Sklad v odkup prostih stanovanj

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: GG Plus / torek, 5. junij 2012 / 06:00

Državni Stanovanjski sklad je objavil razpis za nakup stanovanjskih enot v višini štirideset milijonov evrov. Ali s tem nehote viša cene, ki so v zadnjem letu padle za približno desetino? Ali s tem prek nasedlih gradbincev rešuje banke?

Ljubljana - »Moj osnovni cilj je, da bi Sklad zagotavljal stanovanja pod ugodnimi pogoji,« je med drugim pred kratkim (predstavitveno) povedal Žiga Andoljšek, novi direktor državnega Stanovanjskega sklada. Ta je le kak dan kasneje objavil javni poziv za odkup (novih) stanovanj ter obvestilo o subvencioniranju mladih družin za prvo reševanje stanovanjskega problema ter varčevanje v nacionalni varčevalni shemi.

Sklad s štiridesetimi milijoni evrov vabi zainteresirane ponudnike k oddaji ponudb za prodajo posameznih stanovanjskih enot, skupin stanovanj in stanovanjskih stavb po vsej Sloveniji. Sklad bo do porabe denarja odkupoval stanovanja, ki bodo primerna za nadaljnjo prodajo oziroma dajanje v najem. Ob tem morajo stanovanja izpolnjevati več meril: stanovanja morajo biti nezasedena, z urejenim zemljiškoknjižnim stanjem, prosta vseh bremen in pripravljena na vselitev vsaj trideset dni po sklenitvi prodajne pogodbe.

Stanovanja morajo biti primerna za bivanje, ponudniki pa bodo morali še dve leti po sklenitvi pogodbe zagotoviti zavarovanje za odpravo napak in pomanjkljivosti za dobo dveh let (bančna garancija ali podobno). Sklad bo kupoval stanovanja v urbanih naseljih, kjer je izraženo povpraševanje fizičnih oseb po cenovno dostopnih stanovanjih, oziroma na lokacijah, ki omogočajo kakovostne življenjske in bivalne razmere. V bližini naj bi bili tako vrtec, šola, trgovina, zdravstveni dom, otroška igrišča in zelene površine za rekreacijo.

Med pomembnejšimi pogoji, ki jih postavlja Sklad, je tudi energetska učinkovitost, kakovostno stavbno pohištvo, …, pa tudi, da je ali so stanovanja v stavbah z več kot osmimi posameznimi deli in niso pridobili uporabnega dovoljenja pred 1. januarjem 2007. »Prednost pri izboru bodo imeli ponudniki, ki bodo ob upoštevanju meril (nekaj jih je navedenih zgoraj, op. a.) zagotavljali cenovno ugodnejši odkup stanovanj in bodo omogočali takojšnjo vselitev, nadaljnjo prodajo ali oddajo stanovanj,« sporočajo iz Sklada.

Sklad ponudbe že zbira, katera stanovanja na Gorenjskem bi lahko prišla v poštev, pa je danes težko reči. Prostih novih stanovanj ni veliko, od teh jih je približno polovica v lasti Gradbinca GIP - ta pa je v stečajnem postopku. Stanovanjski sklad naj bi odkupoval po ugodnejših cenah od trenutno veljavnih in jih po nižjih cenah ponudil tudi naprej. A slovenski stečajni upravitelji pojasnjujejo, da nepremičnin, ki jih upravljajo za podjetja v stečaju, ne morejo prijaviti na razpis, saj lahko prodajajo le v sklopu stečajnega postopka - na dražbi.

»To bomo morali proučiti, a če stečajni upravitelj postopek vodi transparentno, pošteno in javno, kot zahteva zakon, potem sodimo, da bi tudi podjetja v stečaju lahko sodelovala pri našem pozivu,« na pomisleke odgovarjajo na stanovanjskem skladu. Hkrati ocenjujejo, da je po Sloveniji nezasedenih tudi precej stanovanj, katerih lastniki niso v stečajnem postopku. V državi naj bi bilo sicer praznih med štiri in pet tisoč stanovanjskih enot, Sklad pa bi lahko za rezerviran denar kupil okoli desetino teh stanovanj.