Več novosti pri obdavčitvi najemnin

Davčni zavezanci morajo do 15. januarja vložiti napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. V primerjavi s preteklimi leti je pri obdavčitvi najemnin več novosti.

Kranj – Prihaja davčni obračun za leto 2013. Davčni zavezanci morajo do 15. januarja vložiti napoved za odmero dohodnine od dohodkov iz oddajanja premoženja v najem, davčna uprava (Durs) pa jih je že tudi pozvala, da do 28. februarja vložijo napovedi za odmero dohodnine od obresti na denarne depozite pri bankah in hranilnicah ter za odmero dohodnine od dobička, doseženega z odsvojitvijo vrednostnih papirjev in drugih deležev, investicijskih kuponov in izvedenih finančnih instrumentov.

Najemnine

Napoved za odmero dohodnine od dohodkov iz oddajanja premoženja v najem morajo vložiti vsi, ki so lani fizičnim osebam oddali v najem stanovanjsko hišo, stanovanje, poslovni prostor, zemljišče, bivalnik, opremo ter drugo premično ali nepremično premoženje. V primerjavi s preteklimi leti so tri bistvene novosti. Prva novost je nov obrazec, ki je zavezancem na voljo na spletni strani Dursa in v vseh davčnih uradih. Druga novost: najemnine so od 1. januarja 2013 obdavčene ceduralno, to pomeni, da je obdavčitev dokončna in da se dohodki od oddajanja premoženja v najem ne vštevajo več v letno dohodninsko osnovo zavezanca. In tretja sprememba: normirani stroški znašajo po novem deset odstotkov in ne več štirideset odstotkov kot prej, zavezanci pa še vedno lahko na podlagi računov uveljavljajo dejanske stroške za vzdrževanje premoženja, če jih plačujejo sami. Davčna osnova je doseženi dohodek, zmanjšan za normirane ali dejanske stroške, davčna stopnja pa je 25-odstotna. Z normiranimi ali dejanskimi stroški pa ni možno zmanjšati davčne osnove od dohodka, doseženega z oddajanjem kmetijskega in gozdnega zemljišča v najem.

Obresti

Napoved za odmero dohodnine od obresti morajo vložiti zavezanci, ki so lani z denarnimi depoziti pri bankah in hranilnicah, ustanov­ljenih v Sloveniji, in pri bankah drugih držav članic Evropske unije dosegli več kot tisoč evrov obresti. Za obresti od depozitov enako kot za najemnine velja ceduralna obdavčitev, to pomeni, da so obdavčene kot samostojni del dohodkov in se ne vključujejo v letno davčno osnovo za dohodnino. Za leto 2012 so bile obdavčene še po 20-odstotni stopnji, z letom 2013 pa se je stopnja zvišala na 25 odstotkov. Če je, na primer, zavezanec lani imel od depozitov 2000 evrov obresti, mu za tisoč evrov ne bo treba plačati davka, za preostalih tisoč evrov pa bo moral plačati 250 evrov davka.

Vrednostni papirji

Napoved za odmero dohodnine od kapitalskih dobičkov morajo vložiti vsi, ki so lani odsvojili vrednostne papirje in druge deleže ter investicijske kupone, pri tem pa pozitivno davčno osnovo lahko zmanjšajo za izgubo, ki so jo dosegli pri tem in pri prodaji nepremičnin. Če so lani opravili več kot deset obdavčljivih odsvojitev, morajo napoved vložiti v elektronski obliki preko sistema eDavki, sicer pa lahko to storijo tudi na predpisanem obrazcu v papirnati obliki. Delnice, ki so jih imetniki pridobili še v času lastninjenja na podlagi lastninskih certifikatov, niso obdavčene, prav tako imetnikom delnic in enot (točk) vzajemnih skladov ne bo treba plačati davka, če jih imajo v lasti več kot dvajset let. V primeru prodaje delnic ali enot vzajemnih skladov v prvih petih letih lastništva so kapitalski dobički obdavčeni po 25-odstotni stopnji, po dopolnjenih pe­tih letih se stopnja zniža na 15 odstotkov, po desetih letih na deset odstotkov, po petnajstih letih na pet odstotkov, po dvajsetih letih pa ni davka od dobička.