Renesansa nared do poletja

O poteku gradnje in načrtih, ki jih ima investitor hotelskega kompleksa v Dvorski vasi, smo se pogovarjali z Marjano Novak, svetovalko za turizem.

»Uresničevanje začrtanega je tudi za investitorja velik napor,« poudarja Marjana Novak, ki opozarja, da razmere v gospodarstvu niso več takšne, kot so bile pred štirimi leti, ko so začeli s projektom izgradnje turistično zdraviliškega kompleksa v Dvorski vasi. »A iz izkušenj v Kranjski Gori lahko povem, da je projekt večnamenske športne dvorane, ki sem ga tam vodila, prav tako naletel na nasprotovanje javnosti, a si danes Kranjske Gore brez večnamenske športne dvorane Vitranc sploh ne moremo več predstavljati. Razumem, da je v vsaki skupnosti težko sprejeti spremembe, po drugi strani pa jih, če so dobro načrtovane in kraju nekaj prinesejo, ljudje vendarle vzamejo za svoje in sčasoma ugotovijo, da so bile nujne.«

Kako trenutno tečejo dela na gradbišču v Dvorski vasi?

»Na dvorcu potekajo dela po začrtanem planu. Pričakujemo, da bodo v roku, se pravi pozno spomladi, tudi zaključena. Trenutno se pripravljamo na začetek naslednje faze del na hotelu in seveda na zunanji ureditvi ter ureditvi dostopov do kompleksa. Računamo, da bomo s pripravljalnimi deli zaključili v roku 14 dni in nato začeli z izvedbenimi deli. Z občino urejamo urbanistično pogodbo za ureditev razmerij pri izvedbi investicij v izgradnjo cestne in komunalne infrastrukture. Naš cilj je, da bi bilo odprtje že v začetku poletja. Seveda se v ozadju veliko ukvarjamo tudi s programsko strukturo samega kompleksa, tako z vidika tehnološke opreme kot z vidika marketinškega in tržnega pristopa in seveda oblikovanja ponudbe za goste.«

Kateri pa je tipičen gost, ki ga pričakujete v kompleksu Renesansa?

»Zanimivost in izziv tega kompleksa je ravno dejstvo, da ne moremo graditi na enem samem prevladujočem tipičnem gostu. Lokacija kot turistična destinacija ni formirana in zato na klasični turizem kot nosilni program ne moremo računati. Po drugi strani je kapaciteta samega hotelskega kompleksa prej majhna kot velika, tako da si moramo izoblikovati lastno samozadostno programsko strukturo, ki bo privabljala širšo paleto ciljnih skupin. Zato intenzivno razmišljamo, kako najbolj izkoristiti vsak milimeter kompleksa za izvajanje ekonomsko profitne dejavnosti. Zaenkrat to, kar imamo definirano v programski strukturi, ostaja enako, kot je bilo po prvotnem programu. Ob gostinstvu torej, ki je komplementaren s hotelsko dejavnostjo, še spa center, fitness in diagnostični preventivni medicinski program. Za slednjega smo že izoblikovali specifično ponudbo, ki bo namenjena predvsem zdravemu gostu, ki želi preveriti, kako je z njegovim zdravjem. Zato bo oprema centra vrhunska, izvajalci pa priznana slovenska zdravniška imena. Sklop, s katerim se trenutno ukvarjamo še v fazi idejne rešitve, pa je golf akademija. Za hotelom imamo v sklopu celega kompleksa veliko zelenih površin in poleg tega, da bomo uredili dolga leta zanemarjeni botanični vrt pred samim dvorcem, bi želeli površine za njim tudi ekonomsko izkoristiti. V dvorcu bi želeli imeti še poročno sobo, čemur smo prilagodili interier in razporeditev prostorov. Seveda se zavedamo, da je potrebno urediti dostopno cesto ter parkirišča in kot sem že omenila, z občino intenzivno delamo na tem.«

Še velja, da bo dostopna cesta speljana mimo trgovine v Zapužah?

»Zaenkrat je to najbolj optimalna opcija in kot sem že rekla, bomo izvedli tisto, za kar se bo občina odločila.«

Zakaj je po vašem mnenju načrtovani igralni salon v javnosti vzbudil toliko nasprotovanj?

»Ocenjujem, da je za takšno reakcijo več vzrokov. Eden od njih so zagotovo dezinformacije, ki so se nekontrolirano širile iz različnih virov, še najmanj od investitorja samega. Seveda večino od njih odločno zanikam. Če dobimo koncesijo, bo igralniška dejavnost zajemala 8 odstotkov vseh notranjih površin v kompleksu. Seveda mislim, da je tudi konkurenca nekoliko dvignila ušesa; jasno, da si nihče ne želi na dvorišču imeti še enega casinoja. Vemo, da igralnice delujejo po konceptu grozdenja, kar pomeni, da vsak novi delno prevzema tudi strukturo gostov iz prejšnje. A naš igralni salon bi bil vendarle namenjen popolnoma drugi ciljni skupini gostov kot tisti na Bledu in v Lescah in Kranjski Gori. Smo namreč eden redkih kompleksov, ki bi, ob predpostavki, da dobimo koncesijo, nudil v istem okviru tudi namestitve.«

Koncesije za opravljanje igralniške dejavnosti niste dobili. Boste znova zaprosili zanjo?

»Na odločitev države, da nam ne podeli koncesije, smo v zakonskem roku vložili tožbo in zdaj čakamo na razplet. Igralniška dejavnost bi bila za nas zelo dobrodošla, ker tisti, ki se ne ukvarjajo s turizmom, težko razumejo, da neka neizdelana turistična destinacija, kakršna je trenutno lokacija v Dvorski vasi, žal nudi mnogo premalo motivov za prihod. Iz tega vidika je lahko zanašanje na klasični turizem pokop tega kompleksa.«

Kdaj računate, se bo investicija povrnila?

»Po investicijskem programu, ki je bil tudi podlaga za pridobitev evropskih sredstev, naj bi se investicija povrnila v nekaj manj kot desetih letih. Seveda pa je veliko vplivnih dejavnikov, ki lahko to podprejo ali ovržejo in situacija, kakršna se kaže sedaj, nam pravzaprav res ne daje zelo optimističnih napovedi. Ravno zato smo še bolj prepričani, da moramo okrepiti programsko strukturo kompleksa, najti več motivov za prihod gostov skozi vse leto in vsa obdobja v posamezni sezoni. Iz svojih izkušenj v Kranjski Gori, ki je uveljavljena turistična destinacija z dvema svetovnima prireditvama pa poletnim in zimskim ter športnim turizmom, vam lahko povem, da je to zelo težko. Ko sem pregledala rezultate kranjskogorskih hotelirjev v letu 2008, sem ugotovila, da so katastrofalni. To že kaže, da bo drugim, manj prepoznavnim destinacijam, še mnogo težje preživeti."

Gradbišče je jeseni obiskala tudi gradbena inšpekcija …

»Na vsako gradbišče slej ko prej pride gradbena inšpekcija, pa tudi druge. Opozorili so nas na nekaj neskladnosti, ki smo jih odpravili.«

Torej ne držijo navedbe o tristo dodatnih kvadratnih metrih kletnih površin?

»Odločba inšpektorice je bila, naj odstranimo neskladnosti z gradbenim dovoljenjem in to smo storili.«

Ste že izbirali zaposlene?

»V širši nabor še nismo šli – ta trenutek se ukvarjamo s terminskim planom izvedbe gradbenih in inštalacijskih del. Ta pogojujejo tehnični pregled in pridobitev uporabnega dovoljenja ter odprtje. Če bomo kompleks odpirali v začetku junija, potem bi razpise za prosta delovna mesta objavljali konec aprila oziroma v začetku maja.«