Popularni najem, prodaj malo

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: GG Plus / torek, 25. avgust 2009 / 06:00

Komaj dve leti nazaj so večji investitorji napovedovali številne nepremičninske projekte v Kranju.

Kranj – Cena kvadratnega metra novogradenj se je takrat približevala cenam v prestolnici, dve leti kasneje, v času nepremičninske in gospodarske krize, pa kranjski nepremičninski trg diha na škrge. Od velikih projektov se gradita (in zaključujeta) le Lokainvestov in Gradbinčev Planina jug (skupaj več kot tristo stanovanj) ter projekt državnega Stanovanjskega sklada na Sotočju (142 stanovanj). O projektu Planine vzhod in nekdanje Mlekarne danes ne govori nihče, Sava IP s Staro Savo (za Globusom) je ustavljen, popoln informacijski mrk je tudi glede gradnje na mestu nekdanjega hotela Jelen in Mlaka zahod. Od skupno 1600 novih stanovanj jih bo v takrat predvidenem času štirih let (do leta 2011) na voljo zgolj tretjina!

»Trg se sicer prebuja, ogledov in interesa je veliko, tudi prodaj je nekaj, vendar ne moremo govoriti o okrevanju trga,« na vprašanje o stanju na nepremičninskem trgu odgovarja Andreja Kern Egart iz podjetja K3 nepremičnine, Jani Nadižar iz Domplana pa pravi, da se v zadnjih mesecih ni veliko spremenilo: »Poleti je čas dopustov, ko se praviloma ne kupuje nepremičnin. Tudi zato se cene v zadnjih mesecih niso spremenile.« Kupci so sicer sprejeli življenje z gospodarsko krizo, niso več tako prestrašeni, vendar je slovenski nepremičninski trg zelo občutljiv in dojemljiv na vse, tudi novo jamstveno shemo, ki naj bi sprostila posojilni krč za brezposelne in zaposlene za določen čas. »Kljub temu da imajo kupci denar, si zaradi negotove prihodnosti niso upali v velike nakupe. Danes je drugače, vendar pričakujemo, da se bo trg razmahnil konec tega ali v začetku prihodnjega leta,« pravijo naši sogovorniki.

Hit poletja je najem

V zadnjem letu pa se je povečalo zanimanje za najem nepremičnin. »Mesečne najemnine so se zadnje leto celo zvišale za 50 evrov, kar pomeni dokaj velik skok pri manjših, in manjši skok pri večjih nepremičninah,« pravi Gregor Košir iz podjetja Gekko nepremičnine. Veliko zanimanje po najemnih stanovanjih, kljub manjšemu povišanju najemnin potrdi tudi Nadižar: »Pa vendar so cene v zadnjih mesecih višje zgolj za približno 20 evrov.«

Kern Egartova pravi, da lahko zelo hitro oddajo manjša stanovanja: »Štirisobno stanovanje pa oddajamo že tri mesece. Najemniki vse bolj vprašujejo tudi po tekočih stroških, ki so pri večjih seveda sorazmerno višji in so ta zato manj zanimiva.« Praviloma manjša stanovanja agenti oddajo že prvi dan. »Letos nam v večji meri uspe oddati tudi hiše, kjer se cena najema giblje med 700 do 800 evri, v nekaterih primerih celo več,« pa pojasni Košir.

Čez dve leti nova rast cen?

Cene starejših nepremičnin in novogradenj so v zadnjih dveh letih sicer padle, vendar so zadnje mesece stabilne. Prodajne cene se razlikujejo od oglaševalnih, vendar večjih razlik ni. »Nekateri kupci po ogledu nepremičnin ponudijo polovico ali 70-odstotno plačilo glede na ponujeno ceno, vendar ni prodajalca, ki bi svoje stanovanje ali hišo prodal za takšno ceno,« pojasnjuje Andreja Kern Egart. Današnje cene so, po višku v letu 2007, na ravni cen iz leta 2005.

Tudi investitorji novogradenj vztrajajo na prvotnih cenah, kar je, tako Gregor Košir, eden od razlogov, da prodaja še ni prava: »Prava nepremičnina na pravi lokaciji za pravo ceno se seveda proda, pretirane cene pa odvračajo kupce.« Zanimivo, v zadnjih mesecih nepremičninski agenti prodaja več večjih stanovanj (v primerjavi z manjšimi)! »Upam, da bo optimizem na trgu zdržal in se bo le-ta postavil na noge. Če pa bodo ustavljeni vsi večji novi projekti v Kranju (o tem pišemo v uvodu, op. p.), se lahko zgodi, da bo novih stanovanj čez dve leti zmanjkalo, cene starejših pa se bodo znova povišale,« pravi Kern Egartova.

 
Povprečna vrednost nepremičnin v Kranju