Cene nepremičnin padajo

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: GG Plus / četrtek, 8. marec 2012 / 06:00

Kljub novi recesiji slovenskega gospodarstva o novih nepremičninski krizi (vsaj po podatkih iz konca leta 2011) ne moremo govoriti. Prodaja nepremičnin, predvsem stanovanj, je v zadnjem lanskem četrtletju znova rasla.

Kranj - Od oživitve slovenskega nepremičninskega trga v drugi polovici leta 2009 so se cene stanovanjskih nepremičnin znižale. Cene stanovanj so bile v zadnjem četrtletju leta 2011 v povprečju za tri odstotke nižje kot v zadnjem četrtletju leta 2009 in štiri odstotke nižje kot v zadnjem četrtletju leta 2010. Cene eno- in dvostanovanjskih hiš so bile ob koncu leta 2011 v povprečju za 11 odstotkov nižje kot ob koncu leta 2009 in pet odstotkov nižje kot ob koncu leta 2010. Ob tem se je bistveno spremenila tudi povprečna površina pripadajočega zemljišča. Takšne so ugotovitve Geodetske uprave RS v Poročilu o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu za četrto četrtletje 2011, ki so ga izdali konec februarja.

Povprečna cena zemljišča za gradnjo stavb je bila po drugi strani ob koncu leta 2011 za pet odstotkov višja kot ob koncu leta 2009, ob tem pa se je njegova povprečna površina zmanjšala za skoraj šest odstotkov. V primerjavi z zadnjim četrtletjem 2010 je bila cena nižja za odstotka. »Povprečna površina prodanih zemljišč za gradnjo stavb se zmanjšuje, ker je vse manj velikih nepremičninskih projektov. To vpliva tudi na povprečno ceno, saj so manjša zazidljiva zemljišča relativno dražja,« pojasnjujejo geodeti.

Povprečne cene nepremičnin: stanovanja

 vir: Geodetska uprava RS

Cene stanovanj na ravni leta 2009

V zadnjem četrtletju leta 2011 je povprečna cena rabljenega stanovanja na ravni države po dveh letih znova zdrsnila pod 1.700 evrov na kvadratni meter. V večini večjih slovenskih mest so cene rabljenih stanovanj v primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2010 padle. Z izjemo Kopra, kjer so zrasle za manj kot dva odstotka, in Maribora, kjer so ostale skoraj nespremenjene. »Največji padec cen smo zabeležili v Celju, ki je bilo v letu 2010 sicer rekorder po rasti cen med večjimi slovenskimi mesti. V Celju je bila povprečna cena ob koncu leta 2011 za več kot 12 odstotkov nižja kot ob koncu leta 2010. Padla je pod 1.200 evrov za kvadratni metrov in se ponovno približala cenam v Mariboru,« pojasnjujejo na Geodetski upravi RS.

Stanovanjski trg v Mariboru, ki je bil v letu 2010 rekorder po padcu cen, je bil ob koncu leta 2011 presenetljivo dejaven, povprečna cena rabljenega stanovanja se je v zadnjem četrtletju 2011 v primerjavi s predhodnim četrtletjem povečala za 0,6 odstotka, medtem ko je na letni ravni zrasla za 0,3 odstotka.

V Ljubljani je v primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2010 cena padla za 3,9 odstotka, v primerjavi s tretjim četrtletjem leta 2011 pa za 4,2 odstotka. Čeprav je povprečna cena po enem letu znova padla pod 2.500 evrov na kvadratni meter, ostaja Ljubljana na prvem mestu po cenah stanovanj. Sledi ji Koper, kjer bila v zadnjem četrtletju leta 2011 povprečna cena rabljenega stanovanja 2.350 evrov na kvadratni meter.

In v Kranju? Cene so v zadnjem letu malenkostno nihale, zanimivo je, da so konec leta 2011 skoraj ujele razmerje med ceno in kvadratnimi metri iz konca leta 2010. »V Kranju je bil v zadnjem četrtletju leta 2011 zabeležen močan trend rasti cen stanovanj. Povprečna cena rabljenega stanovanja se je zvišala za 5,3 odstotka, kar je bilo največ med večjimi slovenskimi mesti. V primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2010 je bila še vedno za 2,2 odstotka nižja,« odgovarjajo geodeti.

Novo krizo težko napovedati

V obdobju od oživitve slovenskega nepremičninskega trga, ki je bila predvsem posledica povečanja prometa s stanovanjskimi nepremičninami, je bilo gibanje evidentiranega prometa po posameznih vrstah nepremičnin različno. Število evidentiranih kupoprodaj kaže na ravni države za stanovanja v zadnjih dveh letih trend padanja prometa, za hiše pa trend rahle rasti. Potem ko je po tretjem četrtletju preteklega leta že kazalo, da bo promet s stanovanjskimi nepremičninami znova začel občutneje padati, se je v zadnjem četrtletju spet okrepil (predvsem z rabljenimi stanovanji in hišami), tako da o vnovični krizi stanovanjskega trga zaenkrat še ne moremo govoriti.

Pri zemljiščih za gradnjo stavb je opazen relativno močan trend padanja prometa, ki očitno odraža zmanjševanje obsega investicij na področju stanovanjskih in poslovnih novogradenj. Oživitev trga poslovnih nepremičnin je dosegla vrh ob koncu leta 2010, v preteklem letu pa kaže trend padanja, ki je tako kot za zemljišča za gradnjo, odraz poglabljajoče gospodarske krize. Pri kmetijskih in gozdnih zemljiščih je trend prometa ravno obraten - število evidentiranih kupoprodaj je bilo najmanjše v drugi polovici leta 2010 in je nato naraščalo do lanske jeseni.

Eno- in dvostanovanjske hiše (samostojne hiše, dvojčki in vrstne hiše) s pripadajočimi zemljiščem

vir: Geodetska uprava RS