Gradnje v Rakovniku svetniki še niso potrdili

Urbanistična rešitev načrtovane stanovanjske gradnje v Rakovniku je bila pred dokončno odločitvijo občinskega sveta javno razgrnjena še v KS Sora.

Medvode – Kot smo pisali že v februarski številki Sotočja, je na območju nekdanjega Colorjevega skladišča med Soro in Rakovnikom predvideno novo naselje z 28 dvostanovanjskimi objekti, skupaj 56 stanovanj. Pooblaščeni investitor je podjetje Iskra Prins, d. d., ki je za območje, veliko dobrih 23 tisoč kvadratnih metrov, konec lanskega leta Občini Medvode posredovalo predlog urbanistične rešitve, o katerem so na zadnji seji odločali medvoški občinski svetniki. Občinski svet je namreč pristojen za potrditev urbanistične rešitve. Lahko zahteva spremembe, dopolnitve ali pa rešitve sploh ne podpre.

Večina svetnikov je izkazalo podporo načrtovani gradnji, slišati pa je bilo tudi kar nekaj pripomb in pomislekov. Zmotilo jih je dejstvo, da je to zemljišče na območju, predvidenem za mešane dejavnosti, kar pomeni, da je dovoljena gradnja stanovanjskih objektov, objektov za poslovno–storitvene dejavnosti in turizem, investitor pa bo gradil le stanovanja. Pripombe je bilo slišati tudi na račun predvidene modernejše oblikovne zasnove gradnje ter na domnevno preveliko zgoščenost pozidave. Po daljši razpravi so se svetniki odločili, da se pred dokončno odločitvijo predlagana urbanistična rešitev za 15 dni javno razgrne v KS Sora. Za investitorja to seveda pomeni podaljšanje postopka.

Na seji je bila prisotna tudi Marjana Novak, direktorica podjetja Iskra Prins, d. d., ki je pojasnila, da želijo z gradnjo začeti čimprej. Pravijo, da bi ob pridobitvi gradbenega dovoljenja do konca marca predajo objektov kupcem lahko zagotovili že do konca letošnjega leta. V stanovanja naj bi prišle mlade družine, Novakova pa je pojasnila, da je predvidena cena dvojčka 220 tisoč evrov. Odzvala se je tudi na pripombe in pomisleke svetnikov: »Dejstvo je, da parcela delno leži na območju Polhograjskih Dolomitov. Pridobili smo naravovarstvene pogoje od Agencije RS za okolje. Edini pogoj, ki ga postavljajo, je varovanje desetmetrskega gozdnega roba na južnem delu parcele. To smo v urbanistični rešitvi tudi upoštevali. Kar se tiče razlage mešane gradnje. Smo profesionalni investitorji. Ta nepremičnina je bila na trgu od leta 2005, kupili pa smo jo pred pol leta, potem ko smo strokovno preverili vse prostorske dokumente in pridobili tudi lokacijsko informacijo. Pridobili smo strokovna mnenja, kaj to pomeni mešana gradnja, čeprav edini pooblaščeni razlagalec je občinski svet. To, kar vi sprejmete, je za nas investitorja zavezujoče in to bomo spoštovali. Smo pa eden redkih investitorjev, ki smo se natančno držali vsega, kar je v vaših odlokih zapisano. Odlok predvideva tudi možnost oblikovnega kontrasta. Temu smo se poslužili zato, ker smo ugotovili, da naselje Rakovnik nima značilnega urbanizma.«

Urbanistična rešitev je bila v KS Sora razgrnjena od 27. februarja pa do srede, 12. marca. Je pa Svet KS Sora županu Stanislavu Žagarju v začetku decembra posredoval svoje stališče, in sicer, da gradnjo podpirajo.

Vanja Ločniškar, predsednica Turistične zveze Medvode (TZM): »TZM si je v času sprejemanja občinskega plana skupaj z odborom za turizem in gostinstvo še v prejšnji sestavi zavzemala za rezervacijo nekaterih področij v turistične namene. Med njimi je tudi lokacija nekdanjega skladišča Colorja v Rakovniku. Zadeva je bila podprta z več vidikov: kot lokacija za parkiranje in destinacijo na vhodu v polhograjsko dolino Ločnice, ki sama po sebi nima niti deset legalnih parkirnih mest, in kjer bo postopoma potrebno omejiti vožnjo in parkiranje v kolonah; kot lokacijo takrat v lasti Save Kranj - tudi turistično usmerjene; kot dopolnitev že poznani hiši kulinarike; kot zaledje za ureditev nekdanjega kopališča na Sori in bližnje in daljne okolice s pešpotmi oziroma kolesarskimi potmi; kot lokacijo, ki bi naj bila uporabna ob eventuelni najdbi tople vode. Večjih prostih površin, posebej še takih, ki niso v neposredni nevarnosti poplav, ne poznamo, zato nam je bil ta prostor kot nalašč za vizijo turizma iz opisanih razlogov. Seveda pa morate vedeti, da je TZM samo civilna družba brez denarja in brez glasovalne pravice in kot taka večkrat v napoto kot korist drugače mislečim. Obžalujemo pa, da se bo zgodila stanovanjska gradnja, namesto, da bi bila lokacija rezervirana za nekoga, ki bi verjel v razvoj turizma v Medvodah.«

Alenka Žavbi Kunaver, predsednica Odbora za turizem in gostinstvo: »Predlog investitorja je pripravljen v skladu z veljavnimi občinskimi akti oz. prostorskim načrtom, zato je odbor sprejel sklep, da ne nasprotuje izvedbi projekta. V skladu z ustavnim načelom prepovedi retroaktivnosti, bi bilo vsakršno poseganje v prostorski akt sedaj, ko je investitor načrt že pripravil, protiustavno in bi pomenilo poseg v pravno varnost gospodarskih subjetov. Če občina meni, da je območje pomembno za turizem, bi morala prostor odkupiti in ga ponuditi v odkup potencialnim investitorjem, ki bi vlagali v turistično infrastrukturo. Občina tega ni storila in posledično dala vedeti, da območje ni namenjeno zgolj turizmu oz. je dovoljena gradnja v skladu z veljavnim prostorkim načrtom, kar je investitor upošteval. Poleg tega je to območje komunalno opremljeno, zato ne bi bilo racionalno, da bi tam zgradili parkirišča, kot se je omenjalo.«