Trg Bled. Njegovemu mnenju pritrjuje Andreja Kern Egart iz K3 Kern: »Cene so padle v prvi polovici prejšnjega leta, vendar je univerzalni odgovor o padcu cen za določen odstotek težko podati. Prodajalci so v preteklosti vedno najprej postavili višjo ceno, danes pa kupci tega ne sprejemajo več.«

»Če prodaja stanovanj sedaj poteka po pričakovanjih, lahko za stanovanjske hiše rečemo, da se je povpraševanje za malenkost zmanjšalo. Na zmanjšanje povpraševanja po stanovanjskih hišah delujejo drugačni dejavniki kot pri stanovanjih,« pa pravi Danijel Smuk iz jeseniških Nepremičnin Smuk in pojasnjuje: »Kot prvega bi omenil višjo skupno ceno, ki jo mora plačati kupec in za katero mora v veliko primerih najeti kredit, kar pa je sedaj težje kot pred dvema letoma. Drugi dejavnik je moč kupcev na trgu proti prodajalcem, ki pa jo uveljavijo šele v primeru, ko se dejansko začnejo pogajati o nakupu.«

Na Bledu in v okolici se danes hiše prodajajo po ceni 250 do 350 tisoč evrov, hiše s ceno za milijon evrov pa ne, pojasnjuje Piber in dodaja, da v zadnjih mesecih nepremičninski trg deluje: »Hiše z realno ceno in na dobri lokaciji prodajamo bolje kot leto prej.« »Razlog za nižje cene hiš na Gorenjskem je tudi manjše povpraševanje Ljubljančanov,« pravi Kern Egartova. Cene hiš v Kranju in okolici se gibljejo (in prodajo) za okoli dvesto tisoč evrov. Na Jesenicah in okolici lahko, po besedah Smuka, kupimo hišo že od 50 tisoč evrov naprej. Podatki nepremičninskega portala slonep.si po drugi strani kažejo, da so bile lani oglaševane cene za hiše v povprečju še vedno višje kot leta 2007.

Gibanje oglaševanih cen v odstotkih (vir: slonep.si)

Cene hiš, prodanih v zadnjih mesecih na Gorenjskem (vir: nepremičninski agenti)