Leto rekordnih kupčij

Besedilo: Cveto Zaplotnik
Kategorija: Gospodarstvo / nedelja, 12. avgust 2018 / 15:35

Lani je bilo za slovenski nepremičninski trg leto rekordnih kupčij. Promet z vsemi vrstami nepremičnin se je povečal, zvišale pa so se tudi cene. Na Gorenjskem se je obseg prodaje stanovanj v zadnjih treh letih povečal skoraj za dve petini, hiš pa domala za polovico.

Kranj – V geodetski upravi, kjer na podlagi evidenc sistematično spremljajo trg nepremičnin od leta 2007 dalje, v poročilu za leto 2017 ugotavljajo, da je bilo lani na slovenskem nepremičninskem trgu rekordno število kupoprodaj, sklenjenih je bilo namreč kar 36 tisoč kupoprodajnih poslov. Vrednost prometa se je zaradi večjega števila poslov in cen stanovanjskih nepremičnin izenačila z rekordno vrednostjo leta 2007, ko je znašala 2,3 milijarde evrov. Pri vseh nepremičninah, razen pri zemljiščih za gradnjo stavb, so bile lani po letu 2007 dosežene najvišje rasti prometa. Obseg prometa z zemljišči za gradnjo se je tako v zadnjih treh letih zvišal za 36 odstotkov in promet s stanovanjskimi hišami za 33 odstotkov. »To nakazuje na precejšnje povečanje interesa kupcev po stanovanjskih hišah in zemljiščih za gradnjo, ki so večinoma zunaj strnjenih mestnih središč. Razlog za to so verjetno visoke cene stanovanj na nekaterih najbolj aktivnih trgih stanovanjskih nepremičnin v državi,« ugotavljajo v geodetski upravi in dodajajo, da večje ponudbe novih stanovanj še ni, vendar pa je rast cen že spodbudila gradbeno dejavnost na območjih, kjer je povpraševanje po stanovanjih največje, predvsem v Ljubljani.

Pri cenah na vrhu Ljubljana in Obala

Obseg prodaje stanovanj se je v zadnjih treh letih povsod povečal, rast je bila v tem obdobju po posameznih območjih od šest do štirideset odstotkov, v vzponu pa so tudi cene, pri katerih so po višini lani prednjačili Ljubljana (povprečje 2400 evrov za kvadratni meter), Obala brez Kopra (2300) in Koper (2100). V zadnjih treh letih se je občutno povečal tudi obseg prodaje hiš, tudi pri hišah so bile cene najvišje v Ljubljani in na Obali. Promet s poslovnimi nepremičninami, to je s pisarnami in lokali, je v primerjavi z drugimi vrstami nepremičnin najmanj porasel, le za sedem odstotkov v treh letih, kar je posledica večjega zanimanja za najem nepremičnin, obseg teh poslov pa se je zvišal za četrtino. Promet z zemljišči za gradnjo stavb, predvsem stanovanjskih hiš, je najbolj porasel v okolici Ljubljane, kjer so bile, enako kot v sami Ljubljani, tudi najvišje cene.

Cene stanovanj najvišje v Kranjski Gori

Na Gorenjskem je v zadnjih treh letih v primerjavi z drugimi regionalnimi območji najbolj porasel obseg prometa s stanovanji, število kupoprodaj se je v tem obdobju povečalo s 778 na 1074, torej skoraj za dve petini. Največji porast, za več kot petdeset odstotkov, so v tem obdobju zabeležili na območju občine Jesenice, kjer se cene niso spreminjale, in Kranjske Gore, kjer pa so cene porasle za petino. Povprečne cene so bile najvišje v Kranjski Gori, povprečno 2400 evrov za kvadratni meter, na Bledu je bilo povprečje okoli 2000 evrov, v Kranju okoli 1700 evrov, podobno tudi v Škofji Loki, v Bohinju in Radovljici so se gibale okoli 1600 evrov za kvadratni meter.

Lastnika zamenjalo petsto devet hiš

Pri hišah je bil porast na Gorenjskem še večji kot pri stanovanjih, 49-odstoten, v letu 2015 je lastnika zamenjalo 349 hiš, lani pa 509. Največji porast, več kot 50-odstoten, je bil na območju občin Kranj, Radovljica, Bled in Škofja Loka, povprečne cene hiš s pripadajočimi zemljišči pa se v zadnjih treh letih niso bistveno spremenile. Povprečna cena zemljišč za gradnjo stavb je bila lani na območju Kranja 112 evrov za kvadratni meter, za garažo s 13 kvadratnimi metri uporabne površine je bilo v povprečju treba odšteti 9700 evrov, za pisarne je bilo povprečje 800 evrov za »kvadrat«.