Cene nepremičnin padajo

Kljub novi recesiji slovenskega gospodarstva o novih nepremičninski krizi (vsaj po podatkih iz konca leta 2011) ne moremo govoriti. Prodaja nepremičnin, predvsem stanovanj, je v zadnjem lanskem četrtletju znova rasla.

Leto 2011 ni prineslo pomembnejših sprememb na slovenskem nepremičninskem trgu. »Na trgu stanovanj je bilo ob koncu preteklega leta sicer zaznati nekoliko močnejši trend padanja cen ob hkratni rasti prometa, kar pa zaenkrat ni zanesljiv kazalec nadaljnjega padanja cen,« ugotavljajo na Geodetski upravi RS. Dogajanje v zadnjem četrtletju kaže, da je povprečna cena stanovanjskih nepremičnin nekoliko padla tudi na letni ravni in da se promet s stanovanji v primerjavi s preteklim letom ni bistveno zmanjšal. K opaznejšemu zniževanju cen stanovanjskih nepremičnin v drugi polovici preteklega leta je pripomoglo tudi znižanje cen novogradenj, kar pa kaže le na to, da so končno na trgu po dostopnejših cenah tudi stanovanja iz nasedlih nepremičninskih projektov.

Kranj - Od oživitve slovenskega nepremičninskega trga v drugi polovici leta 2009 so se cene stanovanjskih nepremičnin znižale. Cene stanovanj so bile v zadnjem četrtletju leta 2011 v povprečju za tri odstotke nižje kot v zadnjem četrtletju leta 2009 in štiri odstotke nižje kot v zadnjem četrtletju leta 2010. Cene eno- in dvostanovanjskih hiš so bile ob koncu leta 2011 v povprečju za 11 odstotkov nižje kot ob koncu leta 2009 in pet odstotkov nižje kot ob koncu leta 2010. Ob tem se je bistveno spremenila tudi povprečna površina pripadajočega zemljišča. Takšne so ugotovitve Geodetske uprave RS v Poročilu o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu za četrto četrtletje 2011, ki so ga izdali konec februarja.

 

Povprečna cena zemljišča za gradnjo stavb je bila po drugi strani ob koncu leta 2011 za pet odstotkov višja kot ob koncu leta 2009, ob tem pa se je njegova povprečna površina zmanjšala za skoraj šest odstotkov. V primerjavi z zadnjim četrtletjem 2010 je bila cena nižja za odstotka. »Povprečna površina prodanih zemljišč za gradnjo stavb se zmanjšuje, ker je vse manj velikih nepremičninskih projektov. To vpliva tudi na povprečno ceno, saj so manjša zazidljiva zemljišča relativno dražja,« pojasnjujejo geodeti.

 

Povprečne cene nepremičnin: stanovanja

Cenovno območje četrtletje: 2010_4 2011_1 2011_2 2011_3 2011_4
Gorenjsko območje Velikost vzorca 128 139 137 117 150
Cena (EUR) 1.769 1.723 1.723 1.713 1.756

 vir: Geodetska uprava RS

 

Cene stanovanj na ravni leta 2009

V zadnjem četrtletju leta 2011 je povprečna cena rabljenega stanovanja na ravni države po dveh letih znova zdrsnila pod 1.700 evrov na kvadratni meter. V večini večjih slovenskih mest so cene rabljenih stanovanj v primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2010 padle. Z izjemo Kopra, kjer so zrasle za manj kot dva odstotka, in Maribora, kjer so ostale skoraj nespremenjene. »Največji padec cen smo zabeležili v Celju, ki je bilo v letu 2010 sicer rekorder po rasti cen med večjimi slovenskimi mesti. V Celju je bila povprečna cena ob koncu leta 2011 za več kot 12 odstotkov nižja kot ob koncu leta 2010. Padla je pod 1.200 evrov za kvadratni metrov in se ponovno približala cenam v Mariboru,« pojasnjujejo na Geodetski upravi RS.

 

Stanovanjski trg v Mariboru, ki je bil v letu 2010 rekorder po padcu cen, je bil ob koncu leta 2011 presenetljivo dejaven, povprečna cena rabljenega stanovanja se je v zadnjem četrtletju 2011 v primerjavi s predhodnim četrtletjem povečala za 0,6 odstotka, medtem ko je na letni ravni zrasla za 0,3 odstotka.

 

 

V Ljubljani je v primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2010 cena padla za 3,9 odstotka, v primerjavi s tretjim četrtletjem leta 2011 pa za 4,2 odstotka. Čeprav je povprečna cena po enem letu znova padla pod 2.500 evrov na kvadratni meter, ostaja Ljubljana na prvem mestu po cenah stanovanj. Sledi ji Koper, kjer bila v zadnjem četrtletju leta 2011 povprečna cena rabljenega stanovanja 2.350 evrov na kvadratni meter.

 

In v Kranju? Cene so v zadnjem letu malenkostno nihale, zanimivo je, da so konec leta 2011 skoraj ujele razmerje med ceno in kvadratnimi metri iz konca leta 2010. »V Kranju je bil v zadnjem četrtletju leta 2011 zabeležen močan trend rasti cen stanovanj. Povprečna cena rabljenega stanovanja se je zvišala za 5,3 odstotka, kar je bilo največ med večjimi slovenskimi mesti. V primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2010 je bila še vedno za 2,2 odstotka nižja,« odgovarjajo geodeti.

 

Novo krizo težko napovedati

V obdobju od oživitve slovenskega nepremičninskega trga, ki je bila predvsem posledica povečanja prometa s stanovanjskimi nepremičninami, je bilo gibanje evidentiranega prometa po posameznih vrstah nepremičnin različno. Število evidentiranih kupoprodaj kaže na ravni države za stanovanja v zadnjih dveh letih trend padanja prometa, za hiše pa trend rahle rasti. Potem ko je po tretjem četrtletju preteklega leta že kazalo, da bo promet s stanovanjskimi nepremičninami znova začel občutneje padati, se je v zadnjem četrtletju spet okrepil (predvsem z rabljenimi stanovanji in hišami), tako da o vnovični krizi stanovanjskega trga zaenkrat še ne moremo govoriti.

 

Pri zemljiščih za gradnjo stavb je opazen relativno močan trend padanja prometa, ki očitno odraža zmanjševanje obsega investicij na področju stanovanjskih in poslovnih novogradenj. Oživitev trga poslovnih nepremičnin je dosegla vrh ob koncu leta 2010, v preteklem letu pa kaže trend padanja, ki je tako kot za zemljišča za gradnjo, odraz poglabljajoče gospodarske krize. Pri kmetijskih in gozdnih zemljiščih je trend prometa ravno obraten - število evidentiranih kupoprodaj je bilo najmanjše v drugi polovici leta 2010 in je nato naraščalo do lanske jeseni.

 

Eno- in dvostanovanjske hiše (samostojne hiše, dvojčki in vrstne hiše) s pripadajočimi zemljiščem

Cenovno območje

četrtletje:

2010_4

2011_1

2011_2

2011_3

2011_4

Gorenjsko območje

Velikost vzorca

46

19

28

37

28

Cena (EUR)

194.625

181.032

197.892

158.257

161.404

vir: Geodetska uprava RS 

 

Zgodilo se je


Gorenjski glas: glasilo osvobodilne fronte za Gorenjsko četrtek, 17. februar 1949

Kranj je svečano proslavil stoletnico Prešernove smrti

... V torek, 8. t. m., pa je bila tudi republiška proslava osredotočena na Kranj in sicer na pesnikovem grobu. Te slavnosti se niso udeležili le zastopniki slovenskih ustanov ... 

Kronika / nedelja, 20. junij 2010 / 07:00

Avtomobilov ni nikdar plačal

Mufid Salešević, domnevni član ljubljanske narkomafije, je bil na kranjskem sodišču pogojno obsojen za poslovno goljufijo izpred sedmih let.

Objavljeno na isti dan


Splošno / sobota, 1. december 2007 / 07:00

Kegljači na ledu začeli novo sezono

Pri Zvezi za kegljanje na ledu Slovenije, ki ima sedež na Jesenicah, so pripravili program prvenstev in turnirjev v novi sezoni. Državno moštveno prvenstvo so že začeli. V prvem krogu na Bledu je...

Splošno / sobota, 1. december 2007 / 07:00

Nov film o ekstremnem kolesarju Juretu Robiču

O bitki s pet tisoč kilometri ameriških cest in predvsem o bitki s samim seboj govori najnovejši film o ekstremnem kolesarju Juretu Robiču.

Splošno / sobota, 1. december 2007 / 07:00

Obetavna generacija mladih košarkarjev

Konec novembra je tekmovalno sezono 2007 zaključila najmlajša kategorija košarkarjev KK Jesenice - dečki, stari do 14 let.

Splošno / sobota, 1. december 2007 / 07:00

Aids - vsako minuto se okuži enajst ljudi

HIV in aids sta verjetno najpogostejši kratici, uporabljeni 1. decembra. Svet od leta 1981 na 1. decembra obeležuje svetovni dan boja proti aidsu. Čeprav v medijih vse prevečkrat ponavljajo infor...

Splošno / sobota, 1. december 2007 / 07:00

Prednovoletni čas in naši hišni ljubljenčki

Približuje se zima, otroci se že vesele snega, prav vsakogar od nas se bo dotaknilo tudi prednovoletno pričakovanje, hitenje, izbiranje daril, in še preden se bomo utegnili obrniti, bo konec leta i...