Obseg kreditov se znova krepi

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: GG Plus / četrtek, 10. marec 2011 / 06:00

Oživljanju nepremičninskega trga sledijo tudi banke, saj se je tako lani kot v prvih tednih tega leta obseg odobritev stanovanjskih kreditov okrepil.

»Lahko potrdim, da v zadnjem času v Gorenjski banki beležimo povečan obseg povpraševanja in odobritev stanovanjskih kreditov,« pravi Boštjan Fajdiga iz Gorenjske banke (GB), Tatjana Ahačič iz Abanke pa: »Obseg stanovanjskih posojil je v Abanki primerljiv z lanskim obsegom, ko je bil obseg za približno petino višji kot leta 2009.«

Dodaja, da v Abanki ne ponujajo kreditov v švicarskih frankih, sicer pa je obrestna mera največkrat spremenljiva in sestavljena iz referenčne obrestne mere (EURIBOR) in fiksnega pribitka. »Pri odplačilnih dobah do 15 let je lahko kredit zavarovan pri zavarovalnici, z zastavo nepremičnine pa se lahko doba odplačevanja podaljša vse do 30 let,« pojasnjuje Ahačičeva. V Abanki lahko stanovanjski kredit najameta tudi dva kreditojemalca. V GB kreditojemalci se večinoma odločajo za stanovanjske kredite, ki so zavarovani z zastavo nepremičnine, z odplačilno dobo do 20 let in spremenljivo, referenčno obrestno mero, ki je vezana na EURIBOR.

Višina kredita je odvisna od kreditojemalčeve kreditne sposobnosti, predračunske vrednosti investicije, dobe vračila kredita in vrste zavarovanja. Kreditno sposoben komitent je tisti, ki je sposoben mesečno odplačevati obrok, osnova za izračun pa je neto plača v zadnjih treh mesecih, zmanjšana za odtegljaje v zadnjem mesecu. Ob upoštevanju vseh odtegljajev iz upravno izplačilnih prepovedi, sodnih prepovedi in kreditnih obremenitev, vključno z odtegljajem iz naslova novega kredita, mora kreditojemalcu ostati najmanj znesek v višini neto minimalne plače, povišane s predvideno rastjo EURIBORJA.

V zadnjih dveh letih je močno narasla brezposelnost, dohodki prebivalstva so zaradi gospodarske krize upadli. Zato nas je zanimalo, ali bankam ostaja veliko neplačanih kreditov. Boštjan Fajdiga iz GB pravi, da ne beležijo povečanega neodplačevanja stanovanjskih kreditov. »Ob pojavu odplačilne nesposobnosti skupaj s stranko poiščemo najboljše rešitve, ki bodo na koncu pripeljale do plačila kredita,« pa odgovarja Tatjana Ahačič in razloži: lahko se podaljša odplačilna doba kredita in se s tem zniža njegov mesečni obrok; kadar gre za časovno omejeno težavo (največ pol leta), stranki ponudijo moratorij na odplačilo obveznosti, ko ne plačujejo anuitet. »Moratorij sicer ni del redne kreditne ponudbe, stranki se ponudi le individualno, ko obstajajo dokazljivi razlogi za začasno nesposobnost odplačevanja kredita,« še pojasnijo v Abanki.