Pomanjkanje stanovanj na Škofjeloškem

Besedilo: Boštjan Bogataj
sreda, 28. maj 2008 / 06:00

Medtem ko v večini slovenskih krajev, celo v Ljubljani, cene stanovanj padajo, pa v Škofji Loki prave ponudbe ni, posledično pa so cene starejših stanovanj zelo visoke. Novogradenj trenutno ni.

Največ zanimanja je med kupci nepremičnin po zazidljivih zemljiščih (velikosti do 600 kvadratnih metrov) in za manjša stanovanja. Cena slednjih pa je med najvišjimi na Gorenjskem, saj celo prebijajo magično mejo 2.500 evrov za kvadratni meter (v Kranju »zgolj« 2.200 evrov za kvadratni meter). »Če so stanovanja urejena, potem je cena 37 kvadratnih metrov velikega stanovanja okoli 95 tisoč evrov, za najcenejšega te velikosti pa bi odšteli 85 tisoč evrov. Vendar je takšno brez centralnega ogrevanja,« nam je razložil Janez Fajfar iz podjetja Loka nepremičnine. Ob večjem številu kvadratnih metrov cena stanovanj hitro pade; za 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Škofji Loki bi odšteli 110 tisoč evrov (dobrih 1.800 evrov za kvadratni meter), za 75 kvadratnih metrov pa 130 tisoč evrov (dobrih 1.700 evrov za kvadratni meter).

Novih stanovanj trenutno na Škofjeloškem ne poznajo, vendar je nekaj projektov v pripravi. Zadnjo novogradnjo je ponudil Tehnik, ko je za Kamnitnikom ponudil več deset novih stanovanj. Manjša in atraktivna so prodali takoj, tudi manj atraktivna pa niso čakala »na maj«, torej so šla za med. Fajfar nam je razložil, da se bo v drugi polovici leta že začel izvajati nov projekt, še večjo ponudbo pričakujejo nepremičninski agenti prihodnje leto. »S tem bo zagotovo padla tudi cena, saj trenutno povpraševanje zadovoljujejo zgolj starejša stanovanja,« pojasnjuje Janez Fajfar.

Veliko zanimanja kupcev je tudi za nepremičnine v Poljanski dolini, vendar le do Gorenje vasi iz smeri Škofje Loke. Cene v primerjavi z loško prestolnico padejo za 15 odstotkov, v Železnikih so cene še nekoliko nižje, v primerjavi s Škofjo Loko kar za 20 odstotkov. V Žireh prave ponudbe nepremičnin ni, vendar se tudi na tem področju obetajo spremembe. Občina je namreč pred dnevi objavila oglas o prodaji zemljišč za večstanovanjsko gradnjo. Na podlagi morebitnega uspeha bi lahko potencialni investitor že v kratkem začel zidati stanovanja.

Ta naj bi zadovoljila predvsem potrebe mladih Žirovcev po novih stanovanjih, saj pretiranega povpraševanja po nepremičninah ljudi, ki niso Žirovci, agenti ne poznajo. To se pozna tudi pri cenah, saj se običajno prodajalec in kupec o njej uskladita sama, zneski pa so posledično manjši. Pravega povpraševanja kupcev zunaj škofjeloškega območja po nepremičninah na Škofjeloškem ni. Razloge gre iskati tudi v slabi cestni povezavi, saj nihče ne želi za pot v službo porabiti četrtine delovnega časa na dan.

Zanimivo je, da je v hribih na Škofjeloškem veliko zapuščenih (in zanemarjenih) posestev in kmetij, vendar prave ponudbe za prodajo ni, povpraševanja pa vsak dan več. »Lastniki, ki so takšna posestva večinoma podedovali, do njih čutijo nek emotiven odnos, ali pa enostavno varčujejo objekte, kamor se bodo preselili ob upokojitvi. Prav gotovo bi bilo drugače, če bo kdaj začel veljati visok davek na nepremičnine,« nam še pove Janez Fajfar iz Loka nepremičnin. Na Škofjeloškem tudi sicer velja, da ko mlada družina »pride k sebi«, kupi zemljišče in zgradi hišo, tiste družine, ki raje uživajo v stanovanjih, pa se iz stolpnic preselijo v manjše večstanovanjske objekte, kjer velja nekaj boljše udobje bivanja.