Nova ponudba znižuje cene

Besedilo: Boštjan Bogataj
Kategorija: Gospodarstvo / četrtek, 14. avgust 2008 / 06:00

Nepremičninski trg se po mrtvilu v prvih petih mesecih leta ponovno zbuja. Cena starejših stanovanj zaradi (napovedanih) novogradenj že rahlo pada, za Kranj pa se vse bolj zanimajo tudi Ljubljančani.

Kranj – V gorenjski prestolnici bo v prihodnjih letih zraslo okoli dva tisoč novih stanovanj. Soseska Planina jug se z investicijami Lokainvesta in Gradbinca že gradi (novih okoli 350 stanovanj), le čez cesto bo podjetje ABCFIN na zemljišču nekdanjih Gorenjskih mlekarn zgradilo okoli štiristo stanovanj, na Sotočju državni Stanovanjski sklad gradi čez 140 stanovanj, na mestu nekdanjega hotela Jelen bo šestdeset stanovanj, nova stanovanja investitorji napovedujejo še na mestu nekdanjih Gorenjskih oblačil in Stari Savi, Mlaki …

Po vsaj desetletju zatišja, ko se veliki stanovanjski objekti, kaj šele soseske, niso gradili, se je v Kranju v zadnjih letih že veliko gradilo, vendar to povpraševanja ni potešilo. Sedaj se obeta stanovanjski veliki pok. Kaj bodo številna nova stanovanja pomenila za ceno starejših nepremičnin, koliko si lahko Kranjčani v času svetovne finančne krize (dražji krediti) in zapiranja (tekstilnih) tovarn privoščijo? Nepremičninski posredniki so prepričani, da vsa stanovanja ne bodo naenkrat ponujena trgu, zagotovo pa bo nastal razkorak v ceni med starejšimi in novimi stanovanji.

Cena starejših stanovanj bo padla

»Cena starejših danes še lovi za rep novogradnje, kar ni normalno, čeprav na manj atraktivnih lokacijah, kot je Planina, ugotavljamo, da cene starejših stanovanj že padajo,« ugotavlja Andreja Kern Egart iz podjetja K3 Kern nepremičnine. Tako so konec lanskega leta 54 kvadratnih metrov veliko stanovanje prodali za 105 tisoč evrov, pred kratkim so za enakega iztržili le še 92 tisoč evrov. Njena kolegica Ana Klopčič iz Sveta nepremičnin pa: »Cene starejših stanovanj še ostajajo na enaki ravni, vendar strankam predlagamo, da spustijo cene za odstotek ali dva. Ko se prodajalcu mudi, naš nasvet upošteva, sicer ne.«

Obe sogovornici menita, da bo moral kvadratni meter novega stanovanja stati manj kot dva tisoč evrov, vendar bo treba vsak nadstandardni dodatek plačati posebej. »Kdor bo želel atrij, veliko ložo ali veliko neto stanovanjsko površino, mora računati, da bo cena stanovanja še zmeraj visoka,« pravi Kern Egartova, Klopčičeva pa: »Investitorji bodo morali upoštevati takšno ceno, sicer bodo težko prodajali. To je lahko dvorezen meč, saj nekateri investitorji večji poudarek namenjajo opremi.« Nekatere novogradnje bodo namenjene tudi petičnežem, ki v Kranju še čakajo na pravo priložnost. Pri teh bo kvadratni meter vreden vsaj 2.250 evrov, klasična gradnja naj bi stala okoli 1.900 evrov za kvadratni meter, cena starejših pa bi se morala spustiti na maksimalno 1.650 evrov za kvadratni meter (na najboljši lokaciji). Razlike v ceni na kvadratni meter med manjšimi in večjimi stanovanji naj čez čas ne bi bilo več.

Mrtvila ni več

V nepremičninskih podjetjih so poleti zelo zadovoljni s prometom, saj mrtvila, niti poletnega, letos ne poznajo. »Povpraševanje se znova povečuje, samo ugibamo lahko, ali so kupci čakali na ponudbo novogradenj in so sedaj razočarani. Med kupci opažamo zelo veliko Ljubljančanov, ki nam povedo, da se selijo v Kranj tudi zaradi uvedbe vinjet,« pojasnjuje Andreja Kern Egart.

Konec mrtvila Ana Klopčič povezuje tudi s tem, da so se kupci navadili na finančno krizo in višje obresti vračunali v ceno nakupa: »Danes skoraj nihče ne kupuje več za gotovino, vsak najame kredit. Zato je trg v prvih mesecih zastal, sedaj pa se znova prebuja.« In še nasvet. Kupci naj vedno primerjajo ceno na kvadratni meter uporabne stanovanjske površine, hkrati pa naj tudi računajo, da so lahko oglaševalne cene za kak odstotek višje od prodajnih cen. Pri izbiri novega stanovanja pa poleg finančnih zmožnosti kupca in cene novogradnje še vedno največ pomeni lokacija nepremičnine, velikost in svetlost stanovanja, klet in tudi parkirni prostor.