Udobna in energetsko učinkovita stanovanja

Kvalitetna in energetsko varčna gradnja in varna investicija - stanovanja Vila Domi. "Izkušnje pravijo, da arhitekturno lepo zasnovana stanovanja, ki so lokacijsko zanimiva in energetsko učinkovito zgrajena, tudi v času nepremičninske krize vzbujajo veliko zanimanja," pravi nepremičninski posrednik Primož Troppan.

Investitor, podjetje Forma DOMI, bo spomladi začela graditi štiri večja (tri dvoetažna in trietažno stanovanje) energijsko učinkovita in prostorna stanovanja v Vili Domi v naselju Stražišče v Kranju. »Z družino smo dlje časa iskali primerno veliko in udobno stanovanje v Kranju. Takšne ponudbe na trgu nismo našli, zato smo se usmerili v nakup primernega zemljišča. Ko smo pridobili zemljišče, sva z možem zaradi ugodnih značilnosti lokacije ter velikosti zemljišča skupaj z arhitekti sprejela odločitev za gradnjo moderno zasnovanega večstanovanjskega objekta,« pojasnjuje Irena Pirc, direktorica podjetja Forma DOMI.

V dveh letih po nakupu zemljišča so pripravljeni na gradnjo, kar pomeni, da je izbran izvajalec del in pridobljeno gradbeno dovoljenje, začetek del pa oddaljen le še nekaj tednov. Odprta, svetla in velika stanovanja so plod načrtov arhitekturnega biroja COODO, d. o. o. (krajinski arhitekt Gregor Kosem in arhitekt Simon Bajt), ki že ima izkušnje s projektiranjem podobnih objektov. Ustvarila sta tudi projekt Vila Kokra, kjer sta zakonca Pirc opazila sodobno arhitekturo, udobnost bivanja in življenje v hiši, kjer stanovalcem ni treba skrbeti za vzdrževanje kot v običajni družinski hiši. Kot nalašč za moderne družine, ki imajo ob hitrem tempu življenja premalo časa za vsakodnevna vzdrževalna opravila.

Kupci pogrešajo večja stanovanja
O prodaji večjih, kvalitetno grajenih stanovanj v gospodarsko nemirnih časih, ko je tudi na nepremičninskem trgu zatišje, Primož Troppan, nepremičninski posrednik iz podjetja Nepremičnina, pravi: »Tudi v Kranju je več potencialnih kupcev, ki želijo imeti večje, udobno stanovanje z atrijem ali teraso oziroma si želijo svoj prostor pod soncem urediti, kot bi živeli v hiši brez vsakodnevnih opravil, ki jemljejo čas.«

V večstanovanjskih objektih, kjer je malo stanovanj, upravnik sicer zakonsko ni obvezen, zato pa imajo tudi objekti z do sedem stanovanj lahko svojega hišnika, ki za stanovalce opravlja manjša vzdrževalna dela, ureja zunanje površine (košnja, čiščenje snega) in podobno. »V Kranju in okolici takšnih stanovanj ne po velikosti ne po udobju bivanja ter tudi po kakovosti gradnje za trg praktično ni. Mi smo našli odlično lokacijo, skupaj s projektanti sprojektirali sodobna in funkcionalna stanovanja, gradili bomo s kvalitetnimi materiali in vgradili kvalitetno opremo,« se za prodajo ne boji investitor.

Vselitev čez dobro leto
Gradnja bo stekla spomladi in bo predvidoma zaključena leto kasneje. Prodaja stanovanj je že v teku. To pa za kupce, ki se bodo sedaj odločili za nakup, pomeni možnost njihovega sodelovanja in vpliva na izbor zaključnih materialov in opreme (notranja vrata, zaključni tlaki, keramika, sanitarije …).

»Vemo, da zaradi pretekle prakse pri nepremičninskih projektih zaupanje v investitorje ni na ustreznem nivoju, za kar pa je pred leti poskrbela zakonodaja, ki sedaj kupce varuje pred zlorabami, kakršne so se dogajale v preteklosti. Objekt Vila DOMI bo grajen kakovostno, z ustrezno dinamiko, tudi po željah kupcev, s tem da samo plačilo stanovanj (razen are ob podpisu pogodbe) s strani kupcev ni potrebno vse do zaključka gradnje oz. primopredaje stanovanj,« razloži predstavnica investitorja.

Od 126 kvadratnih metrov naprej
V vili so 4 stanovanja, od tega tri dvoetažna, eno pa trietažno. Dimenzije stanovanj se gibljejo od 126 kvadratnih metrov do 189 kvadratnih metrov neto uporabne površine. Vsa dvoetažna stanovanja imajo tudi lastni atrij in balkone, trietažno stanovanje pa prostorno teraso v vrhnjem nadstropju. Gradili bodo priznani, lokalni izvajalci, investitor pa je poskrbel tudi za kakovosten nadzor same gradnje. Kupci si bodo tako lahko sami sproti ogledali napredovanje gradnje. Tisti, ki se bodo odločili za nakup do jeseni, bodo, kot že omenjeno, lahko sami izbirali zaključne materiale v stanovanjih. Objekt bo grajen kakovostno, z odlično toplotno in zvočno izolacijo, urejeno bo prezračevanje z rekuperacijo zraka, v stanovanja bo možno vgraditi kamine, sicer pa bo ogrevanje urejeno talno prek samostojnih toplotnih črpalk za vsako stanovanje.

Kljub velikim oknom toplotne izgube ne bodo velike, saj je zasteklitev trislojna, v izvedbi les-aluminij. Z drugimi besedami to pomeni nizke stroške ogrevanje. »Vsako stanovanje, ki je približno tako veliko kot manjša enodružinska hiša, bo za ogrevanje porabilo zgolj desetino cene kot običajna družinska hiša iz 80. let prejšnjega stoletja,« je prepričan Troppan.

Kvalitetna in sodobna gradnja
Po kvalitetno grajenih stanovanjih in hišah pa kupci povprašujejo tudi danes. »To niso le obljube o nadstandardni gradnji. To je izraz, ki so ga investitorji v preteklosti velikokrat zlorabili, novi investitorji pa lahko sedaj z ustreznim izborom lokacije, skrbnim načrtovanjem projekta, vgradnjo kakovostnih materialov in izbiro izvajalcev in certifikati ter tudi nadzorom dokazujejo, da uresničujejo svoje obljube,« pojasni Primož Troppan.

Prodajne cene so primerljive cenam vseh novih stanovanj v Kranju, zaradi velikosti pa na prvi pogled morda izgledajo nekoliko višje. Tako bodo kupci za najmanjše, 126 kvadratnih metrov veliko stanovanje, dva prostorna balkona in štirideset kvadratnih metrov atrija, morali odšteti 270 tisoč evrov, največje, 192 kvadratnih metrov veliko stanovanje z devetdeset kvadratnimi metri veliko teraso pa zaradi vsega omenjenega sodi med višjecenovna stanovanja. Vsa stanovanja imajo zagotovljena po dve lastniški parkirni mesti.